葛店的房子一直以來都是冠之以光谷東的“優(yōu)異”地理位置來吸引光谷片區(qū)的年輕人到葛店購房安家；同時坊間一直傳言的葛店要并入武漢的消息，也令這些購房者們有一種搏一搏的心態(tài)。以萬元級的單價投資到地級市的一個鎮(zhèn)上是否是理智的呢，花湖的房子，跟著順豐機場這個噱頭，2017漲了一波。

1、鄂州市葛店的房子值不值得買？適不適合買？

我是在葛店旁邊的武漢左嶺附近上班，剛開始過來上班的時候，看到武漢一路高歌猛進的房價，自己也一直在留意是否要在葛店買房。葛店的房子一直以來都是冠之以光谷東的“優(yōu)異”地理位置來吸引光谷片區(qū)的年輕人到葛店購房安家；同時坊間一直傳言的葛店要并入武漢的消息，也令這些購房者們有一種搏一搏的心態(tài)，買房無外乎投資或者自住，以下為個人拙見，歡迎討論。

投資型需求，投資講究風(fēng)險最小化，利潤最大化。在萬科等大型房企未入駐以前，葛店房價低，流動慢；葛店的老城區(qū)房地產(chǎn)市場幾乎凍結(jié)，甚至大街上連房屋中介門面都看不到幾個，根本不具備炒房投資的土壤，在萬科等企業(yè)進入葛店瘋狂拿地后，價格直接被定在了萬元以上，刷新了葛店的房價最高點；大企業(yè)帶來的效益一下子體現(xiàn)出來。

日光盤居然出現(xiàn)在了葛店，以萬元級的單價投資到地級市的一個鎮(zhèn)上是否是理智的呢？既然是投資，購入后肯定要適時脫手，那么誰來接盤呢？首先，本地人不可能大規(guī)模接盤。本地大多都有自住型房屋，為了子女后代有購房的可能，但不會是以接盤俠的身份入手，其次，投資客。投資客從投資客手上接盤的可能性不大，風(fēng)吹草東投資圈都會知道，所以不會存在砸圈內(nèi)人身上，

能接盤的只會有第三類人了—自住型需求，也就是剛需。自住型需求，這里的剛需首先已經(jīng)排除掉本地人，特指在光谷范圍內(nèi)上班的年輕人，處于在武漢購房首付壓力的考慮，退而求其次以時間換空間，就會有部分人選擇在葛店買房，光谷上班。對于這類剛需，個人覺得是不明智的，理由如下：萬元左右的單價選擇在一個鎮(zhèn)上，還沒有武漢市戶口是不理智的，

其實武漢萬元左右的房源區(qū)域還是有一定選擇的：陽邏區(qū)域、江夏紙坊部分區(qū)域等。起碼是武漢戶口，葛店并入武漢，一日沒有下文，一日就只是房地產(chǎn)商門的賣房策略罷了。剛需賣房除了考慮價格外，還需要考慮醫(yī)療、教育、交通、生活便利性等等諸多因素，醫(yī)療:在武漢上班的剛需們的社?？o法在葛店使用，并且醫(yī)療水平是相對較為落后的。

2、鄂州花湖的房子投資前景如何？

花湖的房子，跟著順豐機場這個噱頭，2017漲了一波，現(xiàn)在的房價，已經(jīng)透支了未來好幾年的價格。再說，花湖開發(fā)區(qū)的城市布局，趕不上黃石，如醫(yī)院，學(xué)校，都不是很方便，交通，盡管有黃石的九路，十四路，十六路公交車，但仍然沒有黃石市內(nèi)方便，市民素質(zhì)，跟黃石還是有一點差距，這里畢竟還是農(nóng)村。不過，這里買新鮮菜，比較好。