成都市2020年上半年房地產市場情況，未來成都房地產的發展趨勢

來源：整理時間：2022-12-14 18:47:54 編輯：成都生活手機版

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1，未來成都房地產的發展趨勢
2，成都樓市走勢如何
3，成都房地產趨勢怎么樣適不適合現在購買
4，成都房價還會再跌嗎
5，成都房價接近消費者預期
6，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的
7，成都市房地產現狀

1，未來成都房地產的發展趨勢

成都作為西南重要都會城市,無論從住房的剛性需求還是城市的發展來看,其房地產發展趨勢都是向上的,考慮到國家目前正在進行的調控,成都地產的趨勢保守的說應該是穩中有漲

未來成都房地產的發展趨勢

2，成都樓市走勢如何

成都樓市現在不如以前瘋狂咯,但是也是沒看到停過,都一直是一路飆升!

哥們，這個問題全成都人都想知道！不過都是在胡猜，沒有人能未卜先知，我今年...

成都樓市走勢如何

3，成都房地產趨勢怎么樣適不適合現在購買

現在的話還好吧。根據成都房管局數據開了年就賣了接近200套，其中大多集中在高新區，我也剛買，我是買的二手的，在百悅大通買的！總的來說成都房產價格會越來越高，更多是開始做高端房產了，畢竟現在有錢的越來越多，我們這些窮屌沒辦法

成都房地產趨勢怎么樣適不適合現在購買

4，成都房價還會再跌嗎

不管你家庭情況怎么樣，我勸你都不要在最近一兩年買房，因為現在國家遲遲不出政策，都是地方政府在出臺相關政策，而且國家很可能不會在目前這種情況下出臺控制房地產市場的政策。我估計明年中旬你再根據市場情況和自己家的情況再決定買不買吧！~

成都房價相對其他地方，泡沫要少點。應該是漲幅趨緩，下跌可能性小。

跌

5，成都房價接近消費者預期

11月交易創年內新高，20歲至30歲年輕人成消費主力，預計12月還將較大幅度回升昨日，成都市房管局公布了今年前11個月的成都市房產市場情況。統計顯示，11月份，該市成交商品房123萬平方米，環比回升10.4%；成交二手房27萬平方米，環比回升20%。這是成都市房地產市場在受到“5·12”大地震和全球金融危機雙重影響下，最顯著的一次市場交易量回升，創出今年內市場交易量的新高。據預計，成都12月份商品房成交量還將有較大幅度回升。11月買房咨詢增四成降低房地產交易稅負，鼓勵合理住房消費，連續5次降息……10月下旬以來，國家先后出臺多項政策扶持房市發展?！叭藗兊馁彿繜崆橹鸩斤@現，觀望氛圍慢慢消散?！毕嚓P負責人表示，根據對成都30個典型樓盤的銷售現場監測，僅11月份，平均每個樓盤來電量就達523個，比10月份增長了近四成。而到政府部門咨詢購房優惠政策的人更是絡繹不絕。對于成交量明顯回升，相關負責人分析認為，成都住房剛性需求仍然非常巨大，據估算平均每年在2000萬平方米[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]，其中絕大部分需通過房地產市場實現。銷售額歷史第二高位根據統計，今年前11個月商品房銷售額雖然比去年同期要低，但仍高于2006年，處于迄今為止的歷史第二高位。其中11月份，全市成交商品房123萬平方米，環比回升10.4%；其中成交商品住房108萬平方米，創地震后新高，環比回升15.3%。房價接近消費者預期對于眾多購房者關注的價格，自市場步入周期性調整以來，成都大多數房地產開發企業，理性調整銷售價格，加大促銷力度。“成都商品住房成交均價11月份已回調至每平方米4357元，其中中心城區商品住房成交均價11月份已回調至每平方米5297元?！毕嚓P負責人表示，房價從時間和空間兩方面均已進行了較為充分的調整，逐漸接近消費者的預期，近期環比降幅已逐漸減小。購房主力軍是年輕人由于受到首套住房或改善型住房政策的刺激，年輕人正在成為推動房地產市場回暖的主力軍。據統計，11月份，20歲至30歲年輕人在中心城區購買商品住宅達17萬平方米，比10月份增長17.7%，購房面積占比為35.3%。作為一座宜居城市，成都市商品房一向都吸引著外地人的購買熱情。近兩個月以來，外地人在成都購房信心也明顯增強，購房占比不斷提高。據統計，外地人購房比例已經從8月份的34%逐步攀升到11月份的41%，已恢復到去年水平。

6，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。現在的新房大多集中在2環～3環路之間和3環路外，房價由內向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。成都房價現在呈穩中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

3-4K吧

你好！消費者對于房地產市場的真實需求狀況又是怎么樣的，他們真實的想法是什么，他們對住宅的需求，對于價格的承受能力如何？在當前隨著銀行利息頻繁調整、房貸政策趨緊、嚴格的土地新政、稅收增加預期等一系列國家調控政策的出臺和實施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發商、消費者迫切需要了解的問題。 12月28日，由騰訊大成網、中成房業、一元萬象共同發布的《四川省首屆千萬q友住房需求調查白皮書》新鮮出爐。據悉，該調查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時一月，“我的房子我做主”，q友們真正把這次調查當作發表他們聲音的一種重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54個問題。這是目前為止，四川省內最為全面、最詳實，參與人數最多的一份調查數據。該調查報告結果顯示，剛性需求將帶動成都房產市場趨向良性發展。一方面，調查結果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母?。?4.14%），在解決個人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結婚。說明當前成都房地產的需求市場相對健康穩定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環境因素影響較小，利于市場的持續發展。宏觀調控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產市場的持續發展。另一方面，受上半年房價高速增長的影響，92.24%的參與調查用戶認為成都當前房價偏高，被訪者的心理預期有所提高，單價4000-5000元所占比例最高達35%。同時面對當前市區價格基本都在5000以上的價格情況，需求最高價位在5000以下的占了70%，成都房價快速上漲的趨勢，對消費者造成了較強的心理抵制力，選擇觀望態度的被調查者比例，高達42.1%。同時，調查結果顯示，打算在成都購房置業的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區的只有35.6%，加上郊縣部分，整個大成都人群也僅有47.6％；其次最多當數四川省內二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內其他省市及和境外人士參與此次調查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區域來源是高度吻合的。這說明區域分布隨著成都的不斷發展和開放而更加分散，外來客戶所占比重越來越高。對于消費者的區域選擇，調查結果顯示，城南、城西傳統熱點區域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區域也是傳統區域的外延，不過認為區域發展潛力最大還是城東。近年來成都政府的城市發展規劃與消費客群對地區的認可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今后幾年房地產市場發展的熱點。調查顯示，在有意向購房的客戶中愿意選擇精裝房的比例達到了55.6%,但客戶最擔心的問題開發商利用精裝修牟取暴利、質量及保證不到位、建材不環保等，這顯然是對開發商和市場的不信任，也是市場缺乏監管制度、市場透明度不高造成的。

7，成都市房地產現狀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。市場調研漸受青睞在一些房地產銷售中，營銷并不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場后，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設計理念需要創新房地產也存在設計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人云亦云。我們的創新在哪里？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定“外來的和尚會念經”呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設計滯后于市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯后于市場的現象還將延續下去。

成都現在的形式不不容樂觀

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