成都市土地競價方式，如何理解土地招掛牌一次競價雙向競價

來源：整理時間：2023-01-09 13:00:13 編輯：成都生活手機版

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1，如何理解土地招掛牌一次競價雙向競價
2，成都二環路內二手房土地出讓金計算方法
3，成都將在一個月后嘗試住宅競自持土拍方式
4，競價交易的方式有哪些
5，土地交易的方式和條件
6，國有土地該如何拍賣
7，土地承包校舍變賣必須采用競價的方式的要求有何政策依據

1，如何理解土地招掛牌一次競價雙向競價

一次競價是指由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行現場競價，每位競價人只能一次書面報價，然后按照價高者得的原則來確定競得人的方式。這個不同于拍賣，就是大家都有一次同時舉牌，然后確定誰來得到這個土地。雙向競價是指在土地出讓競價中以“向下”競房價、“向上”競地價的方式出讓土地。不論是綜合評標、一次競價，還是雙向競價等具體的操作方式、操作程序，都是對現行招拍掛操作方式和程序的探索和創新，都要遵循公平、公正、公開競爭的原則

你好！40多歲大媽，如有疑問，請追問。

如何理解土地招掛牌一次競價雙向競價

2，成都二環路內二手房土地出讓金計算方法

劃撥土地上的房屋過戶，土地上的費用一般有兩種，1.按照土地證的面積收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照評估價或基準地價的30%收取土地出讓金。

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

成都二環路內二手房土地出讓金計算方法

3，成都將在一個月后嘗試住宅競自持土拍方式

近日，從成都市政府新聞辦新聞發布會上獲悉，成都市或將在一個月后推出新的土地競拍方式，將住宅自持比例高低作為開發商拍賣土地的競價條件。成都市國土資源局局長表示，經營性土地出讓經過了普通競價、熔斷、熔斷后搖號、商業競自持四個階段。成都將嘗試競拍5.0，將自持住宅比例作為開發商土地競拍條件。住宅競自持土拍并非成都首創。2016年11月，北京首批競自持試點地塊出讓，最終開發商自持住宅面積都競報到了100%。而今年4月，天津的四個地塊競自持競拍中，競得者物業自持比例都在30%以內。對于土地競拍，專業認為競自持能否推行成功因城市而異，但住宅競自持無疑將加快推進大中型城市住房租賃市場，而后者是房地產調控的新思路，也是解決大中型城市居住難的一大策略。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都等12個城市作為首批開展加快發展住房租賃市場的試點城市。看來未來有可能這種方法是個大趨勢。

成都將在一個月后嘗試住宅競自持土拍方式

4，競價交易的方式有哪些

你好，證券競價交易采用集合競價和連續競價兩種方式。集合競價：是指對一段時間內接受的買賣申報一次性集中撮合的競價方式。在每個交易日上午9：15—9：25，由投資者按照自己所能接受的心理價格自由地進行買賣申報，電腦交易主機系統對全部有效委托進行一次集中撮合處理過程（在集合競價時間內的有效委托報單未成交，則自動有效進入9：30開始的連續競價）。連續競價：是指對買賣申報逐筆連續撮合的競價方式。

集合競價是指在股票每個交易日上午9：15—9：25，由投資者按照自己所能接受的心理價格自由地進行買賣申請。2006年7月1 日，深滬證券交易所實施開放式集合競價。即：在集合競價期間，即時行情實時揭示集合競價參考價格。開放式集合競價時間為9點15分至9點25分。深證14 點57分至15點00分，即時行情顯示內容包括證券代碼、證券簡稱、前收盤價格、虛擬開盤參考價格、虛擬匹配量和虛擬未匹配量；9點15分至9點20分可以接收申報，也可以撤銷申報，9點20分至9點25分可以接收申報，但不可以撤銷申報。投資者進入股市之前最好對股市有些初步的了解。前期可用個牛股寶手機行情軟件去看看，里面有一些股票的基本知識資料是值得學習，也可以通過里面相關知識來建立自己的一套成熟的炒股知識經驗。祝你投資愉快！

競價交易的方式有：撮合競價和集中競價。

產權傳讓信息公布期滿后，產生兩個及以上符合條件的意向轉讓方得，由產權交易機構按照公告的競價方式組織實施公開競價。公開競價方式包括拍賣、招投標、網絡競價以及其他競價方式。

5，土地交易的方式和條件

簡單地說，一般而言，權屬明晰的國有土地使用權都可以進行交易。第一是出讓 1、對于軍事、基礎設施、公共用地等可以采取劃撥方式辦理； 2、對于經營性用地必須采取招標、掛牌和拍賣方式出讓。這程序是由縣級以上國土資源部門報政府批準后組織實施，其公告都可在國土資源部門網站上查閱。第二是轉讓假定你已經取得一宗國有建設用地使用權，要繳清土地價款、權屬明晰、完成一定建設程度和投資程度后，就可以申請轉讓，也就是到國土資源部門進行土地所有人的變更。這其中會產生土地增殖稅、契稅等稅費，主要是稅務部門在收。也就是說交了稅，就可以轉讓。如果是地上有房產，可能還一起轉，還涉及到建設部門。有些地方是先房產過戶后才到國土局辦土地過戶。

農村土地的方式：農村土地承包經營權流轉條件：根據《中華人民共和國農村土地承包法》第17條規定：“承包方承擔下列義務：（一）維持土地的農業用途，不得用于非農建設；（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規規定的其他義務。”

第八條土地使用權交易應當采取招標、拍賣、掛牌交易和協議交易的方式進行。本辦法所稱招標交易，是指市土地行政主管部門通過發布招標公告或招標邀請書，邀請特定或者不特定的投標人參加土地使用權交易投標，根據投標結果確定中標人的行為。本辦法所稱拍賣交易，是指市土地行政主管部門通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，確定最高應價者為競得人的行為。本辦法所稱掛牌交易，是指市土地行政主管部門通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬交易宗地的交易條件在土地交易市場或網上掛牌公布，接受競買人的報價申請，根據掛牌期限截止時的出價結果確定競得人的行為。本辦法所稱協議交易，是指土地使用權人或換地權益書的權益人通過協商自行尋找受讓人、承租人、抵押權人的交易行為。法律貓第九條下列土地使用權交易應當進入土地交易市場，采取招標、拍賣、掛牌交易等方式進行：(一)商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地的國有土地使用權出讓或租賃;(二)經營性用地以外的土地在供地計劃公布后，同一宗土地有兩個以上意向用地者的國有土地使用權出讓或租賃;(三)國有企業、集體企業和公有經濟成份占主導地位的企業或公司經批準，出售國有土地使用權、以國有土地使用權作價入股、以國有土地使用權聯營合作開發或以國有土地使用權抵償債務的;(四)經有批準權的人民政府批準出售劃撥土地使用權、以劃撥土地使用權作價入股、以劃撥土地使用權聯營合作開發或以劃撥土地使用權抵償債務的;(五)處置停緩建工程涉及土地使用權轉讓的;(六)人民法院判決或裁定變賣土地使用權清償債務的;(七)為實現抵押權進行土地使用權轉讓的;(八)法律、法規、規章等規定的其它情形。

目前我市國有土地使用權公開出讓有招標、拍賣和掛牌三種方式。招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓儲福臂凰賺好辮瞳播困人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。其中，招標、拍賣方式要求投標人或者競買人不少于三人。

6，國有土地該如何拍賣

辦理程序：　　1、市國土資源局發布國有土地使用權拍賣公告;　　2、有意競買人按照公告確定的時間和地點索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：　　① 國有土地使用權拍賣公告;　　② 國有土地使用權拍賣須知;　　③ 競買申請書(樣本);　　④ 拍賣成交確認書(樣本);　　⑤ 國有土地使用權出讓合同書(樣本)及其它有關合同(樣本);　　⑥ 拍賣地塊規劃設計要點;　　⑦ 拍賣地塊位置示意圖;　　⑧ 其他有關文件。　　3、申請競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請，并提交以下材料，并同時繳納履約保證金：　　① 競買申請書;　　② 法人營業執照副本(如個人競買須提供本人居民身份證復印件);　　③ 法定代表人證明書;　　④ 法定代表人身份證復印件，如委托代理人應提授權委托書及受托人身份證復印件。　　4、市國土資源局對競買申請人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：　　① 競買申請文件在申請截止時間后收到的;　　② 競買申請文件不齊備或不符合規定的;　　③ 競買申請文件字跡不清、無法辨認的;　　④ 競買申請人不具備資質的;　　⑤ 委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的;　　⑥ 競買申請人沒有足額繳納履約保證金的。　　5、市國土資源局對審查符合條件的競買申請人回執，確定競買人。　　6、競買人在規定時間、地點領取競價標志牌，競買人持競買標志牌進入拍賣會場。　　7、舉行拍賣會，拍賣會按下列程序進行：　　① 主持人點算競買人;　　② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;　　③ 主持人宣布起叫價和競買規則及增價幅度。設有底價的，應當明確提示;　　④ 主持人報出起叫價;　　⑤ 競買人舉牌應價或者報價;　　⑥ 主持人確認該應價后繼續競價;　　⑦ 主持人連續三次宣布最高應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交;　　⑧ 主持人宣布最高應價者為競得人;　　⑨ 競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認書。。　　8、在《拍賣成交確認書。規定期限內，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權出讓合同》及其它有關合同，并按合同規定支付出讓金及其它有關費。　　9、批準建設用地。　　10、申請土地登記、頒發土地證。

需要市政府批準，具體操作要咨詢市國土資源局的，網上也有其他城市網上拍賣國有土地使用權的報道，打上關鍵字搜一下吧

國有土地就是全國人民的土地，人民是土地的主人，在國有土地上面修的房子國民就應該享有權利和利益，照理說在國有的土地上修的房子主人是要沾光的，可現在的情況是與主人毫無干系，而且價格還高的離譜，讓主人頭暈。拍賣土地的目的是為了修房子，土地拍賣的價格始終是要加到房價里面去的，房子是民生產品，是任何人都離不了的，所以土地拍賣價格就不能沒有限制的往上升，而目前的土地拍賣就不能約束土地的價格，從而導致一個又一個地王的產生。土地拍賣可以全國統一實施也可以各地自行定政策，但有一點是明確的，那就是要使房價下降而不是上升。不管是全國還是各個地方政府，土地的價格都應該與當地的平均工資掛鉤，比如以上年的年平均工資的8倍就可以購買一個60平米的房子為基數，再減去當地建毛坯房的成本，給開發商一定比例的利潤之后來確定土地的價格，土地的價格一旦確定了，那這個價格就是給開發商的土地價格，建毛坯房的價格要約束好房子的質量（是水泥板的、磚混的、鋼混的、框架的或者是全澆的要有明確的規定）。土地的價格確定了，房子的質量也確定了，8年的工資可以購買一個60平米的房子，這樣房子的基礎價格也確定了。這3項都確定好了，那我們就可以來拍賣這快土地了，土地的價格和房子的質量是確定的，房子的初始價格就是以8年為準計算出的價格，拍賣方式就是房子的價格由基礎價格向下拍賣，哪個開發商賣給人民的房子價格最低土地就拍賣給哪個開發商，這樣房子的價格是向下拍賣的，地產商的會計師會去核算多高的價格他們才會有錢賺。這樣房子的價格就不會很快上升了，房價只隨工資的變動而變動。我說的這個方法是完全可以行的通的，而且對房地產的正常發展以及銀行的風險控制都是有利的。唯一一點缺陷是地方政府的財政收入可能會減少了，可地方政府的財政如果是依靠土地的話那就是建立在人民的痛苦之上了，這個與國家的發展以及要提高人民的幸福是背道而馳的。這里會存在一個這樣的問題，那就是以8年和60平米算下來的價格還不足以支付毛坯房子的價格，這兒似乎土地的價格就為負數了，也就是地方政府要補貼土地價格即補貼房價。但居現在全國各地的平均工資和基建的情況來說這個情況是不存在的。這樣大家對房子的價格有信心了，預期房價不會上升了，就不會出現價格越漲大家越爭著買的羊群效應了。這樣炒房就沒有市場了。房子的價格是必須要限制的，房子更應該體現的應該是他的社會政策而不是經濟政策！如果以8年就可以購買一套60平的房子定義幸福指數為8（當然幸福指數應該包括很多方面我們現在暫且假設以房子為準其他暫時忽略），那么如果2年就可以購買一套60平米的房子的話幸福指數就是2了，當然如果是0了就說明當地政府免費分給你一套房子了哦。朋友你在哪個城市啊，你的幸福指數是多少啊！

7，土地承包校舍變賣必須采用競價的方式的要求有何政策依據

關于國有土地出讓必須經過招標或拍賣或掛牌的規定，只是國土資源部的規章，沒有法律法規的強制性規定。　　國土資源部在二○○二年五月九日發布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》：　　《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》　　--------------------------------------------------------------------------------　　2002/06/26　　中華人民共和國國土資源部令(第11號)　　《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，已經2002年4月3日國土資源部第4次部務會議通過，現予發布，自2002年7月1日起施行。　　部長田鳳山(章)　　二○○二年五月九日　　招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定　　第一條為規范國有土地使用權出讓行為，優化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規，制定本規定。　　第二條在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。　　本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。　　本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。　　本規定所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。　　第三條招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。　　第四條商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。　　前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。　　第五條國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。　　第六條市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。　　第七條出讓人應當根據招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。　　第八條出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。　　第九條招標拍賣掛牌公告應當包括下列內容：　　(一)出讓人的名稱和地址；(二)出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；(三)投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；(四)索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；(五)招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；(六)確定中標人、競得人的標準和方法；(七)投標、競買保證金；(八)其他需要公告的事項。　　第十條市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據土地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。　　確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標、競買保證金，應當實行集體決策。　　招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。　　第十一條出讓人應當對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。　　第十二條市、縣人民政府土地行政主管部門應當為投標人、競買人查詢擬出讓土地的有關情況提供便利。　　第十三條投標、開標依照下列程序進行：　　(一)投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；　　標書投入標箱后，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。　　(二)出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。投標人少于三人的，出讓人應當依照本規定重新招標。　　(三)評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。　　評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。　　評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。　　(四)招標人根據評標結果，確定中標人。　　第十四條對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。　　第十五條拍賣會依照下列程序進行：　　(一)主持人點算競買人；(二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；(三)主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；(四)主持人報出起叫價；(五)競買人舉牌應價或者報價；(六)主持人確認該應價后繼續競價；(七)主持人連續三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；(八)主持人宣布最高應價者為競得人。　　第十六條競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。　　拍賣主持人在拍賣中可根據競買人競價情況調整拍賣增價幅度。　　第十七條掛牌依照以下程序進行：　　(一)在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布；(二)符合條件的競買人填寫報價單報價；(三)出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格；(四)出讓人繼續接受新的報價；(五)出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。　　第十八條掛牌時間不得少于10個工作日。掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。　　第十九條掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：　　(一)在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；(二)在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；(三)在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。　　在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。　　第二十條以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。　　成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。　　成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。　　第二十一條中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。　　中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作國有土地使用權出讓金，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。　　第二十二條招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。　　出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。　　第二十三條受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。　　第二十四條應當以招標拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權而擅自采用協議方式出讓的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。　　第二十五條中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，中標人、競得人應當依法承擔賠償責任：　　(一)投標人、競買人提供虛假文件隱瞞事實的；(二)中標人、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段中標或者競得的。　　第二十六條土地行政主管部門工作人員在招標拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第二十七條以招標拍賣掛牌方式租賃國有土地使用權的，參照本規定執行。　　第二十八條本規定自2002年7月1日起施行。