成都市存量房買賣合同可以撤銷嗎，成都商品房買賣合同登記備案在什么條件下可以撤銷

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:12:43 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都商品房買賣合同登記備案在什么條件下可以撤銷

撤銷備案要有正當(dāng)理由。縱橫法律網(wǎng)-四川高揚(yáng)律師事務(wù)所-喻遠(yuǎn)軍律師

因工作調(diào)動(dòng)或定居需撤銷備案的商品房買賣合同的法律依據(jù)

成都商品房買賣合同登記備案在什么條件下可以撤銷

2，簽訂了存量房買賣合同定金2萬(wàn)元我是賣方現(xiàn)在不想賣了他們還拿

已簽合同，但不想賣了，屬于違約，按照合同上規(guī)定，需賠償違約金。對(duì)方無(wú)權(quán)利拿走房產(chǎn)證，索回。

在房屋達(dá)到辦證條件后，你可以先到稅務(wù)局把契稅交上，然后帶上合同，你的證件，去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證。

簽訂了存量房買賣合同定金2萬(wàn)元我是賣方現(xiàn)在不想賣了他們還拿

3，簽訂了中介的紙質(zhì)存量房買賣合同并交了一萬(wàn)元定金但因中介

您好，您看一下合同里有涉及這個(gè)問(wèn)題的條文或者你們補(bǔ)充的問(wèn)題么，如果沒(méi)有這個(gè)只能私了了，法律保護(hù)合同以內(nèi)的東西，就怕中介賴賬合同都簽了你愛買不買，不買就得賠違約金，這樣也沒(méi)辦法了你仔細(xì)看一下合同，望采納謝謝

你好如果有證據(jù)證明中介公司存在過(guò)失，則你可以要求解除雙方的合同。

簽訂了中介的紙質(zhì)存量房買賣合同并交了一萬(wàn)元定金但因中介

4，和一家中介簽了存量房買賣合同居間現(xiàn)在不想買了他們還要求

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正常的制式合同一般都是10%，但是有些中介在房屋大幅上漲或下降時(shí)也會(huì)調(diào)到20%，避免違約糾紛，我是中介的，望采納

一般情況下，居間合同成交后，要按照約定支付報(bào)酬；如果未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求你支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。至于你的情況要看到你的合同，才好下結(jié)論；不看合同給你的建議都不準(zhǔn)確。

沒(méi)權(quán)，你簽的是居間合同，合同上應(yīng)該寫明了權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，對(duì)吧。

5，二手房交易已支付房東定金20000元并簽署存量房買賣合同房

你可以起訴他追回你損失，不會(huì)很多，因?yàn)槟銢](méi)有付全款

因?yàn)椴涣私庠敿?xì)情況，所以從法律原則上給你解答一下。首先要看你房屋買賣合同是和誰(shuí)簽的。你提到“房產(chǎn)證中的一位老人”，那么房產(chǎn)證上應(yīng)該還有其他共有人。也許你的買賣合同不是和房主簽的，或者合同是與房主簽的，但是該房屋還有其他共有人且沒(méi)有其授權(quán)，而法律規(guī)定出售房屋必須房屋所有人（房主）和共有人都同意。這兩種情況都會(huì)造成該房屋買賣合同屬于效力待定合同。效力待定的合同想要生效就需要房主和共有人的追認(rèn)，看你所述的情況，他們沒(méi)有追認(rèn)。因此，該房屋買賣合同無(wú)效，而且屬于自始無(wú)效。自始無(wú)效的合同原則上是恢復(fù)原狀。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；與你簽訂買賣合同的人應(yīng)當(dāng)賠償你所有的損失。也就是說(shuō)，定金應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方，是1萬(wàn)元；你為買房子支付的錢，與你簽合同的人都應(yīng)賠償你。另外你有何損失，這人也應(yīng)當(dāng)賠償。當(dāng)然法律規(guī)定是法律規(guī)定，還要看具體情況。你講的情況有些模糊，提醒你注意幾點(diǎn)： 1、“癡呆”老人既然曾經(jīng)簽字，那他現(xiàn)在的表現(xiàn)極有可能是反悔，為了逃避責(zé)任而偽裝的，你可以要求鑒定。 2、如果老人“癡呆”，那么他應(yīng)當(dāng)有監(jiān)護(hù)人，如果其監(jiān)護(hù)人是和你簽合同的人，該合同有效；如果老人不“癡呆”，那他既然在合同上簽字了，該合同就有效。合同有效對(duì)方不及時(shí)履行的話，你去法院起訴對(duì)方履行合同。

6，房產(chǎn)買賣合同可以撤銷嘛上面未簽名

你有么有簽署過(guò)居間協(xié)議？如果簽訂過(guò)居間協(xié)議，這屬于你們買賣中介三方都確認(rèn)買賣合同成交，你也應(yīng)該支付中介中介費(fèi)，買賣雙方解除合同不應(yīng)影響中介方的權(quán)益。若中介方存在欺瞞買賣雙方，獲得不當(dāng)收益，則買賣雙方可以向房產(chǎn)管理部門投訴，并要求處罰，返還已收費(fèi)用。房產(chǎn)管理部門有辦法治他，前提是中介有過(guò)錯(cuò)。若未簽訂居間合同，可以要求房產(chǎn)管理部門協(xié)助你的要求。

要具體網(wǎng)簽合同的無(wú)效或撤銷的原因，原則上房屋買賣合同簽訂后應(yīng)該發(fā)生法律效力，居間合同在買賣雙方簽訂合同后，居間合同就發(fā)生效力。《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

房屋買賣合同可以撤銷，但是合同未簽字確認(rèn)的，屬于合同未成立，沒(méi)有成立的合同無(wú)需撤銷。合同的成立需要的條件主要有：1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過(guò)談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒(méi)有分歧的看法。4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段法。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。

網(wǎng)簽自己解除不了，需要買賣雙方攜帶有效證件一同去房管局注銷網(wǎng)簽！

7，買了存量房可以退房嗎

從法律角度上說(shuō)，購(gòu)房者要求退房，實(shí)際上就是接觸購(gòu)房合同。因此購(gòu)房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除購(gòu)房合同的理由。那在已經(jīng)購(gòu)買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如可以根據(jù)購(gòu)房合同中的退房事由來(lái)退還已經(jīng)購(gòu)買的商品房。1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。7、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；8、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；9、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；10、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；存量房質(zhì)量不合格如何退房一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。2、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。1、如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。2、遇到此類問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。3、如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。以上就是買了存量房可以退房嗎？存量房質(zhì)量不合格如何退房的全部?jī)?nèi)容，我們現(xiàn)在已經(jīng)知道就算是購(gòu)買過(guò)的商品房在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后也能夠退還，所以如果您在購(gòu)買商品房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要退還的，可以根據(jù)購(gòu)房合同中的退房里有或者國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行退房。買房是件大事，一定要認(rèn)真對(duì)待。

應(yīng)該不能吧。