成都市土地拍賣限制條件，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴(yán)重

來源：整理時(shí)間：2023-01-12 05:41:24 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴(yán)重
2，成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎
3，哪些情況必須以招標(biāo)拍賣方式出讓土地
4，在成都我想買法拍房沒資格限購了
5，哪些情況下必須以招標(biāo)拍賣方式出讓土地
6，關(guān)于土地的轉(zhuǎn)讓問題
7，土地使用證分割成幾個(gè)人的名字該如何辦理

1，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴(yán)重

說明房價(jià)近年來不會(huì)降的！

現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴(yán)重

2，成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

不限購的。隨便買。

支持一下感覺挺不錯(cuò)的

成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

3，哪些情況必須以招標(biāo)拍賣方式出讓土地

對(duì)不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標(biāo)方式出讓土地: (一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件； (二)土地用途受嚴(yán)格限制,僅少數(shù)單位或個(gè)人可能有受讓意向的。對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的,可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

哪些情況必須以招標(biāo)拍賣方式出讓土地

4，在成都我想買法拍房沒資格限購了

成都目前不限購，直接到網(wǎng)上拍就可以

很多類似，原本想著等等，結(jié)果全款的錢等到首付都不夠，到想清楚的時(shí)候，結(jié)果他么還限購！建議還是考慮法拍房，不要考慮公寓。這個(gè)詳情可咨詢成都法拍房茂小哥

不限購呢，不過法拍房隱患大

法拍房在大部分城市是不限購的，大部分房源也是低于市場價(jià)的。法拍房是高收益和高風(fēng)險(xiǎn)共存的。收益主要體現(xiàn)在：1、房票（解決了限購的問題）2、貸票（可貸款）3、學(xué)票（學(xué)區(qū)）4、價(jià)格低風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：1、案件性質(zhì)（原業(yè)主是由于什么原因房子被拍賣）2、產(chǎn)權(quán)問題（關(guān)乎到能否過戶）3、稅費(fèi)問題（是否存在類似遺產(chǎn)稅等高額稅費(fèi)）4、騰退問題（房子內(nèi)是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）收益是一直存在的，風(fēng)險(xiǎn)是可以解決的。像我們會(huì)出動(dòng)律師團(tuán)隊(duì)做盡職調(diào)查，包括但不僅限于上訴四大風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)調(diào)查出來并把問題解決出成報(bào)告給到客戶，沒有問題再去拍賣。而且我們有兜底服務(wù)寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產(chǎn)證不能入住是全額房價(jià)賠償?shù)摹?/section>

可以買到名額，看你有沒有路了

5，哪些情況下必須以招標(biāo)拍賣方式出讓土地

屬于以下情況之一的,必須以拍賣方式出讓土地: (一)以獲取最高出讓金為主要目標(biāo),以出價(jià)最高為條件確定受讓人的； (二)對(duì)土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個(gè)人均可能有受讓意向的； (三)土地用途無特別限制及要求的。對(duì)不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標(biāo)方式出讓土地: (一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件; (二)土地用途受嚴(yán)格限制,僅少數(shù)單位或個(gè)人可能有受讓意向的。對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的,可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

關(guān)于招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商方式承包土地，需要根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以下規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十五條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第四十七條以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。第五十條土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

6，關(guān)于土地的轉(zhuǎn)讓問題

《物權(quán)法》　　第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。　　嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。　　第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：　　（一）當(dāng)事人的名稱和住所；　　（二）土地界址、面積等；　　（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；　　（四）土地用途；　　（五）使用期限；　　（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；　　（七）解決爭議的方法。　　第一百三十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。　　第一百四十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。　　第一百四十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。　　第一百四十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。　　第一百四十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。　　第一百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。　　第一百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。　　第一百四十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。　　第一百四十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。　　其實(shí)土地從你姨的手中轉(zhuǎn)移到你媽的手中，這個(gè)過程就是一個(gè)二級(jí)市場的交易。當(dāng)?shù)卣?guī)定不讓空地轉(zhuǎn)讓，可能是鑒于二級(jí)市場的倒賣，商家從中獲得厚利。看完上面的法條，你就能更清晰了。

1、要先確定他送你的土地使用權(quán)是不是他所有的、然后看你們的購買合同對(duì)于這些土地是不是另有約定的、如果以上2點(diǎn)中他的土地使用權(quán)和對(duì)你的贈(zèng)與都沒問題的話，他不能隨便收回對(duì)你的贈(zèng)與。按《合同法》192條規(guī)定撤銷贈(zèng)與需符合以下條件：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。2、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓按規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓是有限制的、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的、應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；但是現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)操作中有很多違規(guī)行為、具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

7，土地使用證分割成幾個(gè)人的名字該如何辦理

不知道該4層房屋的房產(chǎn)證是否為一本，還是各層一本？房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是父親嗎？母親是否健在？土地是否為國有出讓性質(zhì)？如果房產(chǎn)證和土地證均為父親名下，在未留有遺囑的前提下，父親去世后，必須進(jìn)行繼承公證，配偶、子女和父母均同為合法繼承人，公證書是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。土地證要分層辦理，首先必須房產(chǎn)證先辦理分層，然后分割土地總證。

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國土資源局提取）；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；7、產(chǎn)權(quán)測量報(bào)告；8、申請(qǐng)書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打印）。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。（二）受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份；）2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）變更登記辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)印）驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）（三）因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

你好，這種情況可以進(jìn)行拍賣，然后將所得價(jià)款進(jìn)行分割就可以的。

那就直接去村小組那里問問看，再到鎮(zhèn)上辦

到屬地的國土資源部門辦理土地使用權(quán)證變更登記1、根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，“因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記”。2、你所要辦理的土地證變更，實(shí)質(zhì)是因?yàn)槔^承房屋而取得建設(shè)用地使用權(quán)后申請(qǐng)辦理土地變更登記，須提交地上房屋權(quán)屬現(xiàn)在歸屬地合法證明材料，作為重新確認(rèn)建設(shè)使用權(quán)的依據(jù)。

你好！到屬地的國土資源部門辦理土地使用權(quán)證變更登記1、根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，“因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記”。2、你所要辦理的土地證變更，實(shí)質(zhì)是因?yàn)槔^承房屋而取得建設(shè)用地使用權(quán)后申請(qǐng)辦理土地變更登記，須提交地上房屋權(quán)屬現(xiàn)在歸屬地合法證明材料，作為重新確認(rèn)建設(shè)使用權(quán)的依據(jù)。打字不易，采納哦！