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1，維修基金使用規定

如果可以證明是原來購房前的質量問題，維修基金是可以使用的。因為外墻是屬于公共設施部分是可以使用維修基金的。但是要業委會的批準，如果還未成立業委會就麻煩些，一般這時候維修基金就是物業管理手上，他說用就用。小數目不用全體業主審批，大數目（好象是超過一千吧）就算是有業委會也要全體業主超過三分之二通過才能使用。補充：內墻不在維修基金范圍。但是可以索取賠償。

維修基金使用規定

2，成都多層房屋維修資金按什么標準交納

多層沒平米按22.5元算既：80平米的多層房屋維修基金為80平米*22.5元/平米=1800元

更正：（1100至1300）乘以0.02乘以產權面積即可。電梯乘以0.03。 1100是成都市建筑成本指導價，現在都是這樣收的。

1100乘以0.002乘以產權面積即可。電梯乘以0.003。 1100是成都市建筑成本指導價，現在都是這樣收的。

成都多層房屋維修資金按什么標準交納

3，第十九條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

你好！簡單滴說，一方面業主是作為維修基金的負擔人，即業主需按規定繳納維修基金；另一方面，業主又是維修基金的受益人，即房屋的維護是由物業等通過業主業已支付的維修基金進行。這也就是法律上的權利義務的統一，業主享有房屋被維護的權利的同時承擔相應的支付維修基金的義務。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

我沒有嚴格的解釋，但可以給你講明白。比如小區內有10棟，其中第5棟的電梯需要大修，那么，這個錢可以走專項資金，但最好是用第5棟的全體業主的專項資金。因為受益人是第5棟的業主，由他們出錢就是負擔人。當然了，有些維修是無法分這么清的，比如花園里的維修，那就只能是全體業主一起出錢了。

第十九條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

4，2014年成都房屋維修基金怎么算

按照國家維修基金管理條例，按當地建筑成本5-8%每平米120元左右（開發商也要承擔其中一半以上的維修基金）

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中規定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。在了解房屋維修基金繳納標準后，不少人又會產生房屋維修基金如何用、作何用的疑問。房屋維修基金主要是用于不在保修期內的房屋主體結構及公用設施和部位比較大的維修、改造、換新工程。房屋維修基金就是相當于給房子買份保險，購房者應在買房前認真了解房屋維修基金繳納比例，到時辦手續時便可得心應手。

5，公共維修基金怎么算及使用管理辦法

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外

6，成都維修基金繳納標準2016

首期維修資金按照以下標準交存：（一）住宅按照建筑面積每平方米 50 元標準交存，設電梯的住宅按照建筑面積每平方米 90 元標準交存；其中住宅小區內單一產權的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標準交存，專項用于小區共用設備設施維修、更新和改造；（二）非住宅按照建筑面積每平方米 50 元標準交存，設電梯的非住宅按照建筑面積每平方米 120 元標準交存；其中住宅小區內單一產權的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標準交存，專項用于小區共用設備設施維修、更新和改造；（三）住宅小區內開發建設單位建設的地下汽車車庫（位），按照建筑面積每平方米50 元標準交存；市住保房管局應當根據實際情況適時調整交存標準。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

7，維修基金的使用方案

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:44 編輯 [/i] 公共維修基金范圍的使用方案一、目的和依據為了加強××項目(---)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關公共設施的正常維修、更新,并依據國家建設部、財政部以及××市政府頒布的相關規定制定本辦法。二、維修基金帳戶的開立業主委員會成立前,由大樓開發建設單位委托的前期物業管理單位在辦理商品房產權證時,[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]一次性按購房款的3%向業主收取大樓物業公共維修專項基金(芝罘區內該基金由市房產交易處代收)。開發建設單位在物業管理行政主管部門對該公共資金設專帳管理。業主委員會成立后,經業委會同意,物業管理行政主管部門將物業管理公共維修基金移交給物業管理企業代管,并應當與本市商業銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。物業管理企業代管的維修基金,應當定期接受業主委員會的檢查與監督。三、維修基金的用途維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業管理區域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。大樓共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。四、物業維修和更新的實施業主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應當在物業管理服務年度計劃中列明,提交業主委員會審核;業主委員會審核同意的,應當書面回復大樓管理處,通過招標或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預算和決算,應當由業主委員會主任或者大樓管理處審核。五、維修基金列支的范圍物業維修、更新完成后,管理處應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件提交業主委員會主任、副主任審核,并經業主委員會主任、副主任共同簽章后,有關的費用方可在維修基金中列支。在維修基金列支的范圍: 1、大樓共用部位、共用設備的專項維修、更新及中大修; 2、大樓物業管理區域公共設施的專項維修、更新及中大修; 業主委員會會務活動經費等在維修基金中列支。