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1，與業主談房價有什么辦法

業主是否降價與他用錢的是否著急有關系如果他急賣的話那價格就可以砍的比較低如果他不急的話那么房價價格也不會降

樓價升了老業主會補錢給開發商嗎？房價下跌，業主可以違權這是個愚昧的思想！

與業主談房價有什么辦法

2，如何向開發商討價還價

按照拆遷補償規定辦理。如果拆遷補償按照市場價格進行的，給你的房子擴大的部分除一定比例（你不足40平米先補足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優惠價，但各地的規定并不一樣，供參考）可以享受優惠價之外，其余部分也按市價買受。

如何向開發商討價還價

3，買房一般如何優惠怎么樣和置業顧問談價格

還不如去易居優家購房，消費還貸兩不誤，一錢可以兩花。

置業顧問是按照固定的提點賺提成的比如說總房款的千分之二但是問題是房價一般來說是開發商掌握的銷售部門很被動沒有很大權力便宜不了多少除非是內購或者是認識開發商

買房一般如何優惠怎么樣和置業顧問談價格

4，買房子怎么和開發商談價格請高人支招

你好！就買一套房子砍不了價的，一次性付清還可以多打個折，貸款的話不會少一分希望對你有所幫助，望采納。

首先你要多去了解一下你想買的樓盤的一些信息啊，多向別人打聽打聽，俗話說不打無準備的仗，你了解的越多，和開發商談的時候就有底，更有把握。。。

5，想請問大家一個關于售樓處談價技巧的問題誠心

這不是技巧，而是法律規定。國家“物價法”規定：“第十三條經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價，注明商品的品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。 ” 明碼標價是起碼的商業活動準則。經營者違反了，消費者可以投訴、告它。上海對此有明文規定，房價價目表要在售樓處公示。網簽的還要在網上公布價格及波動范圍。還可以采取其他方式，例如張貼、打印成冊、做成標簽，讓所有購房人知曉。

1、明碼標價要求的是公布面價，也就是打折前的價格。2、想要了解一個房地產公司能給到普通客戶最有優惠的價格，可以再不同的時間，以不同的身份，向開發商銷售中心不同的工作人員（不局限于銷售員）咨詢。3、如果能通過關系找到開發商的高層直接索取優惠，當然是終南捷徑。

你好！1、明碼標價要求的是公布面價，也就是打折前的價格。2、想要了解一個房地產公司能給到普通客戶最有優惠的價格，可以再不同的時間，以不同的身份，向開發商銷售中心不同的工作人員（不局限于銷售員）咨詢。3、如果能通過關系找到開發商的高層直接索取優惠，當然是終南捷徑。打字不易，采納哦！

6，房價談判的注意事項有那些

買房談判注意事項（－）降價期望值不要太高。商品房屬于高檔消費品，不可能像小商販出售的商品那樣胡亂報價，每一處房屋的報價都是開發商在精心分析了市場狀況、房屋特點、成本壓力及銷售對象的支付能力后做出的，一旦公開報價，其利潤水平已在開發商的頭腦中固定了，輕易不會讓步。為此，購房者沒有必要針對每一處商品房的報價“攔腰一刀”，而應當認真分析其報價合理性及預期獲利水平，預測其中可能存在的降價空間，以達到合理降價的目的。（二）將房價封頂再封口。商品房的價格隨著時間、銷售進度會改變，也因不同樓層、朝向而不同，開發商為達到吸引購房者的目的，往往在廣告中報～個最低價，以“XXXX元／平方米起”的形式出現，購房者不要以為按此價就可以買一套理想的房子。購房者在與開發商談價格時，首先要把所有價格問清楚，特別是當前的最好的房子的最高價格，以及該價格的有效時間，先封好售價之頂，免得隨著購房者購買意愿的增強，開發商有意無意地提高購房者選中的房子價格。房價的構成比較復雜，對于開發商報價之內包含了哪些內容，購房者也應問個明白，要求開發商把應包含在房價中的成本、費用一項不漏地投入房價，不能在談好價格之后，又要求購房者支付本應計入房價的某項費用。（三）可以了解房屋銷售進度：（l）多次察看銷售進度表；（2）向銷售人員要求購買那些已標明售出的房屋，要求銷售人員想辦法解決，如能夠解決，則銷售進度表可能存在不真實的內容；（3）查看購房合同編號，也能對銷售進度有大概的了解。為得到真實成交價，可要求銷售人員提供有關合同，或直接向購房人員了解。（四）購房者在價格談判過程中，一方面要求把所有應該包含在房價中的成本、費用打入房價，另一方面，還要盡可能要求開發商把部分價外費用打入房價中，由開發商替購房者支付，如應由購房者支付的交易手續費、契稅等。購房殺價有哪些竅門？有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。殺價原理： 1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。 2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。 3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。 4、簽定購房合同購房合同的主要內容包括以下幾方面：在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：一.防止簽訂無效及不能履行的合同二.防止價內費用價外化三.不要簽訂無效合同四.不要簽定“不平等條約” 五.不要糊里糊涂簽合同六.補充協議很關鍵 5、付款方案一次性付款，按揭貸款，公積金貸款，分期付款…，這么多種付款方式，我該選擇哪一種最好？不用愁，數種方案一一為您道來。 ●付款方式比較 ●選擇哪種貸款買房合算 6、保險與公證 7、驗收房屋購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。 8、物業管理 9、辦理產權買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產權登記過程中，有些手續需要賣方協助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。若您買的是商品房，則按有關規定，開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。