成都市空置房物業服務收費標準，房屋空置物業費怎么算

來源：整理時間：2023-01-11 19:27:07 編輯：成都生活手機版

1，房屋空置物業費怎么算

空置房的物業管理費與實際入住房屋的標準相同。依據《物業服務收費管理辦法》第十六條　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

買房子后并沒有實際居住，該不該交物業費？從成都市中級人民法院獲悉，四川首例“空房子物業費糾紛案”在成都雙流縣人民法院一審宣判，法院判決業主成都某律師事務所律師周某支付成都市森宇物業管理有限責任公司(以下簡稱“森宇公司”)物業費用2480元。

房屋空置物業費怎么算

2，物業費收取標準是什么空置房物業費要交多少

空置房也要繳納物業費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議?！蹲罡?113人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規5261定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各4102地對空置房繳納多少物業費有不同規定。例如《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。1653陜西省在2014年出臺規定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執行此標準。山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，版應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標準則只有20%，這個標準讓業主開心，但物權業則認為難以維持運行。希望采納

物業費收取標準是什么空置房物業費要交多少

3，空置房的物業費怎么算

業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。物業費是小區內的全部業主來進行收取的，而物業費的計費標準就是房屋面積數來進行相關的費用收取，物業費從交付之日開始計算，買受人必須承擔。對于空置房也是要收取的。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。不過最好還是在核算出直接與非直接為業主服務的費用比例后，由空置房房東、其他入住業主、物業公司等利益相關方來相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交納70%還是50%，或別的比例的物業費等，都會顯得更為合情合理一些。

空置房的物業費怎么算

4，物業空置房收費

物權法對空置房，無明確定義。但最高人民法院于5，6月份公布了《物權法》兩部司法解釋———《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，將于10月1日起施行。【司法解釋】物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 ●解讀最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。空置房收費標準，請參照各地物業管理收費辦法，例如，江蘇就規定空置物業費按70％以上收取。

5，空置房應交多少物業管理費

您好！　　我在西安從事了兩年的物業管理員工作，每個城市收費標準是不一樣的。我所負責的小區收費情況是這樣的：　　首先，空置房分為兩種：　　1、業主已在物業辦理接房手續，領取了房屋鑰匙，但不居住。業主來物業說明情況后，可以填寫一份空置房申請，經領導批示后，物業費將在所申請的時段內按70%收取，但其中的垃圾費和電梯費仍然全額收取?！　?、買房比較遲，小區的物業已經開始管理。在你買房時開發商會給你發一張接房通知單，物業公司是按照接房通知單上的日期開始計算物業費的。當然也是除了垃圾費、電梯費是全額收取，物業費還是按70%收取?！　∠Ｍ麑δ袔椭⊥杉{～

房子你拿到手了吧！首先空置房物業費你是要交，交多少有的地方有相關法律要求，有的地方沒有。如果沒有要求，你可以和物業公司協商下。

物業管理費中就明確包含了垃圾費，物業再要求你交是不合理的，你可以拒絕繳納，至于公共設施用電費也是不合理的，《物業管理條例》中明確提出，這部分產生的費用，是物業公司的成本，不應分攤到業主頭上！

你所說的空置房是哪一類，如果是已領取鑰匙，但業主沒有在此居住，這樣不叫做空置房，應該全額繳納物業費，另一種空置房是物業已經開始管理小區，而開發商沒有將房屋全部銷售出去，這一部分叫空置房，一般情況下，這部分空置房應該由開發商繳納物業費，一般情況下，只是將空置房物業費中包含的保潔費用剔除，剩余部分應該全交。

6，空置房物業費收取標準是多少

根據規定，房屋已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的，其物業費由業主承擔。所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。1、首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。2、其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

省級價格主管部門會同省級建設行政主管部門制定全省物業服務收費基準價。（具體見附表）設區市（楊凌示范區）價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體收費標準。實行市場調節價的物業服務收費及物業服務企業根據業主的委托提供《物業服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業主與物業服務企業雙方約定。物業費按照法定產權面積計收：根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。空置房物業費可按70%交納納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

7，物業費收取標準及空置房物業費交多少

買房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業打交道了，糾紛最多的也是物業糾紛。那么物業費收取標準2015年是怎么規定的呢？我們平時交的物業費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業費嗎？對于這些購房者關心的問題，小編將為大家細細道來。物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經常報出一些高檔小區物業收取超高費用，有的一個月光物業費就要交上千元，那么究竟物業費包括什么呢？物業管理費項目構成(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區域植花、種草及其養護費用；(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；(十一)節日裝飾的費用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；(十四)公共電視接收系統及維護費用；(十五)其他為管理而發生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規定。目前天津市對于空置房的物業費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業管理條例》規定，物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔。因此，業主應當根據物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費，即便房屋空置，業主也應全額交費。（以上回答發布于2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

根據日政辦發〔2013〕5號《日照市住宅物業服務收費管理實施辦法》第十四條規定：第十四條業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費由開發建設單位交納。　　物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不得超過半年。　　房屋交付后空置的，除空置時間短于一年的，其物業服務費按普通住宅前期物業服務收費標準的80%收取，合同另有約定的，從其約定。其他地區的法規您最好針對所處地查一下，希望可以幫到你，望采納，謝謝

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