想在杭州買房首先要明白杭州發展的規劃。最近幾年，杭州經濟發展很快，加上杭州是一個旅游城市商業發達，樓房價格也不低，市中心房價都是好幾萬一平方米，外地人在杭州打拼，家庭條件不好，不能提供買房資助的話，在杭州買房難度很大，確實杭州本地人生活較為優越，地理環境因素和文化底蘊，杭州女人美麗優雅，相貌氣質俱佳，有值得驕傲的地方，而且很多杭州本地人都有一套兩套住房，經濟條件也不錯。

1、本人一名在杭州讀研的研究生，2021年畢業，想在杭州定居，請問買房有什么指導嗎？

想在杭州買房首先要明白杭州發展的規劃。目前杭州是兩個主發展軸，“擁江發展”和“城西科創大走廊”，在空間布局主要構建“一主四片三副城”，這樣來看的話只要票子足夠往這些地方靠就可以，目前杭州繞城內4萬 、5萬 、6萬 比比皆是，價格洼地主要在未來科技城、良渚新城、空港新城、青山湖科技城、之江-富陽板塊等，價格主要在2-4萬之間，個別樓盤還要2萬以下的，也就是目前想在杭州的邊上買個小三居最低最低首付要50萬左右，月供貸款30年月供在7000元/月左右，如果你要等到畢業時候買價格還會繼續上漲一些，但根據國家最新的“房住不炒”的精神，總體上漲幅度不會太大。

2、想移居杭州，可以嗎？杭州有哪些優缺點？謝謝？

這個問題也是筆者來杭之前曾經思考過很久的問題，你的問題有兩個部分，筆者更傾向將兩個問題的順序調整一下。應該先問杭州有哪些有缺點？再問是否可以移居杭州？第二個問題，筆者回答不了你，因為不知道你的學歷背景、職業背景、經濟背景，你是否真的適合杭州不可以一概而論，或許你有更適合的城市。那我們就來談談第一個問題吧：杭州有哪些優缺點？筆者認為優缺點只有比較才能得到的，所以這個問題筆者給自動加了一個限定，在東南沿海城市中，杭州有哪些優缺點？東南沿海城市中，筆者可以先列舉一下：上海、南京、蘇州、杭州、寧波、廣州、深圳、廈門、福州等城市，至于其他二三線城市就不放在其中比較，

房價首先比較房價這個要素，上海、廣州、深圳、廈門等地的房價已不是外來人口靠努力能夠輕易夠著的了，所以可以排除。只剩南京、蘇州、杭州、寧波、福州5個城市，而筆者就是放棄了福州，來到了杭州，目前并未覺得做錯了選則。工作機會就工作機會而言上述五座城市，杭州毋容置疑的排在第一，氣候就氣候而言，杭州幾乎沒有什么極端天氣。

每年東南沿海的臺風幾乎對杭州不造成什么影響，最多是在炎炎夏日中為杭州帶來一場大雨，怎么看都是好事，教育資源中小學生的教育資源沒什么好比較大，大學資源上杭州除了一個浙大，居然沒有其他的211大學了。這是比較尷尬位置，和南京比起來，大學資源真是弱爆了，交通杭州是第一個企圖通過科技解決城市擁堵的問題的城市（城市大腦），先不管效果如何，但好在已開始嘗試。

3、想在杭州定居，首付預算80萬，有什么推薦？

是首套還是二套呢？首套的話，可以買總價265W左右的，假如買個89方的，單價則要控制在2.9W左右，這個是低于杭州目前均價的，建議可以買遠一點的地方，我有朋友買臨平和大江東的，還不錯，多看看多了解多對比，價格是一方面，最主要還是看自己的需求，比如主要考慮孩子的教育問題，市區也是不錯的選擇，可以先買個老破小過度一下，等經濟條件好了再置換也行！二套的話只能買總價130W左右的，杭州目前已經找不到這樣的了～，

4、父輩無房無存款的外地家庭，靠自己在杭州定居的難度有多大？

杭州本地人還是很有優越感的，部分杭州人也就是有點看不起外地人，認為外地人都是鄉巴佬，除非你特別優秀。確實杭州本地人生活較為優越，地理環境因素和文化底蘊，杭州女人美麗優雅，相貌氣質俱佳，有值得驕傲的地方，而且很多杭州本地人都有一套兩套住房，經濟條件也不錯，最近幾年，杭州經濟發展很快，加上杭州是一個旅游城市商業發達，樓房價格也不低，市中心房價都是好幾萬一平方米，外地人在杭州打拼，家庭條件不好，不能提供買房資助的話，在杭州買房難度很大。