二看寧波經(jīng)濟(jì)據(jù)7月底發(fā)布的2018年上半年寧波經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，寧波上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5037.3億元，同比增長(zhǎng)7.8%。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2019年6月11日寧波大市共成交住宅524套，簽約面積為57343.35㎡，住宅可售套數(shù)45539套。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國(guó)人均住房面積，還領(lǐng)先全國(guó)多年，相對(duì)而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國(guó)外來(lái)人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來(lái)寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱號(hào)，但是他們大多數(shù)人面對(duì)高額房?jī)r(jià)也是無(wú)可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無(wú)奈之舉，

2、寧波高新區(qū)東部新城房子還能買嗎？

高新區(qū)目前來(lái)看，相對(duì)來(lái)說還是價(jià)格洼地，原因有學(xué)區(qū)問題和商業(yè)氛圍問題，不在乎這兩點(diǎn)的可以入手。入手后要做好房?jī)r(jià)的漲幅落后其他區(qū)域的心理準(zhǔn)備，東部新城可以入手，這是寧波打造的新中心，集公共、商業(yè)、學(xué)區(qū)資源一體，舉幾個(gè)例子公共資源有：圖書管、成展館、文化廣場(chǎng)、行政服務(wù)中心、五一勞動(dòng)廣場(chǎng)等，商業(yè)資源有：板急、宏泰廣場(chǎng)、銀泰城、在建的寧波第一高樓寧波中心等等，學(xué)區(qū)資源有：校實(shí)中學(xué)東部校區(qū)、華師大附小、新城第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

可以說東部新城集結(jié)了寧波最優(yōu)秀的資源，寧波的發(fā)展看鄞州，鄞州的發(fā)展看東部新城，雖然這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)貴的離譜，是全寧波之最，但是要買房還是推薦買這里，東部新城的房子保值率高，升值率更是其他區(qū)域無(wú)法比擬的，建議看中合適的就入手。我道還推薦可以買科創(chuàng)大走廊和姚江新城板塊，都是未來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域，但是！重點(diǎn)來(lái)了寧波的房子是你想入手就入手的嗎[捂臉]，買哪都搖號(hào)，而且中簽率極低，東部新城更是搶不到。

3、2019年6月11日寧波共成交商品住宅517套,你怎么看？

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2019年6月11日寧波大市共成交住宅524套，簽約面積為57343.35㎡，住宅可售套數(shù)45539套，奉化區(qū)成交122套，排名第一；余姚市成交111套，排名第二；象山成交58套，并列排名第三。其中，恒大御海天下成交103套，排名第一；綠城·桂語(yǔ)蘭庭成交31套，排名第二；豐華臺(tái)小區(qū)成交27套，排名第三，

從下圖我們可以看到，寧波新房的成交量主要集中在奉化，余姚，杭州灣，象山，慈溪這些限購(gòu)圈外的低價(jià)樓盤，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)多點(diǎn)。這跟這些地方的低價(jià)樓盤供應(yīng)量大，比較受投資客和剛需族的青睞有關(guān)，而作為寧波的主城區(qū)鄞州，海曙，江北這兩年新房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，土地供應(yīng)量稀少，地王不斷涌現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)，可供出售的新房數(shù)量很少，目前的庫(kù)存也是歷史最低的。

想在主城市區(qū)內(nèi)購(gòu)買新房的人，第一，受限購(gòu)政策影響，一戶家庭不能購(gòu)買限購(gòu)圈內(nèi)第三套住房，第二，主城區(qū)內(nèi)新房動(dòng)不動(dòng)就是三萬(wàn)多的單價(jià)，嚇退了很多想投資客和剛需族。第三，由于供應(yīng)量小讓想買房子的人選擇樓盤的范圍太小，綜合這三點(diǎn)主要原因，導(dǎo)致主城區(qū)新房交易量始終保持較少的狀態(tài)，限購(gòu)圈之外的周邊低房?jī)r(jià)，土地房子供應(yīng)量大的區(qū)域，房產(chǎn)成交活躍，成交量巨大。

這種情況會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，另外由于主城區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)量小，雖然價(jià)格在高位，其實(shí)不必過于恐慌，因?yàn)槲镆韵橘F，目前主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格是最穩(wěn)定的，隨著供應(yīng)量的減少，可售房源數(shù)量減少，相對(duì)于主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段來(lái)說房?jī)r(jià)只有漲價(jià)的可能，而主城區(qū)周邊縣市的房子由于供應(yīng)量巨大，短時(shí)間內(nèi)想暴漲也是不太可能的。謝謝你的收看，下次見！，

4、寧波17年初買的房子，目前漲了80來(lái)萬(wàn)，2018年9月份出手劃算嗎？

寧波樓市，上半年房?jī)r(jià)飆漲的火爆景象，已經(jīng)在樓市調(diào)控下被悄然蒸發(fā)，進(jìn)入下半年后，成交量低迷越來(lái)越明顯，在“金九”已經(jīng)過半的今天，依然未見改觀，銀十的希望也基本落空。市場(chǎng)變化莫測(cè)，來(lái)的快、去的也快，了解大勢(shì)變化才能在低位入場(chǎng)，高位出手，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在4月份時(shí)候，平均每天成交40套二手房，火熱的時(shí)候達(dá)到一天60幾套；而9月份后半期，其二手住宅的每天交套數(shù)只有兩三套。