成都市保修金管理辦法，什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

來源：整理時間：2023-01-11 17:16:22 編輯：成都生活手機版

1，什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

專項維修資金是指住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，按照國家有關規定交納的專項資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。@贛州濟世堂國醫館俗稱房屋的“養老金”。專項維修資金實行“業主交納、統一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業主決策、專款專用、政府監管”的原則。我市專項維修資金繳交標準為：多層建筑按25元/平方米；高層建筑、別墅按40元/平方米標準繳交。

什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

2，新建住宅物業保修金交納比例

維修基金是總房價的2％

住宅專項維修基金管理辦法《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部142次常委會討論通過，經財務部聯合簽名，現于發布，自2008年2月1日起施行。第七條、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的算額為當地住宅安裝工程每平方米造價的5%至8% 還有好多你自己可以查一下，太多了無法打給你，不好意思。希望可以幫到你

今年維修基金好像提高到百分之五

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3，怎樣收取建筑工程保修金

還。如果合同沒有對保修期期限做明文約定，應參照《建設工程質量管理條例》來執行：該條件對應的質量保修制度如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；33、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建筑工程質量最低保修期限相關規定《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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4，2014年成都房屋維修基金怎么算

按照國家維修基金管理條例，按當地建筑成本5-8%每平米120元左右（開發商也要承擔其中一半以上的維修基金）

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中規定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。在了解房屋維修基金繳納標準后，不少人又會產生房屋維修基金如何用、作何用的疑問。房屋維修基金主要是用于不在保修期內的房屋主體結構及公用設施和部位比較大的維修、改造、換新工程。房屋維修基金就是相當于給房子買份保險，購房者應在買房前認真了解房屋維修基金繳納比例，到時辦手續時便可得心應手。

5，成都維修基金繳納標準2016

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

首期維修資金按照以下標準交存：（一）住宅按照建筑面積每平方米 50 元標準交存，設電梯的住宅按照建筑面積每平方米 90 元標準交存；其中住宅小區內單一產權的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標準交存，專項用于小區共用設備設施維修、更新和改造；（二）非住宅按照建筑面積每平方米 50 元標準交存，設電梯的非住宅按照建筑面積每平方米 120 元標準交存；其中住宅小區內單一產權的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標準交存，專項用于小區共用設備設施維修、更新和改造；（三）住宅小區內開發建設單位建設的地下汽車車庫（位），按照建筑面積每平方米50 元標準交存；市住保房管局應當根據實際情況適時調整交存標準。

6，維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規定，凡商品房和公有住房出售后都應建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實際更準確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動用本金也可以動用所產生的增值收益，而且可以再次收取，以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據標準：由“房款”變為“建安費” 新《辦法》第7條規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%;舊《辦法》規定，房屋維修資金是根據多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存，西安也照此辦法執行。解讀：這體現了一種更科學的公平性，不再因為房價的高低不同而出現了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正?，F象。 ■公有住房維修資金：繳存期限得到明確新《辦法》第12條規定，已售公有住房單位應當在辦理房屋入住手續前將首期維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應當在收到房款之日起30日內，將維修資金存入公有住房專項維修資金專戶;而在此之前，并沒有明確的規定，執行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。解讀：使公有住房的維修有了明確可靠的保障，減輕了對公有住房的財政依賴。 ■住宅維修資金：可購買國債增值新《辦法》第27條明確規定：“下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規定“維修基金存入維修基金專戶起按規定記息，維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理”。解讀：住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴大，有助于增加維修資金的來源途徑，一定程度上提高了資金的增值收益能力，減輕了業主的負擔。 ■未繳維修資金：不得將房屋交付購買人新《辦法》第13條規定：“未按本辦法規定繳付首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中，缺少相應的條款。解讀：規定了業主繳存房屋維修資金的約束性條例，為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強有力的政策依據，可以進一步約束開發建設單位在初始登記和轉移登記前完成房屋維修資金的繳存手續，讓一些不繳維修資金的業主無空可鉆。 ■續繳時間：余額不足首期繳存額30%時新《辦法》的第12條和第15條，分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細的規定：一是業主大會成立前的使用程序，二是業主大會成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規定了“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳?！倍f《辦法》只是規定了“維修基金不敷使用時，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌”。解讀：細化了維修資金使用管理程序，明確了不同階段的管理責任和使用權限，同時明確了續繳的額度，更加明晰透明，讓業主更明白。 ■挪用維修資金：情節嚴重追究刑事責任新《辦法》第35條至40條規定，一是買受人未繳房屋維修資金，但開發建設單位或公房售房單位將房屋交付買受人的，由縣級以上房地產主管部門責令限期改正，逾期不改的，處以罰款。二是挪用維修資金的，沒收非法所得，并處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任;物業服務企業挪用維修資金，情節嚴重的吊銷其資質證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細規定;舊《辦法》在第18條規定，維修基金代管部門構成犯罪的，應依法追究刑事責任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規定。解讀：細化了對挪用維修資金的處罰程度，強化了處罰力度，對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

7，工程質量保證金的最低質量標準是多少提供相應的法律法規說明

建設工程質量保證金或保修金，是發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金?！稌盒修k法》規定：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。參考：《建設工程質量保證金管理暫行辦法實施手冊》另外：按照中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部于二○○五年一月十二日頒發的關于印發《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的通知中對建設工程質量保證金是指：發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。（詳見本辦法第二條）下附該通知：關于印發《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的通知建質[2005]7號各省、自治區建設廳、財政廳，直轄市、計劃單列市建委、財政局，國務院有關部門建設司、財務司，新疆生產建設兵團建設局、財務局：為了規范建設工程質量保證金管理，落實工程在缺陷責任期內的維修、修養責任，建設部、財政部制定了《建設工程質量保證金管理暫行辦法》?，F印給你們，請結合本地區、本部門實際認真貫徹執行。附件：建設工程質量保證金管理暫行辦法中華人民共和國建設部中華人民共和國財政部二○○五年一月十二日建設工程質量保證金管理暫行辦法第一條為規范建設工程質量保證金（保修金）管理，落實工程在缺陷責任期內的維修責任，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》和《基本建設財務管理規定》等相關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：（一）保證金預留、返還方式；（二）保證金預留比例、期限；（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；（四）缺陷責任期的期限及計算方式；（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。第四條缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構托管；采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金，并按照有關規定執行。第五條缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。第六條建設工程竣工結算后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金。第七條全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5％左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。第八條缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。第九條缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。第十條發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。第十一條發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。第十二條建設工程實行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關保證金的權利與義務的約定，參照本辦法中發包人與承包人相應的權利與義務的約定執行。第十三條本辦法由建設部、財政部負責解釋。第十四條本辦法自公布之日起施行。

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