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公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。[1]等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-3-1后執行）：5年及5年期以下年利率：3.5%5年期以上貸款年利率： 4.0%

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[table=98%] [tr][td][size=4][color=black]最新買房貸款計算器[/color][/size] [table=98%,#9ccae1] [tr][td]貸款類別：[/td][td] [table=98%] [tr][td][b]組合比例：[/b][/td][/tr] [tr][td]商業性：元[/td][/tr] [tr][td]公積金：元 [/td][/tr] [/table] [/td][/tr] [tr][td]計算方式：[/td][td] 根據面積、單價計算根據貸款總額計算 [table=98%] [tr][td=2,1][align=left] 單價：元/平米面積：平方米按揭成數： [/align][/td][/tr] [/table] [table=98%] [tr][td]貸款總額：[/td][td] 元 [/td][/tr] [/table] [/td][/tr] [tr][td]按揭年數：[/td][td][/td][/tr] [tr][td]利率：[/td][td][/td][/tr] [/table][/td][td=200][table=98%] [tr][td=80][align=right]房款總額：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]貸款總額：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]還款總額：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]支付利息款：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]首期付款：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]貸款月數：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]月均還款：[tr][td]備注：等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。[/td][/tr] [/table]最新買房貸款計算器等額本息速算器僅供大家參考

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