成都市社區(qū)商業(yè)指導文件，在成都小區(qū)住宅或商品住房能作為注冊電子商務公司的地址嗎如果

來源：整理時間：2023-01-01 07:03:57 編輯：成都生活手機版

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1，在成都小區(qū)住宅或商品住房能作為注冊電子商務公司的地址嗎如果
2，社區(qū)商業(yè)的規(guī)模該如何確定
3，從投資性價比來看成都的社區(qū)商業(yè)潛力如何有無項目推薦
4，我看上了一個小區(qū)土地證寫住宅用地規(guī)劃許可證寫商業(yè)住宅
5，社區(qū)商鋪投資考察有哪些要點
6，投資社區(qū)商鋪需要考慮哪些問題
7，2016年成都市社保繳費新規(guī)定成都市社保繳費基數以及比例怎么算

1，在成都小區(qū)住宅或商品住房能作為注冊電子商務公司的地址嗎如果

小區(qū)住宅是不行的哈。必須是商業(yè)用地。可以免費給你提供

應該不能吧。

在成都小區(qū)住宅或商品住房能作為注冊電子商務公司的地址嗎如果

2，社區(qū)商業(yè)的規(guī)模該如何確定

一個城市，人口與商業(yè)面積的合理比值在1.4平方米～1.6平方米/人之間。而非商業(yè)區(qū)的普通住宅小區(qū)，商業(yè)面積與入住人口之比不宜超過1平方米/人。具體的你可以到智地網上面去看看，那里有一個余源鵬房地產大講堂，很多這方面的知識，上面的答案就是從那里找來的。

社區(qū)商業(yè)的規(guī)模該如何確定

3，從投資性價比來看成都的社區(qū)商業(yè)潛力如何有無項目推薦

你好，在成都的商業(yè)發(fā)展一直是全國數一數二的，這跟成都人會享受生活有很大關系，所以成都不同體量級的商業(yè)發(fā)展都比較好的，不過要從性價來看，建議城北的社區(qū)商業(yè)項目，比如領地海納時代的五彩金巷子。希望能幫到你！！

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

從投資性價比來看成都的社區(qū)商業(yè)潛力如何有無項目推薦

4，我看上了一個小區(qū)土地證寫住宅用地規(guī)劃許可證寫商業(yè)住宅

裙樓部分是商業(yè)的話，土地使用年限為40年；住宅用地上的商鋪比商業(yè)用地的商鋪便宜，有這種情況的，住宅用地的商業(yè)沒有商業(yè)用地上的商業(yè)有規(guī)模集群效益，商業(yè)的價格高低還與周邊配套、開發(fā)公司商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)運營公司操作、開發(fā)公司的商業(yè)自持比例等等有關系，這些都影響目標群體對價格的預期。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

5，社區(qū)商鋪投資考察有哪些要點

第一，選擇社區(qū)商鋪要看社區(qū)人群的數量、層次和特征。社區(qū)商鋪的合理定位和服務必須研究社區(qū)人口構成，以及業(yè)主的特征及數量。對消費能力一般的社區(qū)，也就是一些郊區(qū)大盤，入住后居民居家日常所需的商品還是希望在社區(qū)內能滿足到位，如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨小店、美容美發(fā)店、干洗店、社區(qū)大藥房、兒童玩具飾品店等業(yè)態(tài)還是很可為的。而且目前郊區(qū)大盤內社區(qū)商鋪相對于市中心商鋪價位低。而對于高檔社區(qū)，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、酒吧、國際品牌專營店等。第二，通過研究社區(qū)的成熟度，借鑒商鋪轉讓價格，合理定位商鋪價位。商鋪的價格也有一個大致的類比，是和同位置的住宅價格相比，在3倍以內的尚屬有升值空間，如果過高，則明顯風險過大。按同地段同類型的租金計算，能在8～10年以內收回全部投資的商鋪較為理想。配套成熟的社區(qū)其商鋪相對更具有商業(yè)價值，其價位也相對較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉讓價格，逐漸上升，其商業(yè)價值也愈高，值得購買投資。如位于城西翠苑，蔣村一帶的社區(qū)商鋪就處于成熟商圈中的優(yōu)質商鋪，面積不大，60方左右，但是這些商業(yè)物業(yè)的租金不低，20平方米左右的商鋪每年2.5萬-3萬元左右，處于十字路口的租金較貴，達到了3.2萬元/年，每平方米每天能租到3-4元。第三，要看社區(qū)規(guī)劃。這點對于郊區(qū)大盤尤為重要。盡管目前商鋪入住率低，但由于政府規(guī)劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有極高的投資價值的。還要考慮規(guī)劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規(guī)劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業(yè)，那更是要抓緊投資了。如果幾個住宅小區(qū)聚集在一起形成“扎堆效應”，那也是理想的商鋪，因為這些小區(qū)底商/沿街商鋪會形成商業(yè)街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，沿街商鋪最為理想。路窄可以積聚人氣，吸引客流。對于很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。這樣的商鋪投資空間將非常狹窄。第四，謹慎對待“包租”問題；出售底商產權，保證投資者年回報率是開發(fā)商吸引客戶的流行方式。對于規(guī)模較大的底商的出售，開發(fā)商經常選擇“包租”方式，將底商分割成幾十平方米或百余平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價吸引中小投資者。投資者會得到幾年的8%—10%的回報率保證，且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應該提醒投資者的是，一旦開發(fā)商承諾的回報率結束，投資者很難繼續(xù)得到租金回報或將所購底商出售。第五，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來說，商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發(fā)生。繳納的費用也不同，水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費，物業(yè)管理費高于普通住宅。另外，根據不同的經營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋都有些特殊要求等。計算投資回報時要留有余地，除了前期投入外，后期的裝潢、經營、維護等費用也會很大，有時候空置是難免的。如果是自己經營還會有經營風險。所以，一定要認清市場形勢，切忌盲目。

1、地段2、時機3、人群4、前景5、層次

6，投資社區(qū)商鋪需要考慮哪些問題

投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心里有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。另外，現在很多社區(qū)商鋪規(guī)劃成上下兩層形式，復式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閑類商業(yè)，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那么最好不要選擇復式商鋪。

7，2016年成都市社保繳費新規(guī)定成都市社保繳費基數以及比例怎么算

2016成都市社保新規(guī)定、繳費基數以及比例如下。（一）基本養(yǎng)老保險e5a48de588b6e799bee5baa6313333663065391．繳費基數根據國務院[2005]38號、市政府令第133號和成勞社發(fā)[2006]134號文件的有關規(guī)定，從2008年1月起，個體參保人員基本養(yǎng)老保險繳費基數按上一年四川省在崗職工月平均工資的100%確定。根據成勞社發(fā)[2007]120號文件規(guī)定，從2008年1月起，未享受社保補貼且生活困難的以下個體參保人員，持相關證明材料并提出申請，經認定符合規(guī)定的，從次月起基本養(yǎng)老保險繳費基數可按上一年四川省在崗職工月平均工資的60%、80%兩檔之中確定一檔：享受失業(yè)保險金待遇的人員，需提供當前《失保金領取證》；享受城鎮(zhèn)最低生活保障的人員，需提供當前《低保領取證》；征地農轉非人員，需提供《失地無業(yè)農民再就業(yè)證》；持再就業(yè)優(yōu)惠證的女滿40歲男滿50歲人員，需提供《再就業(yè)優(yōu)惠證》；殘疾人，需提供《殘疾人證》；單親家庭等其他生活困難人員，需出具社區(qū)證明和相關證明材料。法定退休年齡時，養(yǎng)老金待遇將相應降低。2．繳費比例基本養(yǎng)老保險費按月繳納，繳費比例為20%，月繳費金額為：繳費基數×20%。在2006年10月市政府令第126號頒布實施前，根據成府發(fā)[1999]32號和成辦發(fā)[2001]45號文件的有關規(guī)定，在繳納基本養(yǎng)老保險費的同時，須按繳費基數的0.6%一并按月繳納生育保險費，繳費比例合計為20.6%，月繳費金額為：繳費基數×20.6%。（二）基本醫(yī)療保險在用人單位參加職工基本醫(yī)療保險（非本市戶籍在本市參保時間累計滿三年）的人員，與用人單位解除勞動關系后，應以個體身份繼續(xù)參加職工基本醫(yī)療保險。繳費基數和繳費比例根據市政府令第154號和成勞社發(fā)[2008]120號文件的有關規(guī)定，從2009年1月起，個體參保人員繳納基本醫(yī)療保險費，可自愿選擇按上一年度成都市職工平均工資的80%為繳費基數，繳費比例為9.5%的統(tǒng)賬結合參保方式參保，建立個人賬戶；也可選擇按上一年度成都市職工平均工資的100%為繳費基數，繳費比例為4%的住院統(tǒng)籌參保方式參保，不建個人賬戶，享受住院醫(yī)療保險待遇。個體參保人員確定基本醫(yī)療保險參保方式后，一個自然年度內不得變更。（三）生育保險1．繳費基數根據市政府令第126號的有關規(guī)定，個體參保人員參加生育保險，繳費基數按上一年成都市城鎮(zhèn)職工月平均工資確定。從2006年10月1日起，生育保險費由基本醫(yī)療保險關系所在地的社會保險經辦機構與基本醫(yī)療保險費一并征收，已按《成都市企業(yè)職工生育保險暫行辦法》參加了生育保險的個體參保繳費人員（不含中斷繳費兩個月以上的），根據成勞社函[2006]125號文件的有關規(guī)定，暫未參加基本醫(yī)療保險的，從2006年10月1日起按生育保險繳費標準繼續(xù)隨基本養(yǎng)老保險費一并征收。個體參保領取基本養(yǎng)老金人員，不再繳納生育保險費。2．繳費比例生育保險費按月繳納，繳費比例為0.6%，月繳費金額為：繳費基數×0.6%。擴展資料：社保并軌：成都市人力資源和社會保障局關于印發(fā)《成都市非城鎮(zhèn)戶籍從業(yè)人員綜合社會保險并軌接續(xù)城鎮(zhèn)職工社會保險具體問題處理意見》的通知（成人社發(fā)〔2011〕8號）成都社保并軌前綜合保險待遇的支付（一）老年補貼。2011年3月31日以前參加綜合保險，未申領的老年補貼、老年補貼個人賬戶待遇及已暫停繳納綜合保險費的參保人的繳費記錄，從2011年4月1日起自動轉移至城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險，并按城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的規(guī)定執(zhí)行。（二）住院醫(yī)療費報銷。2011年3月31日以前參加綜合保險，參保人發(fā)生住院的，按原資金渠道支付。（三）工傷補償。 1、2010年7月31日以前參加綜合保險，參保人發(fā)生工傷的，按原資金渠道支付。2、2010年8月1日至2011年3月31日期間參加綜合保險，參保人發(fā)生工傷的，由醫(yī)療保險經辦機構支付。3、2010年8月1日前享受綜合保險按月支付工傷保險待遇（定期待遇、舊傷復發(fā)醫(yī)療費等）的，2010年8月1日后由醫(yī)療保險經辦機構支付。（四）失業(yè)補貼。2011年3月31日前參加綜合保險，符合享受綜合保險失業(yè)補貼待遇未申領的， 2011年4月1日后不再受理。（五）女職工生育補貼。2011年3月31日以前生育，符合享受綜合保險女職工生育補貼待遇及申領規(guī)定的，接續(xù)參加生育保險后，由醫(yī)療保險經辦機構支付。（六）醫(yī)療個人賬戶。2011年4月1日起繼續(xù)使用。成都社保并軌后保險待遇的支付（一）住院醫(yī)療費報銷。1.參保人接續(xù)參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險并足額繳納基本醫(yī)療保險費，其在2011年4月1日以后入院發(fā)生的住院醫(yī)療費用的支付，按城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法的規(guī)定執(zhí)行。2.參保人綜合保險繳費年限與接續(xù)參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險繳費年限連續(xù)計算滿12個月后，其住院醫(yī)療費用按城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法的規(guī)定執(zhí)行。3.參保人綜合保險繳費年限與接續(xù)參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險繳費年限連續(xù)計算不滿12個月，突發(fā)重大疾病，按城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法有關規(guī)定執(zhí)行。（二）生育保險待遇支付。參保人綜合保險繳費年限與接續(xù)參加城鎮(zhèn)職工生育保險繳費年限連續(xù)計算滿12個月后生育的，按城鎮(zhèn)職工生育保險辦法的規(guī)定執(zhí)行。五、社會保險卡社會保險經辦機構按《成都市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌與個人賬戶相結合實施辦法》（市政府令第133號）、《成都市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》（市政府令第154號）的有關規(guī)定，逐步向接續(xù)參加城鎮(zhèn)職工社會保險的參保人發(fā)給《社會保險卡》。社保與商業(yè)保險的區(qū)別：1、實施目的不同。社會保險是為社會成員提供必要時的基本保障，不以贏利為目的；商業(yè)保險則是保險公司的商業(yè)化運作，以利潤為目的；2、實施方式不同。社會保險是根據國家立法強制實施，商業(yè)保險是遵循“契約自由”原則，由企業(yè)和個人自愿投保；3、實施主體和對象不同。社會保險由國家成立的專門性機構進行基金的籌集、管理及發(fā)放，其對象是法定范圍內的社會成員；商業(yè)保險是保險公司來經營管理的，被保險人可以是符合承保條件的任何人；4、保障水平不同。社會保險為被保險人提供的保障是最基本的，其水平高于社會貧困線，低于社會平均工資的50%，保障程度較低；商業(yè)保險提供的保障水平完全取決于保險雙方當事人的約定和投保人所繳保費的多少，只要符合投保條件并有一定的繳費能力，被保險人可以獲得高水平的保障。參考資料：搜狗百科—成都社保

2016成都市社保繳費基數以及比例如下。1.基本養(yǎng)老保險（1）用人單位（包括有雇工的個體工商戶）及其職工（包括個體工商戶的雇工）申報繳費工資上限和下限標準，分別按2015年度省平工資的300%（15130元）和40%（2017元）執(zhí)行。（2）城鎮(zhèn)個體參保人員申報繳費基數標準分別按2015年度省平工資的40%（2017元）、60%（3026元）、80%（4034元）和100%（5043元）執(zhí)行。2.基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險（1）用人單位（包括有雇工的個體工商戶）及其職工（包括個體工商戶的雇工）申報繳費工資上限和下限標準，從6月起分別按2015年度市平工資的300%（14370元）和60%（2874元）執(zhí)行。（2）城鎮(zhèn)個體參保人員基本醫(yī)療保險（e79fa5e98193e58685e5aeb931333366303665包括大病醫(yī)療互助補充保險）繳費基數標準，從6月起按2015年度市平工資的80%（3832元）執(zhí)行；住院統(tǒng)籌、生育保險繳費基數標準，從6月起按2015年度市平工資（4790元）執(zhí)行。2016年重慶企業(yè)職工社保繳費比例用人單位及職工1.養(yǎng)老保險企業(yè)繳（城鎮(zhèn)職工：19%（有雇的個體工商戶12%）；原綜保本市戶籍勞動者、非本市戶籍農民工：12%）個人繳8%；2.失業(yè)保險公司繳0.6%，個人繳0.4%；3.工傷保險公司繳（根據行業(yè)確定基準費率，實際費率為（基準費率＋浮動費率）×0.7），個人不繳；4.生育保險公司繳0.5%，個人不繳；5.醫(yī)療保險企業(yè)繳（城鎮(zhèn)職工、原綜保本市戶籍勞動者、有雇工的個體工商戶：6.5%；非本市戶籍農民工：2.5%）個人繳（城鎮(zhèn)職工、原綜保本市戶籍勞動者、有雇工的個體工商戶：2%；非本市戶籍農民工：無）。擴展資料：社保繳費基數是社會平均工資的60%--300%為繳納基數，比如社會平均工資是1000元，繳納的基數可以是600元--3000元。上海市 2004 年的情況為例， 2003 年社會月平均工資是 1847 元。計算方法一般以上一年度本人工資收入為繳費基數。（1）職工工資收入高于當地上年度職工平均工資300%的，以當地上年度職工平均工資的300%為繳費基數；（2）職工工資收入低于當地上一年職工平均工資60%的，以當地上一年職工平均工資的60%為繳費基數；（3）職工工資在300%—60%之間的，按實申報。職工工資收入無法確定時，其繳費基數按當地勞動行政部門公布的當地上一年職工平均工資為繳費工資確定。每年社保都會在固定的時間（3月或者7月，各地不同）核定基數，根據職工上年度的月平均工資申報新的基數，需要準備工資表這些證明。基數查詢每年社保都會在固定的時間（3月或者7月，各地不同）核定社保基數，并發(fā)布最新的最低基數和最高基數。一般而言，企業(yè)幫員工繳納的都是最低基數的社保，當然也有些公司會根據上一年度崗位的平均工資作為基數為員工繳納社保。可以根據最新的發(fā)布時間，從當地的社保局查詢最新的社保基數。此外，也可以通過第三方軟件查詢全國的社保基數。參考資料來源：成都市人力資源和社會保障局官網-2016最新成都社保繳費基數

2016成都市社保繳費基數以及比例如下。1.基本養(yǎng)老保險（1）用人單位（包括有雇工的個體工商戶）及其職工（包括個體工商戶的雇工）申報繳費工資上限和下限標準，分別按2015年度省平工資的300%（15130元）和40%（2017元）執(zhí)行。（2）城鎮(zhèn)個體參保人員申報繳費基數標準分別按2015年度省平工資的40%（2017元）、60%（3026元）、80%（4034元）和100%（5043元）執(zhí)行。2.基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險（1）用人單位（包括有雇工的個體工商戶）及其職工（包括個體工商戶的雇工）申報繳費工資上限和下限標準，從6月起分別按2015年度市平工資的300%（14370元）和60%（2874元）執(zhí)行。（2）城鎮(zhèn)個體參保人員基本醫(yī)療保險（e5a48de588b6e79fa5e9819331333365666238包括大病醫(yī)療互助補充保險）繳費基數標準，從6月起按2015年度市平工資的80%（3832元）執(zhí)行；住院統(tǒng)籌、生育保險繳費基數標準，從6月起按2015年度市平工資（4790元）執(zhí)行。2016年重慶企業(yè)職工社保繳費比例用人單位及職工1.養(yǎng)老保險企業(yè)繳（城鎮(zhèn)職工：19%（有雇的個體工商戶12%）；原綜保本市戶籍勞動者、非本市戶籍農民工：12%）個人繳8%；2.失業(yè)保險公司繳0.6%，個人繳0.4%；3.工傷保險公司繳（根據行業(yè)確定基準費率，實際費率為（基準費率＋浮動費率）×0.7），個人不繳；4.生育保險公司繳0.5%，個人不繳；5.醫(yī)療保險企業(yè)繳（城鎮(zhèn)職工、原綜保本市戶籍勞動者、有雇工的個體工商戶：6.5%；非本市戶籍農民工：2.5%）個人繳（城鎮(zhèn)職工、原綜保本市戶籍勞動者、有雇工的個體工商戶：2%；非本市戶籍農民工：無）。擴展資料：社保繳費比例由個人繳費和單位繳費組成，社保繳納額度每個地區(qū)的規(guī)定都不同，基數是以工資總額為基數。由于養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、生育、失業(yè)等社保5大險種的繳費基數與待遇補償基數均與上年度在崗職工平均工資相掛鉤，因此，平均工資水平的提高，會帶來各社保險種的調整。以社保中的養(yǎng)老金為例，基本養(yǎng)老金的計算公式如下：基本養(yǎng)老金=基礎養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+過渡性養(yǎng)老金=退休前一年全市職工月平均工資×20%（繳費年限不滿15年的按15%）+個人賬戶本息和÷120+指數化月平均繳費工資×1997年底前繳費年限×1.4%。1、企業(yè)在職職工的基本養(yǎng)老金=基礎養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+過渡性養(yǎng)老金=退休前一年全市職工月平均工資×20%（繳費年限不滿15年的按15%）+個人賬戶本息和÷120+指數化月平均繳費工資×1997年底前繳費年限×1.4%。2、“新人”的基本養(yǎng)老金=基礎養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金。基礎養(yǎng)老金按本人退休時上年本市職工月平均工資的20%計發(fā)，個人賬戶養(yǎng)老金按本人賬戶儲存額除以120計發(fā)。注：由于客觀原因，全國某些城市的計算標準可能有所不同。參考資料：2016成都社保繳費基數和比例 -成都人力資源和社會保障局

你好！我是一名下崗后脫離原單位的人，在脫離時我就差三、四個月就是十五年(養(yǎng)老保險)，下崗后我就在省醫(yī)院做了個體檢、珍斷出是什么職業(yè)類風濕，不知道這樣我脫休能拿多少養(yǎng)老保險金？

2016年成都社保繳納基數詳情如下：而根據基數計算的，個人和企業(yè)應繳納的社保詳情如下：