成都市青山盛世合同糾紛追款，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

來源：整理時(shí)間：2023-01-02 21:43:02 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定
2，銀行不給貸款購房定金可以退嗎
3，定金協(xié)議要細(xì)簽防違約
4，遭遇購房合同糾紛陳女士20萬元要打水漂
5，商品房買賣合同里有一條是出賣人賠償雙倍的裝飾設(shè)備的差價(jià)這里
6，業(yè)主以住在一樓未乘坐電梯或少乘坐電梯而要求少繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)合

1，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

你的這個(gè)問題很麻煩第一，你沒有必要去仲裁，因?yàn)槟銈儾皇莿趧蛹m紛。你直接上法院起述。中介公司可以作為旁證。第二你可以全權(quán)委托中介公司處理，因?yàn)槟闶浅隽酥薪閭蚪鸬乃辛x務(wù)為你服務(wù)。

哎！其實(shí)我挺同情LZ的~碰上這么個(gè)鳥人~~現(xiàn)在房價(jià)這么高~咱們買套房容易嗎~還這樣折騰~

你好！別的我不知道反正我這幾天也要打算買二手房也是房產(chǎn)證沒下來我咨詢房產(chǎn)局的他們說沒有房產(chǎn)證就買房特別容易引起糾紛而且不能公正未知的事太多了還不好打官司你只能是好好咨詢律師了我的回答你還滿意嗎~~

軟實(shí)力

二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

2，銀行不給貸款購房定金可以退嗎

會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

【成都房產(chǎn)律師咨詢】吳律師你好：我朋友看好了一套位于成都三環(huán)路的當(dāng)時(shí)售樓小姐答應(yīng)首付三成能夠辦下來才交的定金，要不然就不會交那兩萬不過沒有寫進(jìn)合同！你好，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”根據(jù)你的情況，你在貸款前應(yīng)該對自己的條件能否辦理貸款有一個(gè)充分的了解，如果是由于你的原因造成銀行貸款無法取得，那么定金是不退還的，但是據(jù)你的描述售樓小姐在賣房的過程中允諾可首付3成，并且此承諾對你是否購房有決定性作用，我認(rèn)為該口頭承諾可以作為合同的一部分看待，現(xiàn)在由于開發(fā)商的允諾沒實(shí)現(xiàn)造成你無法購房的話該定金是應(yīng)該退還的。

銀行不給貸款購房定金可以退嗎

3，定金協(xié)議要細(xì)簽防違約

定金協(xié)議要細(xì)簽防違約？定金協(xié)議細(xì)簽防違約有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購房者在支付高額定金前，須對房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細(xì)寫附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。規(guī)避糾紛，12要點(diǎn)看懂二手房合同范本有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產(chǎn)生的糾紛，對于規(guī)范市場而言，具有積極意義。規(guī)范二手房合同成都走在全國前列上月初，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，通知中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規(guī)范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關(guān)注。正當(dāng)購房者翹首以待成都的反應(yīng)時(shí)，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達(dá)半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經(jīng)過多次審核修改后，正在進(jìn)行會審。目前只是在成都二手房市場內(nèi)試用。成都市二手房交易市場相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，出于規(guī)范市場，目前30多家進(jìn)入二手房交易市場的品牌中介企業(yè)已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規(guī)避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負(fù)責(zé)人表示，在規(guī)范二手房市場次序，規(guī)范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區(qū)域內(nèi)惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內(nèi)的業(yè)務(wù)，開辟了24小時(shí)取件的快速綠色通道;對所有進(jìn)入市場的公司收取保證金，以便及時(shí)賠償購房者;對入市公司進(jìn)行資質(zhì)審核等措施。

定金協(xié)議要細(xì)簽防違約

4，遭遇購房合同糾紛陳女士20萬元要打水漂

本帖最后由欲水靜舟于 2011-11-4 14:40 編輯為了買房子，陳女士向一家房產(chǎn)開發(fā)公司交了10萬元訂金和10萬元購房款，但她苦苦等了4年也沒有得到房子。房產(chǎn)開發(fā)公司告訴她，因?yàn)樗`約了引起購房合同糾紛，所交的20萬元錢已作為違約金被公司扣下。昨日，陳女士來到本報(bào)講訴了購房合同糾紛事情經(jīng)過。陳女士說，1997年3月，她和丈夫選中了位于成都市觀音閣后街正在興建的電梯公寓"綠楊新"中一套182平方米的住宅，房價(jià)總值80余萬元。當(dāng)年4月2日，他們與開發(fā)商成都市天寶房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂分期付款購房合同，并交付10萬元"訂金"。按合同規(guī)定，第二期房款20萬元應(yīng)于5月12日前交付。簽合同幾天后，陳家因有急事返回營山縣老家，直到7月10日，陳女士向開發(fā)公司交了10萬元購房款。購房合同糾紛就是這樣開始的，按合同，這套房子應(yīng)在1997年6月31日前交付，可在陳女士交款時(shí)房產(chǎn)公司只字不提交房的事。陳女士左等右等，房產(chǎn)公司都沒動靜，直到年底，她找到售樓部，才得知她買的那套房子已經(jīng)賣給別人。她要求房產(chǎn)公司要么賣給她房子，要么退還她交的20萬元錢并承擔(dān)利息。她好不容易找到房產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，對方卻說因?yàn)樗龥]有按期付款，已經(jīng)違約，交的錢被扣作合同違約金了。如果她要打官司的話，還要向公司支付總房款30％的違約金。昨日下午，記者與天寶公司一位姓姜的主任取得聯(lián)系，他稱公司扣違約金是按合同辦事。公司曾多次催促陳女士交款，但都和她聯(lián)系不上，只能認(rèn)為她不愿要房了，兩年后公司才將這套房子賣給別人，公司也蒙受了損失。在陳女士提供的合同上，有這樣的內(nèi)容：乙方（記者注：指購房方）為分期付款者，若第一次付款未按期，乙方無權(quán)收回定金，若乙方第二次及以后未按時(shí)付款，應(yīng)支付售價(jià)30％的違約金。陳女士認(rèn)為，她于1997年4月2日所交的10萬元錢是"訂金"而不是"定金"，因?yàn)樘鞂毠驹诮o她的收據(jù)上寫的是"訂金"，是對該款的直接認(rèn)定。天寶公司收下她于1997年7月10日交的10萬元購房款時(shí)，就是對她變更交款方式的一種承認(rèn)，不能算是她的違約。按期交房是開發(fā)公司的主要義務(wù)，但天寶公司卻嚴(yán)重違約，引起購房合同糾紛，一直未通知她接收房屋或辦理相關(guān)手續(xù)。陳女士說聯(lián)系不上她不是事實(shí)，因?yàn)殚_發(fā)公司有她的電話號碼和傳呼號，是公司沒和她聯(lián)系。陳女士的律師還認(rèn)為，陳女士與天寶公司所簽訂的購房合同是一份不平等的合同，開發(fā)公司和購房者的責(zé)任、義務(wù)嚴(yán)重不對等，部分條款應(yīng)視為無效。近日，陳女士已將天寶公司起訴至金牛區(qū)法院，正等待法院判決。

5，商品房買賣合同里有一條是出賣人賠償雙倍的裝飾設(shè)備的差價(jià)這里

1．認(rèn)購定金難歸還成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。” 示范文本條款：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過＿＿＿日的，本認(rèn)購書自動解除，雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人在本認(rèn)購書解除之日起＿＿＿日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。 2．減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。” 示范文本條款：出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。 3．模糊標(biāo)的好圈錢廈門××房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。雙方還可在附件六中對裝修問題進(jìn)行詳細(xì)約定。 4．違約責(zé)任不對等某購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3％計(jì)算違約金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作為違約金，同時(shí)不予辦理入住手續(xù)。示范文本條款：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的約定時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 5．面積誤差設(shè)陷阱廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時(shí)，買受人不退房的，面積誤差部分雙方按每平方米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。” 示范文本條款：實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照＿＿利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 6．一房二賣搞欺詐天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方的已購房轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款的3％作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6，業(yè)主以住在一樓未乘坐電梯或少乘坐電梯而要求少繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)合

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)（下稱物管公司）之間可以采取“包干制”或者“酬金制”的方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而基于酬金制收費(fèi)方式程序過于復(fù)雜物管公司一般不愿采用，實(shí)務(wù)中一般均采取包干制收費(fèi)方式。采用包干制收費(fèi)方式中，物業(yè)服務(wù)成本包括“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用”，電梯屬于物業(yè)共用設(shè)備，基于電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用當(dāng)然屬于物業(yè)服務(wù)成本，屬于物業(yè)收費(fèi)范圍。電梯運(yùn)行所可能產(chǎn)生的費(fèi)用一般包括：1、電梯修理、更換、改造費(fèi)用；2、電梯廣告費(fèi)用；3、電梯日常維護(hù)費(fèi)用；4、電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)。按《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本”。為此電梯修理、更換、改造費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不在本文討論范圍，而電梯日常維護(hù)費(fèi)用及電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)實(shí)務(wù)中一般沒有予以區(qū)分（廣東省1997年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯運(yùn)行電費(fèi)單獨(dú)計(jì)算單獨(dú)收取），為此本文就分別探討電梯廣告費(fèi)用和電梯日常維護(hù)及電費(fèi)收取（以下簡稱電梯維護(hù)費(fèi)）二部分。一、關(guān)于電梯廣告費(fèi)用。基于電梯乘坐人在電梯廳及電梯內(nèi)對應(yīng)的等待時(shí)間，電梯廣告已成為重要的新興廣告類型，其中包括靜態(tài)電梯內(nèi)轎箱廣告及動態(tài)電梯前室（特別是電梯一樓門廳）視頻廣告等。不可否認(rèn)電梯廣告既可以增加業(yè)主的收入也在一定程度上緩解了乘座人等待及乘座電梯期間的乏味。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用”。為此電梯廣告設(shè)置的程序是：物管公司先應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會或授權(quán)業(yè)主委員會同意后方可進(jìn)行電梯廣告發(fā)布。如未成立業(yè)主大會，則應(yīng)在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告征求廣大業(yè)主的同意，且廣告收入應(yīng)存入專門的帳戶不得挪用。對于電梯廣告發(fā)布收益分配，基于物管公司要進(jìn)行統(tǒng)一的管理，也要耗費(fèi)一定的時(shí)間和廣告公司就電梯廣告發(fā)布的簽約、審查等進(jìn)行洽談，作者認(rèn)為電梯廣告發(fā)布的收益小部分作為物管公司的管理成本（或酬金），大部分歸業(yè)主所有可用于小區(qū)公共設(shè)備的維修等相對較為公平合理。二、關(guān)于電梯維護(hù)費(fèi)。對于電梯維護(hù)費(fèi)，目前在國內(nèi)主要有以下幾種收費(fèi)方式：1、按乘坐次數(shù)支付費(fèi)用，可按乘坐單次支付費(fèi)用，也可按月（按季）支付費(fèi)用，典型的實(shí)施城市如重慶市，重慶市的部分寫字間電梯對外來人員按次收取電梯費(fèi)。2、按戶平均分?jǐn)傎M(fèi)用或按居住人口分?jǐn)傎M(fèi)用（重慶市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件，對業(yè)主按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖‰娞葙M(fèi)；哈爾濱市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯維護(hù)費(fèi)按戶分?jǐn)偅娞葸\(yùn)行電費(fèi)按層分?jǐn)偅?、按面積分?jǐn)傎M(fèi)用，包括成都在內(nèi)大部分的城市采用此類方式，成都市2007年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收取；廣州市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收取（電梯運(yùn)行電費(fèi)分開合理分?jǐn)倖为?dú)收取）。4、按面積分?jǐn)偨Y(jié)合系數(shù)確定費(fèi)用，先選定一個(gè)基本電梯維護(hù)費(fèi)價(jià)位的樓層，在該樓層之上逐漸加收電梯費(fèi)，該樓層之下逐漸減收電梯費(fèi)，使增加的電梯費(fèi)和減少的電梯費(fèi)和差為零，常州市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)按建筑面積結(jié)合樓層系數(shù)收取（廣州市1999年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯運(yùn)行電費(fèi)按樓層系數(shù)分?jǐn)偅讓硬皇褂秒娞莸淖舨环謹(jǐn)傠娰M(fèi)）。以上幾種收費(fèi)方式的利弊分析：第一種方式的好處就是做到按次收費(fèi)避免電梯費(fèi)用分擔(dān)的糾紛，但最大的缺陷就是使日常的物業(yè)運(yùn)作復(fù)雜化（有可能還需要安裝IC卡計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備）。隨著都市化生活節(jié)奏的加快，人們越來越喜歡和適應(yīng)簡潔、高效的生活方式，按次收費(fèi)顯然和人們的追求相違背。不僅如此，對于業(yè)主的親友來訪、接受郵件快遞、便民送貨上門服務(wù)等都會帶來很大的不便（耗費(fèi)時(shí)間、需準(zhǔn)備零錢）。這種收費(fèi)方式直接把簡單的事情復(fù)雜化，與簡單高效的現(xiàn)代生活方式是背到而馳的，顯然不能適應(yīng)社會的發(fā)展。第二種方式的好處較為明顯，對于按戶收費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式非常簡單，但弊端同樣明顯，其收費(fèi)方式不能體現(xiàn)公平、合理，特別是單位住戶內(nèi)居住人口比例有很大的差別，對小戶型或居住人口少的業(yè)主最不公平（但如按居住人口收費(fèi)，其計(jì)費(fèi)方式相對更為復(fù)雜，且由于居住人口可能發(fā)生變化容易在業(yè)主和物管公司之間發(fā)生分歧）。另外，根據(jù)“誰受益誰付出”的日常生活常識，這種方式相對不為住在低層尤其是底層業(yè)主所接受，容易遭到這類業(yè)主的抵制而引起低層尤其是底層業(yè)主的連鎖反應(yīng)，造成一種業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物管公司之間因?yàn)殡娞葙M(fèi)用分?jǐn)偡绞匠霈F(xiàn)分歧而產(chǎn)生以拒交物管費(fèi)等方式的對抗，最終會損害全體業(yè)主的利益。第三種方式的利弊與第二種方式相似，但相對來說，按面積收取電梯費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式和物管費(fèi)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式相同，且不會發(fā)生計(jì)量變化，雖然同樣不能解決低層、底層業(yè)主費(fèi)用承擔(dān)方式上的公平合理問題，但相對于第二種方式來說，更為科學(xué)、合理、方便些。第四種方式的好處是：如計(jì)算公式較為科學(xué)的話就可以基本體現(xiàn)效率與公平的兼顧，也充分考慮電梯的使用頻率。唯一的弊端在于計(jì)算相對較為復(fù)雜，可能會引起部分業(yè)主的誤解，也相對增大了物管公司的工作量。同時(shí)，計(jì)費(fèi)的基數(shù)和系數(shù)也會因理解不同而出現(xiàn)較大分歧，在確定收費(fèi)方式和收費(fèi)范圍以及具體計(jì)算方式上容易形成意見各異局面。此種計(jì)費(fèi)方式雖然仍有缺陷，但相較前三種方式進(jìn)步許多。為此，作者本人贊成實(shí)施第四種收費(fèi)方式。三、電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)的改革及探討。1、需要政府主管部門主導(dǎo)出臺指導(dǎo)性文件。現(xiàn)代住宅商品化程度越來越高，業(yè)主對自身的權(quán)益維護(hù)意識也越來越強(qiáng)，因電梯使用收費(fèi)而出現(xiàn)的糾紛也日益增多，原有的物業(yè)電梯收費(fèi)方式也顯得愈加不合時(shí)宜。在這種狀態(tài)下無論是物管公司或業(yè)主委員會單方面對電梯收費(fèi)作出規(guī)定還是物管公司與業(yè)主協(xié)商確定都將是一個(gè)艱難、漫長而又充滿爭議和不同意見的過程。即便最后依少數(shù)服從多數(shù)定下了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)槿狈?quán)威性而受到持不同意見業(yè)主的質(zhì)疑或抵制（當(dāng)然，對于采用按面積計(jì)算電梯維護(hù)費(fèi)的城市，物管公司直接向物價(jià)局申請收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以。但要進(jìn)行系數(shù)改革，在未有政府指導(dǎo)性文件的前提下，漫長的談判進(jìn)程難免）。同時(shí)，物管公司在接手新的物業(yè)樓盤的過程中也因?yàn)槿狈?quán)威性的指導(dǎo)意見而與業(yè)主或業(yè)主委員會就因電梯收費(fèi)問題出現(xiàn)一個(gè)繁雜、反復(fù)的磋商過程。加重了物業(yè)管理的難度、糾紛風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)間機(jī)會成本。近年來，有許多城市的政府主管部門意識到了物業(yè)管理中電梯收費(fèi)的問題，相繼出臺了相關(guān)的指導(dǎo)性意見和相應(yīng)的實(shí)施辦法。如江蘇省常州市房管局就于2009年10月1日實(shí)施的《常州市市區(qū)住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)管理辦法》對物業(yè)管理中電梯的使用、運(yùn)行、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易引發(fā)爭議糾紛的部分作出了明確的規(guī)定。相類似的如成都、重慶、廣州、哈爾濱等城市的政府主管部門先后出臺針對物業(yè)管理中有關(guān)電梯收費(fèi)的政府指導(dǎo)性意見，這些都不失為對物業(yè)管理中電梯費(fèi)計(jì)費(fèi)方法作出了有益的改革探索。2、需要業(yè)主委員會的積極參與。政府指導(dǎo)性意見對于對電梯維護(hù)費(fèi)的改革及推動僅是前提條件，業(yè)委會更應(yīng)有所作為。雖然政府部門出臺了相關(guān)的電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定，但在各小區(qū)具體操作上，政府不會也無法干預(yù)太多。因此，作為小區(qū)業(yè)主最高“權(quán)力機(jī)構(gòu)”的業(yè)主委員會應(yīng)從業(yè)主利益的角度出發(fā)，多和物管公司溝通協(xié)調(diào)，最終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案。如果物管公司堅(jiān)持執(zhí)行顯失公平的收費(fèi)規(guī)定，業(yè)主委員會有權(quán)“罷免”物管公司。同時(shí)，業(yè)主委員會作為業(yè)主的自治機(jī)構(gòu)也應(yīng)該在成立后對推動電梯收費(fèi)改革積極行動。例如更換物管公司后與新入駐的公司在政府指導(dǎo)意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，對電梯的收費(fèi)范圍及標(biāo)準(zhǔn)在本著維護(hù)業(yè)主利益的基礎(chǔ)上進(jìn)行約定，必要時(shí)還可以通過召開業(yè)主大會的方式與業(yè)主、物管公司進(jìn)行溝通，廣泛征求大多數(shù)業(yè)主的意見及建議。3、低層或底層業(yè)主依法應(yīng)支付電梯費(fèi)。低層或底層業(yè)主是否需要承擔(dān)電梯費(fèi)用？按《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”電梯作為樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人的共用財(cái)產(chǎn)，因此運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用理應(yīng)由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。進(jìn)一步解釋任何業(yè)主都有使用電梯的權(quán)利，只是對低層或底層業(yè)主來說，只是一般未行使或較少行使這種權(quán)利罷了，但不能因此而不承擔(dān)電梯費(fèi)用。換句話說即使權(quán)利可以放棄，義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)。同時(shí)，相對現(xiàn)代電梯公寓來說建設(shè)負(fù)一層或負(fù)二層的車庫是普遍存在現(xiàn)象。低層或底層業(yè)主完全不使用電梯的現(xiàn)象幾乎不存在。因此，從物權(quán)法的角度來看低層或底層業(yè)主完全不付電梯費(fèi)用的理由完全沒有法律依據(jù)。低層或底層業(yè)主應(yīng)該怎樣承擔(dān)電梯費(fèi)用？雖然從物權(quán)法的角度看其依法應(yīng)承擔(dān)電梯費(fèi)，但從民法基本原則公平合理的角度看，其所應(yīng)該承擔(dān)電梯費(fèi)的范圍、份額還是值得探討和商榷的。根據(jù)“誰受益誰承擔(dān)”的生活常識，該些住戶因使用頻率極少，因此少承擔(dān)電梯費(fèi)是符合遵循公平合理、等價(jià)有償?shù)拿穹ɑ驹瓌t的，也符合人們的日常思維習(xí)慣和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的。這一觀點(diǎn)在常州、廣州等城市已付諸實(shí)施，并逐漸得到業(yè)主們的認(rèn)同。為此，低層或底層業(yè)主承擔(dān)較少的電梯費(fèi)用，高層的業(yè)主承擔(dān)較多的電梯費(fèi)用完全符合民法的公平合理原則，更容易推廣被廣大業(yè)主所接受。

合理的。以合同法為依據(jù)，也就是簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。本人所在小區(qū)，1樓是不要繳納電梯物業(yè)費(fèi)的。高層1.6元,1樓的是1.3元。但是如果要更換或者維修，1樓是要出錢或者分擔(dān)維修資金的。

電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）}×30%。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）。

如果你們的電梯是從一樓開始的，那這個(gè)要求是合理的，如果電梯通往地下室那么著部分費(fèi)用還是要足額繳納的。（不同地方的規(guī)定可能不太相同）

不合理。要是這樣豈不是誰做電梯做的多，誰家樓層高誰家要交錢多么？對其他業(yè)主不公平。你在一樓就不交電梯費(fèi)，那人家不在小區(qū)住就不交物業(yè)費(fèi)。要是只有你一個(gè)人在小區(qū)住，你自己交物業(yè)費(fèi)，那你們小區(qū)物業(yè)會貶值，別說增值了。電梯費(fèi)是都要交的。