也就是說你的商鋪的回報率為10%，并且每年7%遞增，每個月還會有以租抵貸之后的3100元多余資金，那么從數(shù)據(jù)上來看，完全劃算，并且是一套不錯回報率的商鋪。如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂而不為。

1、銀行租商鋪要簽10年合同，銀行給的第一年的租金不高，那以后每年租金遞增多少合適？

如果是銀行租商鋪簽10年合同的話，銀行給的第一年房租不高，但也是可以考慮的。畢竟銀行一租就是10年，這10年的房子一直被使用，是不存在空置期的，租肯定劃算，至于銀行第一年給的房租高低不重要，只要符合當?shù)匦袠I(yè)均價水平即可，更重要的是銀行使用房屋比較干凈，哪怕10年后你的商鋪整體結(jié)構(gòu)也不會發(fā)生太大的變化，而且裝修也比較好。

2、商鋪90萬買(首付50萬，貸款40萬)，月租金7490且每年7%遞增，劃得來嗎？

我自己有兩套商鋪，一套在上海外環(huán)外，一套在蘇州昆山，所以也許能給你一點小小的建議！你的商鋪是90萬買的，首付50萬，貸款40萬，然后還款期限應該是10年吧！（商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算，）也就是說每個月的月供為4319元！而你的月資金為7490元，也就是一年將近9000元！好了，我們算一筆賬，年租金9萬，商鋪價值90萬，每個月還款4319元，收租為7490！也就是說你的商鋪的回報率為10%，并且每年7%遞增，每個月還會有以租抵貸之后的3100元多余資金，那么從數(shù)據(jù)上來看，完全劃算，并且是一套不錯回報率的商鋪！但是我的建議是在看看幾個方面來作分析1.合同簽了多久？2.你周圍其他商鋪的情況和回報率是如何的？3.商鋪是新鋪還是老鋪？4.商鋪未來附近有沒有新的地標或者規(guī)劃！因為要知道商鋪出租都是愿者上鉤，你這個租客簽訂那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者說下一個租客能夠繼續(xù)以那么高的回報率租你的鋪子！所以第一要考慮的是周圍的鋪子是不是也是和你一樣差不多的回報率！如果是，那么就OK沒問題！如果不是，那你就要小心了，要懂得參考市場平均價！其次要注意的是如果是剛開盤不久的新鋪子會可能有租金價格波動過大的可能，但是過了2-3年后才會進入一個正常穩(wěn)定的區(qū)間，所以不要把新鋪的回報率當做未來穩(wěn)定后的回報率！如果以上都沒問題，我覺得這套鋪子性價比真的不錯，我的兩套商鋪回報率分別在7.5%和9%！目前也是以租還貸階段！！我覺得有資金可以投資下商鋪，雖然說一鋪養(yǎng)三代的時代結(jié)束了，但是一鋪養(yǎng)一代還是沒問題的，再說了，經(jīng)濟和實體的周期都是輪動的，誰知道在互聯(lián)網(wǎng)電商的大爆發(fā)之后不會再次迎來實體的崛起呢？？投資于未來才是正確的選擇！！看完記得點個贊哦！！。

3、總價165萬的商鋪租8萬一年，租金每年漲5%，劃算嗎？

如果租金漲幅有十足的把握，當然劃算，以年租金5%計算：第一年：8萬。第二年：8.4萬，第三年：8.82萬。第四年：9.26萬，第五年：9.72萬。第六年：10.2萬，第七年：10.72萬。第八年：11.25萬，第九年：11.8萬。第十年：12.4萬，第二十年：20.2萬。第三十年：32.9萬，三十年累計租金收益345.7萬，而你在第16年的時候就已經(jīng)收回成本了。

如果商鋪是40年使用期限的商業(yè)地產(chǎn)，那么你40年期間將通過房租累計獲利544萬，到40年一半的時間，房產(chǎn)價值至少也翻倍了。也就是說，你連同房屋增值帶手收租，40年至少獲利700萬，所以如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂而不為？但問題是有幾家商鋪這么有底氣說自己每年能漲5%呢？當然，就算沒有漲幅，20年也能收回成本，但問題是現(xiàn)在商鋪的高風險系數(shù)比例越來越大，尤其很多新建住宅底商連租都租不出去，更別說回本。