銀行如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌50依據(jù)何在

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-28 15:58:49 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)下跌50依據(jù)何在

就中國(guó)目前的情況來(lái)看，房子不僅會(huì)跌破50%.據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到年底白送給你們都有可能！請(qǐng)耐心等待吧！

房?jī)r(jià)不會(huì)下降50% 那樣的話銀行肯定受不住降價(jià)會(huì)慢慢來(lái)

怎么可能，你喝醉了把？

不張都好了還會(huì)下跌50%，真是吹吹口號(hào)

房?jī)r(jià)下跌50依據(jù)何在

2，銀行怎樣評(píng)估二手房房?jī)r(jià)

您好！很高興能為你提供意見(jiàn)！由于你說(shuō)的房子我們不知道位置、戶型、樓層、采光、朝向、環(huán)境等等因素，我們是無(wú)法評(píng)估的。但是從你的房?jī)r(jià)來(lái)推算，賣(mài)方現(xiàn)在賣(mài)31萬(wàn)，價(jià)格合理，而且房屋還是06年的，不算舊。不知道你朋友是在中介看到還是自己去看的，31萬(wàn)這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是賣(mài)方喊價(jià)，你們可以和他商量下，適當(dāng)少個(gè)1-2萬(wàn)就下得手了。這是我們房子的一般經(jīng)驗(yàn)，但是我建議你朋友去當(dāng)?shù)氐闹薪榭纯戳私庀孪嗤囟窝b修的房子的價(jià)格，因?yàn)槲仪懊嬲f(shuō)幾大點(diǎn)，即使有一個(gè)地方不同，價(jià)格也許就不同。在買(mǎi)房之前需要在本地多調(diào)查了解基本行情。同時(shí)買(mǎi)房子還要注意此房子的升值潛力，比如說(shuō)要修輕軌、修地鐵、超市等交通設(shè)施和商業(yè)圈以及娛樂(lè)場(chǎng)所都會(huì)使房屋有很大的升值。最后祝你好運(yùn)！

銀行怎樣評(píng)估二手房房?jī)r(jià)

3，如果人們預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)提高他們的行為對(duì)利率有什么影響

如果很多人去買(mǎi)房并導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么就可能提高利率來(lái)抑制過(guò)熱的投資行為，比如去年那樣不發(fā)生那種情況，對(duì)利率沒(méi)有什么影響

沒(méi)影響

你好！如果很多人去買(mǎi)房并導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么就可能提高利率來(lái)抑制過(guò)熱的投資行為，比如去年那樣不發(fā)生那種情況，對(duì)利率沒(méi)有什么影響如果對(duì)你有幫助，望采納。

無(wú)論是用做自住還是投資，預(yù)期地產(chǎn)價(jià)格的提高都會(huì)提高現(xiàn)期房地產(chǎn)的需求，從而提高貸款的需求。從商業(yè)銀行的角度看，貸款需求的增加會(huì)使利率上升，從央行的角度看，為抑制過(guò)度需求，也將上調(diào)基準(zhǔn)利率。

如果人們預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)提高他們的行為對(duì)利率有什么影響

4，銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)論你是通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或他人處購(gòu)買(mǎi)、繼承或贈(zèng)與所得，還是自己修建，能夠在相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)銀行才會(huì)接受。因此兩證齊全即房產(chǎn)證、土地證（對(duì)于從開(kāi)發(fā)商處新購(gòu)房產(chǎn)可憑購(gòu)房合同辦理預(yù)抵押登記手續(xù)）是銀行評(píng)估你的房產(chǎn)重要前提。（從開(kāi)發(fā)商處新購(gòu)房產(chǎn)除外，可憑購(gòu)房合同辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。）2、房產(chǎn)本身或者周邊是否存在安全隱患這里主要是指房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否存在“危房”等相關(guān)隱患。對(duì)于周邊環(huán)境主要是指是否涉及易燃易爆等相關(guān)物品。3、房產(chǎn)位置周邊環(huán)境及面積是否利于交易房產(chǎn)的位置決定了房產(chǎn)的價(jià)值，房產(chǎn)可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。對(duì)于房屋周邊的環(huán)境，主要是指交通是否便利，區(qū)域配套設(shè)施是否齊全等。相對(duì)而言，位置好，交通便利，配套設(shè)施齊全，容積率較低的住宅小區(qū)和商業(yè)氛圍濃郁的商鋪評(píng)估單價(jià)相對(duì)較高。同時(shí)，無(wú)論是住房還是商鋪，面積過(guò)大都不利于處置。因此房產(chǎn)的面積也會(huì)影響到房屋的具體評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格確定的基調(diào)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產(chǎn)生的。銀行在對(duì)客戶進(jìn)行放貸時(shí)其實(shí)已經(jīng)做出過(guò)最壞的打算：萬(wàn)一貸款出現(xiàn)不良需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，抵押的房產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值是否能覆蓋貸款的成本？因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格往往與貸款金額成比例正相關(guān)，所以對(duì)于所抵押房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)中極為重要的一環(huán)。因此，銀行往往對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)定會(huì)相對(duì)保守。除以真實(shí)的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際的評(píng)估往往會(huì)略低于市場(chǎng)上的交易價(jià)格，同時(shí)對(duì)于房屋的裝修部分，銀行也會(huì)估價(jià)較低。因?yàn)殂y行會(huì)考慮到拍賣(mài)變現(xiàn)過(guò)程中的各種問(wèn)題，包括處置抵押物的時(shí)間成本、人力成本、裝修的變現(xiàn)等。

5，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何估計(jì)

個(gè)人認(rèn)為未來(lái)三年房地產(chǎn)應(yīng)該是穩(wěn)中有漲，房?jī)r(jià)三年內(nèi)增長(zhǎng)20%左右吧。

3內(nèi)我覺(jué)經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響絕3內(nèi)解決現(xiàn)持美元萬(wàn)億現(xiàn)美元直縮水直虧房?jī)r(jià)政府愿意降愿意升銀行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)sign.我認(rèn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影3內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該低雖能夠真償付房款普通百姓現(xiàn)形式說(shuō)剛陽(yáng)春產(chǎn)商想抬高價(jià)格我認(rèn)買(mǎi)房者應(yīng)該靜觀其變總09三房?jī)r(jià)應(yīng)該低何手問(wèn)題買(mǎi)房重要3點(diǎn):1 段2 段3 段買(mǎi)房注意:注意簽合同要自請(qǐng)律師場(chǎng)畢竟事打字累····

現(xiàn)在的限購(gòu)越來(lái)越厲害，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，可以考慮入手了。

基本穩(wěn)定，但會(huì)上漲，基本上所有城市的剛需都還沒(méi)有解決，所以降價(jià)是不可能的，降價(jià)帶來(lái)的可能是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)崩潰，很多人都會(huì)失業(yè)（包括我自己-建筑設(shè)計(jì)從業(yè)者）

掃描我的頭像，關(guān)注【數(shù)據(jù)話房】給你看幾張圖，用公開(kāi)數(shù)據(jù)做的北京2017年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，總體來(lái)說(shuō)，2017年北京的樓市是下行趨勢(shì)預(yù)計(jì)今天全年，還將維持這種下行趨勢(shì)

6，銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估

1、房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下房屋產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長(zhǎng)，一般房產(chǎn)評(píng)估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。2、房齡大小一般來(lái)說(shuō)，二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評(píng)估值的重要因素。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。3、地段房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)特別會(huì)關(guān)注房屋所在的地段好壞，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。特別是一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會(huì)再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。4、周邊環(huán)境房子周邊的環(huán)境對(duì)房屋居住的舒適度會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購(gòu)房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。5、房屋品質(zhì)房子的品質(zhì)越高，房產(chǎn)評(píng)估值就越高，判斷房屋品質(zhì)主要是從戶型、樓層、朝向等方面來(lái)看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評(píng)估值也會(huì)更高一些。6、戶型結(jié)構(gòu)房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶型，房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。7、市場(chǎng)因素房屋買(mǎi)賣(mài)交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。8、樓層不管是樓梯房還是電梯房，樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，一般來(lái)說(shuō)，中間樓層的房子比較好，所以進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層，底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會(huì)高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。9、周邊環(huán)境小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到購(gòu)房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)加分不少。

7，銀行自主定首套房貸比例解析

銀行自主定首套房貸比例解析： [align=left]近日，有消息稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)首付款比例自主決策。對(duì)此，天津市銀行人士表示市民的資信狀況和購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)狀況都是銀行審批貸款成數(shù)時(shí)考慮的因素，而提高貸款成數(shù)將使壞賬風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。[/align][align=left]對(duì)于首套房貸，銀監(jiān)會(huì)給出的統(tǒng)一政策仍是首付比例不低于三成，而天津市銀行也基本都在執(zhí)行這一政策。一家股份制銀行房貸部人士告訴記者，據(jù)其了解，天津市還沒(méi)有哪家銀行出臺(tái)新政策，將首套房最低首付比例統(tǒng)一提高。[/align][align=left]銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)考慮申請(qǐng)貸款市民的資信狀況，比如收入水平怎樣、收入是否穩(wěn)定、從事什么行業(yè)、在工作單位的具體職務(wù)、以前有沒(méi)有貸款逾期記錄等。有些市民可能收入水平比較高，但收入來(lái)源不穩(wěn)定，或者負(fù)債較多，又或者以前有貸款逾期行為;有些市民則可能月收入較低，銀行認(rèn)為其無(wú)力償還巨額貸款，都可能要求其將首付比例提高到三成以上。[/align][align=left]“對(duì)于天津市當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，離市中心較遠(yuǎn)的房屋價(jià)格跌幅可能會(huì)比較大，因而對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)城郊部位樓盤(pán)的市民，可能就會(huì)要求首付比例高一些。”銀行人士分析說(shuō)。[/align][align=left]對(duì)于部分地區(qū)銀行將首套房貸最低首付比例提高到四成甚至五成的做法，天津市銀行人士認(rèn)為這首先是與銀行業(yè)普遍面臨的信貸額度緊張問(wèn)題有關(guān)。因?yàn)樘岣呤赘丁伴T(mén)檻”，會(huì)使得一些手中資金不太充裕的市民打消購(gòu)房念頭。天津市銀行人士透露，按照近來(lái)銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試的結(jié)果，在首付三成的情況下，如果房?jī)r(jià)下跌30%，銀行的壞賬將增加1%-2%，這是銀行可以承受的上限。[/align][align=left]針對(duì)天津市目前的市場(chǎng)狀況，銀行人士分析說(shuō)，天津市市民觀念還比較“保守”，個(gè)人貸款市場(chǎng)的總體規(guī)模并不太大。但天津市銀行機(jī)構(gòu)的數(shù)量卻比較多，因而個(gè)人貸款市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。在這種激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，銀行不會(huì)輕易將自己房貸業(yè)務(wù)的首付“門(mén)檻”提高，因?yàn)檫@樣就意味著要將客戶拱手讓給別人。[/align][align=left]在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，不少市民還是愿意盡己所能多付一些首付款，因?yàn)橘J款金額減少，能省下大筆利息支出。也就是說(shuō)，即使銀行允許首付三成，不少市民也不愿意貸足七成。[/align]

8，如何估算房?jī)r(jià)

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請(qǐng)銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優(yōu)惠。算上其他的費(fèi)用大概需要7萬(wàn)左右的資金才可以購(gòu)房。 新房需要繳納的稅費(fèi)： 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：?jiǎn)挝坏怯?0元、個(gè)人登記50元； 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房、集資房）（開(kāi)發(fā)商繳納） 權(quán)證印花稅：5元 契稅：交易價(jià)×1.5%（對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)的一般構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報(bào)建、行政費(fèi)用和稅費(fèi)等+10%的開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)”。　　1.土地成本（25%-30%）：房?jī)r(jià)里的土地成本指樓面地價(jià)，簡(jiǎn)單地講，就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　2.建安成本（30%）：是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱(chēng)。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的行政費(fèi)用和稅費(fèi)（30%）：主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報(bào)建、預(yù)售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有13個(gè)，主要包括企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算：假設(shè)房子市值是100萬(wàn)元（單價(jià)8000元/平方米，面積125平米），這套房負(fù)擔(dān)的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡(jiǎn)單地說(shuō)，一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，相關(guān)稅費(fèi)可能接近30%。　　4.利潤(rùn)率（10%）：利潤(rùn)還有多少？對(duì)于每一家企業(yè)來(lái)說(shuō)都是巨大的爭(zhēng)奪點(diǎn)，利潤(rùn)率越高，也就意味著企業(yè)的融資開(kāi)發(fā)等成本越低，而這就看各家開(kāi)發(fā)商的本事了。就目前來(lái)看，對(duì)于房企的利潤(rùn)比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂(lè)觀。近期蘭德咨詢?cè)谝环莞采w202家上市房企的統(tǒng)計(jì)中表示，去年53%的企業(yè)凈利潤(rùn)已觸及10%紅線，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤(rùn)還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。