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1，成都物業管理行業
2，物業管理退出方案
3，成都市物業管理條例的介紹
4，前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期而拒絕從物業項目退
5，小區物業服務企業要退管有什么規定
6，物業公司如退出管理需哪些手續
7，物業管理公司怎樣退出小區管理

1，成都物業管理行業

我的有一個朋友在物管公司，一個月也就是1500左右吧。不過在里面當主任，經理的工資還是很高的。

沒看懂什么意思？

成都物業管理行業

2，物業管理退出方案

委托管理合同依法終止時，管委會有權指定會計師事務所對物業管理公司在管理期間的財務活動進行審計。物業管理公司必須將住宅區的全部管理檔案、文件、記錄和財務帳簿移交給管委會。維修基金應該由業主委員會接收后再移交給新的物業管理公司，否則新的物業管理公司直接接收可能會引起麻煩甚至法律糾紛。

你好!按照你們的情況,應該不能退出二樓以上商品房的物業管理,因為物業管理區域的整合性要求,一個物業管理整體區域只可能有一個物業管理公司,不可以同時由2個或者2個以上物業管理公司共同管理;但是,你可以根據情況,要求不需要物業管理,然后再從另一種形式上去管理屬于你單位所有的一二樓.

召開業主會議，重新聘請物業公司再看看別人怎么說的。

物業管理退出方案

3，成都市物業管理條例的介紹

《成都市物業管理條例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際而制定的，適用于該市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。

四川悅華置地物業管理有限公司公司簡介招聘職位公司行業：物業管理/社會服務業公司性質：私營．民營企業公司規模：1000人以上成立日期：2003年12月所在地區：四川省成都市地址1：集團西南總部：雙流臨港路3段18號銀泰花園物業樓聯系人：陳陽莉女士、趙雯霖女士、姚丹女士；郵編：610021、聯系電話：028-85882500-8805或8809；成都市錦江區帆舟物業管理有限公司地址成都市二環路東五段10號工商銀行大樓5樓工作地點成都電話 028-84511021

不明白啊 = =！

成都市物業管理條例的介紹

4，前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期而拒絕從物業項目退

前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。《物業管理條例》第二十一條規定，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。由此可見，前期物業服務合同，是指在物業服務區域內的業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由房地產建設單位與其委托的物業服務企業簽訂的合同。普通物業服務合同，是指全體業主出面或者由業主委員會根據業主大會相關決議出面，與物業服務企業簽訂的物業服務合同。前期物業服務合同與普通物業服務合同的主要區別為：1、合同的相對方不同。前期物業服務合同中的另一方主體為房地產建設單位；普通物業服務合同的另一方主體則為業主委員會。2、訂立合同的時間不同。前期物業服務合同產生于物業管理的前期階段；普通物業服務合同則產生于業主入住達到一定比例并通過法定程序召開業主大會選舉業主委員會，并選聘物業服務企業之后。3、合同的履行期限不同。前期物業服務合同的履行期限與普通物業服務合同密切相關，后者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業服務合同的期限一般由當事人協商并在簽訂合同時予以確定。4、合同的內容不同。前期物業服務合同的內容主要側重于對建筑物建成初期的養護、安全保障以及配合建設單位為未來即將入住的業主提供服務等；普通物業服務合同側重于對建筑規劃內建筑物的維護、環境及居住條件的保障等。

5，小區物業服務企業要退管有什么規定

物業管理條例有規定的。比如第二十九條就涉及到：　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；　?。ㄈ┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件；　　（四）物業管理所必需的其他資料。　　物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

1、服務不到位體現在那？物業日常工作開展是依據物業合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規范與證據。2、業主拒交物業費很好解決。首先溝通物業費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業費。因為物業工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛生或不安排人值守。翻看物業管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業服務費；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發律師函在次催繳；4、堅持到最后都不交費的業主，物業公司可通過法院進行訴訟，最后不交費的業主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關規定的極少部分業主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執行。另：如果物業的工作開展的確不好，年度的業主意見調查滿意度達不到年度管理方案的目標制表，小區住戶可向業主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業主大會炒了該物業，并通過招投標的方式向社會招標，找一家資質與實際能力都好的物業公司進行服務工作。

6，物業公司如退出管理需哪些手續

物業公司如退出管理需要如下管理：涉及小區退出等問題的物業企業應當做到以下三方面要求。第一，應當及時給予退出預警，即提前三個月開始交接；第二，應當嚴格遵守退出程序，平穩交接、移交相關所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點，即物業企業退出小區前必須繼續為小區提供服務，不得擅自削減服務質量、服務內容和服務時間。補充：物業公司退出小區怎樣寫申請？看是什么原因退出，有不同寫法：推薦兩個版本***房地產發展有限公司：貴我雙方于2007年簽署了***小區的物業服務合同，并于2008年8月20日組建該項目管理處團隊，正式啟動物業管理服務工作。鑒于貴公司開發的***小區入伙進度嚴重滯后于計劃，導致收費面積和收費金額遠遠少于預期，加之建筑質量問題導致業主普遍不滿而拒交物業管理費，我公司在該項目上的物業服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向貴公司正式提出；一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；二、由貴公司對我公司在該項目上的虧損給予合理補償；三、貴公司安排新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。特此致函！尊敬的***小區業主：本物業公司為小區服務了十幾年，由于物業管理費標準低、收繳率低，一直以來都是虧損，為了使小區服得到提高，物業公司向廣大業主提出調價申請，但未得到廣大業主的支持和理解，因此我公司在該項目上的物業服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向業主們正式提出；一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；二、請業主委員會招聘新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。特此致函！

7，物業管理公司怎樣退出小區管理

　　樓主，給你一個貴陽的規定，相信可以作為參考。　　各物業管理企業：為貫徹執行《貴陽市物業管理條例》等相關法規，規范物業管理行為，促進物業行業健康有序的發展，我們起草了關于《物管企業撤出物業小區的程序規定（試行）》，請遵照執行。　　物業管理企業撤出企業小區的程序規定　　為促進物業管理行業健康有序的發展，根據《貴陽市物業管理條例》及《貴陽市物業管理規定》，結合我市實際，制定本規定。　　一、物業管理活動中，有以下情形的，業主可依法解除物業服務合同、解聘物業管理企業；（一）物業服務到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；（三）物業管理企業未按物業服務合同約定履行義務；　　二、業主解除物業服務合同，需按國家、省、市相關規定進行。　　三、在物業管理活動中，有下列情況的，物業管理企業可作出解除物業服務合同，停止物業管理活動的規定：（一）物業服務合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；（三）業主違反服務合同約定，致使物業管理企業無法正常履行物業服務合同。　　四、物管企業作出撤出物業服務小區的決定，應書面送達業主委員會或業主代表方，同時應函告物業所在地辦事處及房地產管理部門；被解除方如有異議，可以協商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。　　五、物業管理企業在撤出所管小區解除物業服務合同前，須在小區內公告并作如下公示：（一）撤出所管小區的公告及原因;（二）物管費收支情況公示；（三）擬退出的時間及相關資料交接的時間、地點；（四）其它需告知的事宜；上述公示資料需提前20天公示　　六、物業管理企業應在解除物業服務合同的決定生效之日起的20日內向業主委員會（或業主授權代表）辦結移交并退場。未如期辦結移交的，經雙方協商另約移交時間后再先行退場；　　七、物業管理企業撤出所管小區解除物業服務合同前應就以下內容移交：（一）代管物業維修資金的，應將業主明細表及帳目移交；（二）物業管理用房；（三）小區業主樓層、面積、姓名等檔案資料；（四）清退退出日期后業主繳交的物管費及裝修保證金；（五）消防、水、電、氣、電梯等驗收資料；（六）基礎、地下管線等隱蔽工程驗收資料；（七）其它相關圖紙。　　八、因物業管理企業的過錯解除物業服務合同，給業主造成損失的，應依法賠償；因業主過錯解除物業服務合同，給物業管理企業造成損失的，物業管理企業可依法要求賠償損失和補償其不可轉移的先期投入。　　九、本規定于下發之日起試行。　　二00七年十一月九日

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成都市物業企業管理退出機制，成都物業管理行業

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1，成都物業管理行業

2，物業管理退出方案

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1，成都物業管理行業

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4，前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期而拒 絕從物業項目退

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