成都市賣房未滿5年，關于不滿5年商品房買賣新政策成都

來源：整理時間：2023-01-01 23:48:12 編輯：成都生活手機版

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1，關于不滿5年商品房買賣新政策成都
2，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用
3，在成都一套50萬的房子房產滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需
4，今年在成都雙流買套45萬元105平方又未滿5年的二手房需要交多
5，在成都80平米的商品房未滿5年過戶需要多少錢
6，關于房產證未滿5年交易的問題
7，成都新都區購買一套1442平米的二手房房子未滿五年商貸買請

1，關于不滿5年商品房買賣新政策成都

1、你這房是普通房。 2、現在已經買了，為什么不馬上過戶呢？現在過戶不會執行新政。 3、最好的辦法：趕緊去辦過戶！

關于不滿5年商品房買賣新政策成都

2，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

不用考慮買方的，你去中介掛房子吧，現在中介費和各種各樣的稅基本在10-12格點左右（總價的），看看中介怎么給你們算，裝修沒有？如果還是毛坯的，沒5年的，你就先給中介報價90W，而且是凈價也就是中介費和稅由買方支付。懂沒有？我就是搞房產的，不要讓中介給你估計，那樣會少很多，90W，誠心客戶具體在降點價就是了

這個具體要看你是在那個地方買的，因為報稅基數不一樣，如果房子沒有滿5年的話就會多出營業稅，具體要多少稅費不好說。

成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

3，在成都一套50萬的房子房產滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需

過戶住房需要繳納評估費千分之6，依據評估價繳納萬分之5印花稅。手續費幾百元。買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%，過戶住房需要有房產證，契稅證明，土地證。

簽了合同過了戶才能算是買方的了，因為過完戶就會領到取證單，拿著它在規定時間去領房產證就行了，【有的地方當天出證，有的地方是7個或10個工作日】。有時簽了買賣合同，做了公證或見證后也就是買方的了。

在成都一套50萬的房子房產滿2年不滿5年過戶交易買賣雙方總共需

4，今年在成都雙流買套45萬元105平方又未滿5年的二手房需要交多

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納。

首先要看賣方的房子是否滿5年的、第二看賣方的房子是不是唯一的一套住房下面是稅費明細個人所得稅:房款的1%或者差價的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。(賣家)營業稅:房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;(賣家,房產證滿五年可免)契稅:90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%(買家)住房登記費:80元/件;(買家)配圖資料費(新權屬人):30元/件;(買賣雙方平分)房屋交易手續費:5元/平方米(買賣雙方平分)

5，在成都80平米的商品房未滿5年過戶需要多少錢

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據評估價等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初1%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。40*(1+5.6+1)%+480+80+其他大約3萬1千元。滿5年減去5.6的營業稅2.3萬和4千個稅只需4千元左右。

6，關于房產證未滿5年交易的問題

你哪里的房子單價2萬了？未滿5年的房子營業稅5.6% 營業稅是按評估價收的

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

1. 是的，5年的限制是看房產證的時間，也就是在房產交易中心登記注冊的時間。2 - 4：二手房交易，本來需要上家承擔的所有的稅費包括：中介費，營業稅，個人所得稅。現在市場行情是所有的稅費都是下家承擔了，雖然這樣有些不合理，但是實際上都是這么操作的。也就是說，你賣房子的時候掛牌價格是到手價。因為你的房子不滿5年，下家買房子的時候成本就高很多，這樣不利于你的房子出手，你的原則應該是，幫助下家省錢就能提高你的房子的吸引力。比如：可以把賣房子的單價相比市場價適當調低一些。中介費是可以談的，你也可以幫助下家和中介談，減少一部分中介費。還有就是，個稅的收取根據不同的地方有不同的方式，有的是總成交價格的1%，有的是差價的20%，你到時候可以選擇一個錢少的方式繳費。

7，成都新都區購買一套1442平米的二手房房子未滿五年商貸買請

買房人應交：契稅，房款的1.5%（144平方的繳納3%，90平方以下又是首套房的交1%）交易費3元/平方米；登記費及取證費（工本費）根據各地情況，一般是幾百塊；賣房人應交個人所得稅房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%；交易費3元/平方米；房產證未滿5年的要交營業稅，房款的5.5%根據各地政策不同，一般還有城市建設稅、教育附加稅、印花稅等一些拉拉雜雜的費用，不過這一塊不會很多。雖說分買方交和賣方交，但現在買買賣房子，賣方都是實收房款，所以以上費用一般全部都由買方出的。沒滿五年主要就是多營業稅這一塊，這一項稅占比比較重，營業稅5.6%。

您好！您可以計算一下買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）望采納，謝謝