成都市青山盛世合同糾紛追款，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

來源：整理時間：2023-01-02 21:43:02 編輯：成都生活手機版

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1，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定
2，銀行不給貸款購房定金可以退嗎
3，定金協議要細簽防違約
4，遭遇購房合同糾紛陳女士20萬元要打水漂
5，商品房買賣合同里有一條是出賣人賠償雙倍的裝飾設備的差價這里
6，業主以住在一樓未乘坐電梯或少乘坐電梯而要求少繳納物業服務費合

1，二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

你的這個問題很麻煩第一，你沒有必要去仲裁，因為你們不是勞動糾紛。你直接上法院起述。中介公司可以作為旁證。第二你可以全權委托中介公司處理，因為你是出了中介傭金的他有義務為你服務。

哎！其實我挺同情LZ的~碰上這么個鳥人~~現在房價這么高~咱們買套房容易嗎~還這樣折騰~

你好！別的我不知道反正我這幾天也要打算買二手房也是房產證沒下來我咨詢房產局的他們說沒有房產證就買房特別容易引起糾紛而且不能公正未知的事太多了還不好打官司你只能是好好咨詢律師了我的回答你還滿意嗎~~

軟實力

二手房買賣房東故意違約怎么辦成都仲裁委仲裁能否得到公證的判定

2，銀行不給貸款購房定金可以退嗎

會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

【成都房產律師咨詢】吳律師你好：我朋友看好了一套位于成都三環路的當時售樓小姐答應首付三成能夠辦下來才交的定金，要不然就不會交那兩萬不過沒有寫進合同！你好，根據我國《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”根據你的情況，你在貸款前應該對自己的條件能否辦理貸款有一個充分的了解，如果是由于你的原因造成銀行貸款無法取得，那么定金是不退還的，但是據你的描述售樓小姐在賣房的過程中允諾可首付3成，并且此承諾對你是否購房有決定性作用，我認為該口頭承諾可以作為合同的一部分看待，現在由于開發商的允諾沒實現造成你無法購房的話該定金是應該退還的。

銀行不給貸款購房定金可以退嗎

3，定金協議要細簽防違約

定金協議要細簽防違約？定金協議細簽防違約有人稱“下大定”能防止業主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。買賣合同仔細寫附件業內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。規避糾紛，12要點看懂二手房合同范本有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對于規范市場而言，具有積極意義。規范二手房合同成都走在全國前列上月初，建設部、國家發改委、國家工商總局發出了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，通知中規定，房地產經紀人承辦經紀業務，應當采用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示范文本，并附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經過多次審核修改后，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。成都市二手房交易市場相關負責人稱，出于規范市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規范二手房市場次序，規范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業務，開辟了24小時取件的快速綠色通道;對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者;對入市公司進行資質審核等措施。

定金協議要細簽防違約

4，遭遇購房合同糾紛陳女士20萬元要打水漂

本帖最后由欲水靜舟于 2011-11-4 14:40 編輯為了買房子，陳女士向一家房產開發公司交了10萬元訂金和10萬元購房款，但她苦苦等了4年也沒有得到房子。房產開發公司告訴她，因為她違約了引起購房合同糾紛，所交的20萬元錢已作為違約金被公司扣下。昨日，陳女士來到本報講訴了購房合同糾紛事情經過。陳女士說，1997年3月，她和丈夫選中了位于成都市觀音閣后街正在興建的電梯公寓"綠楊新"中一套182平方米的住宅，房價總值80余萬元。當年4月2日，他們與開發商成都市天寶房地產開發公司簽訂分期付款購房合同，并交付10萬元"訂金"。按合同規定，第二期房款20萬元應于5月12日前交付。簽合同幾天后，陳家因有急事返回營山縣老家，直到7月10日，陳女士向開發公司交了10萬元購房款。購房合同糾紛就是這樣開始的，按合同，這套房子應在1997年6月31日前交付，可在陳女士交款時房產公司只字不提交房的事。陳女士左等右等，房產公司都沒動靜，直到年底，她找到售樓部，才得知她買的那套房子已經賣給別人。她要求房產公司要么賣給她房子，要么退還她交的20萬元錢并承擔利息。她好不容易找到房產公司有關負責人，對方卻說因為她沒有按期付款，已經違約，交的錢被扣作合同違約金了。如果她要打官司的話，還要向公司支付總房款30％的違約金。昨日下午，記者與天寶公司一位姓姜的主任取得聯系，他稱公司扣違約金是按合同辦事。公司曾多次催促陳女士交款，但都和她聯系不上，只能認為她不愿要房了，兩年后公司才將這套房子賣給別人，公司也蒙受了損失。在陳女士提供的合同上，有這樣的內容：乙方（記者注：指購房方）為分期付款者，若第一次付款未按期，乙方無權收回定金，若乙方第二次及以后未按時付款，應支付售價30％的違約金。陳女士認為，她于1997年4月2日所交的10萬元錢是"訂金"而不是"定金"，因為天寶公司在給她的收據上寫的是"訂金"，是對該款的直接認定。天寶公司收下她于1997年7月10日交的10萬元購房款時，就是對她變更交款方式的一種承認，不能算是她的違約。按期交房是開發公司的主要義務，但天寶公司卻嚴重違約，引起購房合同糾紛，一直未通知她接收房屋或辦理相關手續。陳女士說聯系不上她不是事實，因為開發公司有她的電話號碼和傳呼號，是公司沒和她聯系。陳女士的律師還認為，陳女士與天寶公司所簽訂的購房合同是一份不平等的合同，開發公司和購房者的責任、義務嚴重不對等，部分條款應視為無效。近日，陳女士已將天寶公司起訴至金牛區法院，正等待法院判決。

5，商品房買賣合同里有一條是出賣人賠償雙倍的裝飾設備的差價這里

1．認購定金難歸還成都《××花園商品房認購書》規定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。” 示范文本條款：認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過＿＿＿日的，本認購書自動解除，雙方也可以協商解除本認購書。出賣人在本認購書解除之日起＿＿＿日內將已收取的定金退還認購人。 2．減免責任巧設計廣州××房地產開發總公司制定的《××認購書》規定：“在未簽署正式預售契約前，若因出售方原因致使該物業不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。” 示范文本條款：出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。 3．模糊標的好圈錢廈門××房地產公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制定的《商品房買賣補充協議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款，并強迫消費者與開發商的兄弟公司××裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。雙方還可在附件六中對裝修問題進行詳細約定。 4．違約責任不對等某購房合同中違約責任欄規定：甲方須于××年×月×日前將房產交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算違約金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作為違約金，同時不予辦理入住手續。示范文本條款：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之內（該時限應當不小于買受人逾期付款責任條款中的約定時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金（該違約金比率應當不小于買受人逾期付款責任條款中的比率），并于該商品房實際交付之日起＿＿＿＿＿日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 5．面積誤差設陷阱廈門××房地產公司制定的《商品房買賣補充協議》規定：“面積有誤差時，買受人不退房的，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據實結算房價款。” 示范文本條款：實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照＿＿利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 6．一房二賣搞欺詐天津××村《購房協議書》規定：雙方簽訂協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方的已購房轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款的3％作為對乙方的經濟賠償。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

6，業主以住在一樓未乘坐電梯或少乘坐電梯而要求少繳納物業服務費合

按《物業管理條例》和《物業收費管理辦法》規定，業主與物業管理企業（下稱物管公司）之間可以采取“包干制”或者“酬金制”的方式約定物業服務費用，而基于酬金制收費方式程序過于復雜物管公司一般不愿采用，實務中一般均采取包干制收費方式。采用包干制收費方式中，物業服務成本包括“物業共用設施設備的日常運行、維護費用”，電梯屬于物業共用設備，基于電梯運行所產生的費用當然屬于物業服務成本，屬于物業收費范圍。電梯運行所可能產生的費用一般包括：1、電梯修理、更換、改造費用；2、電梯廣告費用；3、電梯日常維護費用；4、電梯運行所發生的電費。按《物業收費管理辦法》規定：“物業共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本”。為此電梯修理、更換、改造費用不屬于物業服務費用，不在本文討論范圍，而電梯日常維護費用及電梯運行所發生的電費實務中一般沒有予以區分（廣東省1997年曾發布指導性文件，電梯運行電費單獨計算單獨收取），為此本文就分別探討電梯廣告費用和電梯日常維護及電費收取（以下簡稱電梯維護費）二部分。一、關于電梯廣告費用。基于電梯乘坐人在電梯廳及電梯內對應的等待時間，電梯廣告已成為重要的新興廣告類型，其中包括靜態電梯內轎箱廣告及動態電梯前室（特別是電梯一樓門廳）視頻廣告等。不可否認電梯廣告既可以增加業主的收入也在一定程度上緩解了乘座人等待及乘座電梯期間的乏味。按照《物業管理條例》第五十五條的規定：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用”。為此電梯廣告設置的程序是：物管公司先應當征得業主大會或授權業主委員會同意后方可進行電梯廣告發布。如未成立業主大會，則應在小區內發布公告征求廣大業主的同意，且廣告收入應存入專門的帳戶不得挪用。對于電梯廣告發布收益分配，基于物管公司要進行統一的管理，也要耗費一定的時間和廣告公司就電梯廣告發布的簽約、審查等進行洽談，作者認為電梯廣告發布的收益小部分作為物管公司的管理成本（或酬金），大部分歸業主所有可用于小區公共設備的維修等相對較為公平合理。二、關于電梯維護費。對于電梯維護費，目前在國內主要有以下幾種收費方式：1、按乘坐次數支付費用，可按乘坐單次支付費用，也可按月（按季）支付費用，典型的實施城市如重慶市，重慶市的部分寫字間電梯對外來人員按次收取電梯費。2、按戶平均分攤費用或按居住人口分攤費用（重慶市2004年發布指導性文件，對業主按戶據實分攤收取電梯費；哈爾濱市2009年發布指導性文件，電梯維護費按戶分攤，電梯運行電費按層分攤）。3、按面積分攤費用，包括成都在內大部分的城市采用此類方式，成都市2007年發布指導性文件，電梯費含在物業管理費中按面積收取；廣州市2004年發布指導性文件，電梯費含在物業管理費中按面積收取（電梯運行電費分開合理分攤單獨收取）。4、按面積分攤結合系數確定費用，先選定一個基本電梯維護費價位的樓層，在該樓層之上逐漸加收電梯費，該樓層之下逐漸減收電梯費，使增加的電梯費和減少的電梯費和差為零，常州市2009年發布指導性文件，電梯費按建筑面積結合樓層系數收取（廣州市1999年曾發布指導性文件，電梯運行電費按樓層系數分攤，首層不使用電梯的住戶不分攤電費）。以上幾種收費方式的利弊分析：第一種方式的好處就是做到按次收費避免電梯費用分擔的糾紛，但最大的缺陷就是使日常的物業運作復雜化（有可能還需要安裝IC卡計費系統設備）。隨著都市化生活節奏的加快，人們越來越喜歡和適應簡潔、高效的生活方式，按次收費顯然和人們的追求相違背。不僅如此，對于業主的親友來訪、接受郵件快遞、便民送貨上門服務等都會帶來很大的不便（耗費時間、需準備零錢）。這種收費方式直接把簡單的事情復雜化，與簡單高效的現代生活方式是背到而馳的，顯然不能適應社會的發展。第二種方式的好處較為明顯，對于按戶收費其計費方式非常簡單，但弊端同樣明顯，其收費方式不能體現公平、合理，特別是單位住戶內居住人口比例有很大的差別，對小戶型或居住人口少的業主最不公平（但如按居住人口收費，其計費方式相對更為復雜，且由于居住人口可能發生變化容易在業主和物管公司之間發生分歧）。另外，根據“誰受益誰付出”的日常生活常識，這種方式相對不為住在低層尤其是底層業主所接受，容易遭到這類業主的抵制而引起低層尤其是底層業主的連鎖反應，造成一種業主與業主、業主與物管公司之間因為電梯費用分攤方式出現分歧而產生以拒交物管費等方式的對抗，最終會損害全體業主的利益。第三種方式的利弊與第二種方式相似，但相對來說，按面積收取電梯費其計費方式和物管費收費的計費方式相同，且不會發生計量變化，雖然同樣不能解決低層、底層業主費用承擔方式上的公平合理問題，但相對于第二種方式來說，更為科學、合理、方便些。第四種方式的好處是：如計算公式較為科學的話就可以基本體現效率與公平的兼顧，也充分考慮電梯的使用頻率。唯一的弊端在于計算相對較為復雜，可能會引起部分業主的誤解，也相對增大了物管公司的工作量。同時，計費的基數和系數也會因理解不同而出現較大分歧，在確定收費方式和收費范圍以及具體計算方式上容易形成意見各異局面。此種計費方式雖然仍有缺陷，但相較前三種方式進步許多。為此，作者本人贊成實施第四種收費方式。三、電梯維護費收費的改革及探討。1、需要政府主管部門主導出臺指導性文件。現代住宅商品化程度越來越高，業主對自身的權益維護意識也越來越強，因電梯使用收費而出現的糾紛也日益增多，原有的物業電梯收費方式也顯得愈加不合時宜。在這種狀態下無論是物管公司或業主委員會單方面對電梯收費作出規定還是物管公司與業主協商確定都將是一個艱難、漫長而又充滿爭議和不同意見的過程。即便最后依少數服從多數定下了收費標準也因為缺乏權威性而受到持不同意見業主的質疑或抵制（當然，對于采用按面積計算電梯維護費的城市，物管公司直接向物價局申請收費標準就可以。但要進行系數改革，在未有政府指導性文件的前提下，漫長的談判進程難免）。同時，物管公司在接手新的物業樓盤的過程中也因為缺乏權威性的指導意見而與業主或業主委員會就因電梯收費問題出現一個繁雜、反復的磋商過程。加重了物業管理的難度、糾紛風險及時間機會成本。近年來，有許多城市的政府主管部門意識到了物業管理中電梯收費的問題，相繼出臺了相關的指導性意見和相應的實施辦法。如江蘇省常州市房管局就于2009年10月1日實施的《常州市市區住宅電梯運行維護收費管理辦法》對物業管理中電梯的使用、運行、收費范圍、收費標準等容易引發爭議糾紛的部分作出了明確的規定。相類似的如成都、重慶、廣州、哈爾濱等城市的政府主管部門先后出臺針對物業管理中有關電梯收費的政府指導性意見，這些都不失為對物業管理中電梯費計費方法作出了有益的改革探索。2、需要業主委員會的積極參與。政府指導性意見對于對電梯維護費的改革及推動僅是前提條件，業委會更應有所作為。雖然政府部門出臺了相關的電梯維護費收費規定，但在各小區具體操作上，政府不會也無法干預太多。因此，作為小區業主最高“權力機構”的業主委員會應從業主利益的角度出發，多和物管公司溝通協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案。如果物管公司堅持執行顯失公平的收費規定，業主委員會有權“罷免”物管公司。同時，業主委員會作為業主的自治機構也應該在成立后對推動電梯收費改革積極行動。例如更換物管公司后與新入駐的公司在政府指導意見的基礎上進行協商，對電梯的收費范圍及標準在本著維護業主利益的基礎上進行約定，必要時還可以通過召開業主大會的方式與業主、物管公司進行溝通，廣泛征求大多數業主的意見及建議。3、低層或底層業主依法應支付電梯費。低層或底層業主是否需要承擔電梯費用？按《中華人民共和國物權法》第七十條的規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”第七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”電梯作為樓內全體產權人的共用財產，因此運行維護費用理應由樓內全體產權人共同承擔。進一步解釋任何業主都有使用電梯的權利，只是對低層或底層業主來說，只是一般未行使或較少行使這種權利罷了，但不能因此而不承擔電梯費用。換句話說即使權利可以放棄，義務應該承擔。同時，相對現代電梯公寓來說建設負一層或負二層的車庫是普遍存在現象。低層或底層業主完全不使用電梯的現象幾乎不存在。因此，從物權法的角度來看低層或底層業主完全不付電梯費用的理由完全沒有法律依據。低層或底層業主應該怎樣承擔電梯費用？雖然從物權法的角度看其依法應承擔電梯費，但從民法基本原則公平合理的角度看，其所應該承擔電梯費的范圍、份額還是值得探討和商榷的。根據“誰受益誰承擔”的生活常識，該些住戶因使用頻率極少，因此少承擔電梯費是符合遵循公平合理、等價有償的民法基本原則的，也符合人們的日常思維習慣和價值標準的。這一觀點在常州、廣州等城市已付諸實施，并逐漸得到業主們的認同。為此，低層或底層業主承擔較少的電梯費用，高層的業主承擔較多的電梯費用完全符合民法的公平合理原則，更容易推廣被廣大業主所接受。

合理的。以合同法為依據，也就是簽訂的物業服務合同為準。本人所在小區，1樓是不要繳納電梯物業費的。高層1.6元,1樓的是1.3元。但是如果要更換或者維修，1樓是要出錢或者分擔維修資金的。

電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）}×30%。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）。

如果你們的電梯是從一樓開始的，那這個要求是合理的，如果電梯通往地下室那么著部分費用還是要足額繳納的。（不同地方的規定可能不太相同）

不合理。要是這樣豈不是誰做電梯做的多，誰家樓層高誰家要交錢多么？對其他業主不公平。你在一樓就不交電梯費，那人家不在小區住就不交物業費。要是只有你一個人在小區住，你自己交物業費，那你們小區物業會貶值，別說增值了。電梯費是都要交的。