另一方面，目前板塊高層單價大概在3-3.8w之間，此次拍賣樓面價2w多一些，對開發商來說這個價格空間還是有利可圖的。開發商的成本主要包括以下幾方面，50元/m2；2、交易手續費（支付拍賣行的拍賣擁金），計22.5元/m2；3、契稅，二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）1、建造費用。

1、2250元的樓面價，開發商要賣多少錢才保本？

開發商的成本主要包括以下幾方面:一、土地成本1、土地價:2250元/m2；2、交易手續費（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計22.5元/m2；3、契稅:67.5元/m2;土地成本為:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）1、建造費用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計算，

2、綠化工程:按綠化率0.3計，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價為24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；4、規劃設計費:方案設計一般在5元左右，施工圖設計一般在10~12元，極個別達到20元，本次計算暫按18元綜合價計;5、監理費:一般在5~8元之間，我們按8元計；6、造價咨詢費:按工程造價全過程控制，主要包括施工圖預算、進度款審核、竣工結算審定，按文件收費標準為千分之四，計7.4元；7、建設單位管理費:一般為工程造價的2%,計2.9元；8、預備費按文件計算為5%，計7.25元；9、檢測費應該在20元/m2以內；建造費小計:1693.55元/m2.。

暫且按1700元計算，三、各種規費1、城市設施配套費、人防費、道路監時占用費、白蟻防治費等，總費用合計應該在90元/m2；2、各種稅收（含交易費）:二三線城市在300元/m2以內，上述兩項暫按400元/m2計算；四、其他1、財務費用:按建造成本的60%加土地價，年利息支出按8%計，約270元/m2；2、廣告費及銷售費用按建造費用10%計為170元/m2；3、合理利潤:按上述全問費用的10%計約為480元/m2；上述小計為920元/m2；綜合價為5360元。

2、杭州蕭山市北東樓面價2萬 ，南站地塊均拍到自持比15%以上,你怎么看？

說明開發商對這兩個板塊的認可度不低，蕭山市北是蕭山融杭的第二步，承接了整個城東的外溢。盡管目前配套配套并不齊全，但是未來依托錢江世紀城和奧體，生活還是比較方便的，蕭山市北的預期是絕對美好的，另一方面，目前板塊高層單價大概在3-3.8w之間，此次拍賣樓面價2w多一些，對開發商來說這個價格空間還是有利可圖的。