深圳的面積也在一定程度上限制了土地的供應，最近幾年深圳政府投放到市場上的土地也是少之又少。在深圳估計只有百花片區有這個價位，這個片區的房子又老又舊，基本沒有像樣的小區，但它卻是深圳房價最堅挺的區域，無論是上漲幅度還是房子現在的價值，都超過了像香蜜湖這樣的豪宅區。

1、30萬/平米？深圳驚現天價學區房！這屆家長真的“瘋”了嗎？

30萬每平方米？在深圳估計只有百花片區有這個價位，這個片區的房子又老又舊，基本沒有像樣的小區，但它卻是深圳房價最堅挺的區域，無論是上漲幅度還是房子現在的價值，都超過了像香蜜湖這樣的豪宅區。看看下面這個深圳房價地圖，老舊小區集中的百花片區，均價達到10.5萬元每平方米，但事實上，每平方米10.5萬元，你在百花根本不要想買房，

但前不久我看到一則報道，說30萬每平方米的學區房不屬實。但我們都知道，百花片區的小戶型，經常曝出天價，單價20多萬元每平方米非常正常，現在即便沒有達到30萬每平方米，也是早晚的事，看看下面深圳頂級學區房圖，排在第一位的就是百花片區，單價高達22.6萬元每平方米。所以某一套房達到30萬每平方米，當然有可能，

百花的房子漲得多厲害，說它的房價坐火箭都嫌慢了，真的。我有一個朋友，前些年在百花買了一套100多平米的房子，花了500多萬，當時我們去他家看，還嫌他家結構不好，沒有社區，現在房子已經升值到2000萬了，我們當時認為我們的眼光感到羞愧。這么貴的房子，居住環境也一般般，但是根本不愁賣，原因很簡單，因為他有一個響亮的名字，學區房，

2、最近深圳的房子又漲了，您怎么看待這次漲價？會持續多久？

我個人覺得，深圳這次房價快速上漲主要基于三個方面的原因，1.深圳人口基數大，人口流入大，而土地供應有限，房地產本身需求比較旺盛；2.國務院去年宣布深圳建成為中國特色社會主義先行示范區以及去年底改革豪宅稅，導致剛需改善需求進一步釋放；3.疫情的影響導致房地產購買及改善需求后移，于近期釋放。首先要說明的是，上面提到的這三點原因不是相互獨立的關系，而是層層遞進的關系，

接下來我們就來詳細說明一下，首先，我們都知道深圳是中國一線城市，在北上廣深中GDP排名第三，并且深圳連續很多年都是國內人口流入最多的城市，現在常住人口1300萬多人，城鎮化率更是達到了100%。最近幾年，深圳每年大概流入人口40萬，而這么多的人口，超過8成人口年齡在18-35歲，而作為這個年齡段的年輕人，買房的需求是比較旺盛的，

深圳現有商品住房量在180萬套左右，我們按平均一套房住3個人來算，深圳常住人口的三分之二是沒有自己的房子的。并且深圳的面積不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近廣州的四分之一，深圳的面積也在一定程度上限制了土地的供應，最近幾年深圳政府投放到市場上的土地也是少之又少。所以本質上來說，深圳的房子數量相對來說還是比較緊張的，

購買力強、供需緊張、好房子少是深圳樓市的常態。深圳住房保有量戶均0.3套，遠低于北京、上海或廣州的戶均1套房，是全國供需關系最嚴峻的城市，從供應方面看，今年一季度深圳市商品房供應也偏緊。所以總體上深圳就有比較旺盛的購房需求，2019年8月18號國務院宣布深圳建設成為中國特色社會主義先行示范區。這也是一個重磅利好房地產的消息，意味著未來深圳將有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的發展機會，也將意味著住房需求也會上升，

并且在2019年11月之前，深圳對于二手房交易會有高額的豪宅稅。一般來說，我們聽到豪宅，一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華的大平層或者別墅，但在深圳，有另外的標準，2015年，深圳普通住房標準出臺，規定羅湖區每套總價390萬元及以上；福田區每套總價470萬元及以上；南山區每套總價490萬元及以上；鹽田區每套總價330萬元及以上；寶安區每套總價360萬元及以上；龍華新區每套總價320萬元及以上；龍崗區每套總價280萬元及以上；光明新區每套總價250萬元及以上；坪山新區每套總價200萬元及以上；大鵬新區每套總價230萬元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。