成都市區分公寓和住宅，成都溫哥華六期公寓與住宅有什么區別

來源：整理時間：2023-01-09 11:18:31 編輯：成都生活手機版

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1，成都溫哥華六期公寓與住宅有什么區別
2，住宅和公寓有什么區別
3，公寓與住宅有什么區別
4，買房必看公寓和住宅的區別

1，成都溫哥華六期公寓與住宅有什么區別

產權性質不一樣哈，公寓是50年產權，住宅是70年的。

成都溫哥華六期公寓與住宅有什么區別

2，住宅和公寓有什么區別

公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水平相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內擔撫曹幌丨呵查童腸闊有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.

國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.

住宅和公寓有什么區別

3，公寓與住宅有什么區別

1.公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。2　　公寓和住宅的區別一　　實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。　　公寓和住宅的區別二　　費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。　　公寓和住宅的區別三　　物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。　　公寓和住宅的區別四　　建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下：

公寓與住宅有什么區別

4，買房必看公寓和住宅的區別

公寓適合情侶，住宅適合合租。1. 公寓是大多是自建房，極少數是高檔精裝，基本上公寓都會配有獨立衛浴，盡管不大，但麻雀雖小五臟俱全，非常適合情侶一同居住，且公寓價格較低。2. 住宅就是正常的居民樓，環境很多還不如公寓，而且是幾戶公用一個廁所和廚房，非常不衛生，除非有條件整租，否則住宅就是合租。

公寓和住宅的區別：一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位于交通便利的地段，易于出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。住宅：1.限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位3.使用年限70年4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！5.二手交易稅費相對較低公寓：1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）3.使用年限最多50年4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。