成都市賣房未滿5年，關(guān)于不滿5年商品房買賣新政策成都

來源：整理時間：2023-01-01 23:48:12 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，關(guān)于不滿5年商品房買賣新政策成都
2，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用
3，在成都一套50萬的房子房產(chǎn)滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需
4，今年在成都雙流買套45萬元105平方又未滿5年的二手房需要交多
5，在成都80平米的商品房未滿5年過戶需要多少錢
6，關(guān)于房產(chǎn)證未滿5年交易的問題
7，成都新都區(qū)購買一套1442平米的二手房房子未滿五年商貸買請

1，關(guān)于不滿5年商品房買賣新政策成都

1、你這房是普通房。 2、現(xiàn)在已經(jīng)買了，為什么不馬上過戶呢？現(xiàn)在過戶不會執(zhí)行新政。 3、最好的辦法：趕緊去辦過戶！

關(guān)于不滿5年商品房買賣新政策成都

2，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

不用考慮買方的，你去中介掛房子吧，現(xiàn)在中介費和各種各樣的稅基本在10-12格點左右（總價的），看看中介怎么給你們算，裝修沒有？如果還是毛坯的，沒5年的，你就先給中介報價90W，而且是凈價也就是中介費和稅由買方支付。懂沒有？我就是搞房產(chǎn)的，不要讓中介給你估計，那樣會少很多，90W，誠心客戶具體在降點價就是了

這個具體要看你是在那個地方買的，因為報稅基數(shù)不一樣，如果房子沒有滿5年的話就會多出營業(yè)稅，具體要多少稅費不好說。

成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

3，在成都一套50萬的房子房產(chǎn)滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需

過戶住房需要繳納評估費千分之6，依據(jù)評估價繳納萬分之5印花稅。手續(xù)費幾百元。買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%，過戶住房需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。

簽了合同過了戶才能算是買方的了，因為過完戶就會領(lǐng)到取證單，拿著它在規(guī)定時間去領(lǐng)房產(chǎn)證就行了，【有的地方當(dāng)天出證，有的地方是7個或10個工作日】。有時簽了買賣合同，做了公證或見證后也就是買方的了。

在成都一套50萬的房子房產(chǎn)滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需

4，今年在成都雙流買套45萬元105平方又未滿5年的二手房需要交多

未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

首先要看賣方的房子是否滿5年的、第二看賣方的房子是不是唯一的一套住房下面是稅費明細(xì)個人所得稅:房款的1%或者差價的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。(賣家)營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;(賣家,房產(chǎn)證滿五年可免)契稅:90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%(買家)住房登記費:80元/件;(買家)配圖資料費(新權(quán)屬人):30元/件;(買賣雙方平分)房屋交易手續(xù)費:5元/平方米(買賣雙方平分)

5，在成都80平米的商品房未滿5年過戶需要多少錢

未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)評估價等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初1%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。40*(1+5.6+1)%+480+80+其他大約3萬1千元。滿5年減去5.6的營業(yè)稅2.3萬和4千個稅只需4千元左右。

6，關(guān)于房產(chǎn)證未滿5年交易的問題

你哪里的房子單價2萬了？未滿5年的房子營業(yè)稅5.6% 營業(yè)稅是按評估價收的

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

1. 是的，5年的限制是看房產(chǎn)證的時間，也就是在房產(chǎn)交易中心登記注冊的時間。2 - 4：二手房交易，本來需要上家承擔(dān)的所有的稅費包括：中介費，營業(yè)稅，個人所得稅。現(xiàn)在市場行情是所有的稅費都是下家承擔(dān)了，雖然這樣有些不合理，但是實際上都是這么操作的。也就是說，你賣房子的時候掛牌價格是到手價。因為你的房子不滿5年，下家買房子的時候成本就高很多，這樣不利于你的房子出手，你的原則應(yīng)該是，幫助下家省錢就能提高你的房子的吸引力。比如：可以把賣房子的單價相比市場價適當(dāng)調(diào)低一些。中介費是可以談的，你也可以幫助下家和中介談，減少一部分中介費。還有就是，個稅的收取根據(jù)不同的地方有不同的方式，有的是總成交價格的1%，有的是差價的20%，你到時候可以選擇一個錢少的方式繳費。

7，成都新都區(qū)購買一套1442平米的二手房房子未滿五年商貸買請

買房人應(yīng)交：契稅，房款的1.5%（144平方的繳納3%，90平方以下又是首套房的交1%）交易費3元/平方米；登記費及取證費（工本費）根據(jù)各地情況，一般是幾百塊；賣房人應(yīng)交個人所得稅房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%；交易費3元/平方米；房產(chǎn)證未滿5年的要交營業(yè)稅，房款的5.5%根據(jù)各地政策不同，一般還有城市建設(shè)稅、教育附加稅、印花稅等一些拉拉雜雜的費用，不過這一塊不會很多。雖說分買方交和賣方交，但現(xiàn)在買買賣房子，賣方都是實收房款，所以以上費用一般全部都由買方出的。沒滿五年主要就是多營業(yè)稅這一塊，這一項稅占比比較重，營業(yè)稅5.6%。

您好！您可以計算一下買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）望采納，謝謝