一般來商業(yè)用地是商業(yè)用水、用電，物業(yè)費(fèi)也較住宅高一些，并且是單氣。下面才是本題的關(guān)鍵，現(xiàn)在在杭州買房子，需要多少錢要看想要買什么樣的房子，如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，那做出來的產(chǎn)品就是商業(yè)寫字樓或者公寓之類的，如果土地性質(zhì)是住宅用地，那做出來的產(chǎn)品就是住宅商業(yè)用地的土地年限是40年，工業(yè)用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年。

1、為什么面積小的房子很多是公寓，住宅有最小面積限制嗎？

是公寓還是住宅這是根據(jù)土地性質(zhì)來決定的。如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，那做出來的產(chǎn)品就是商業(yè)寫字樓或者公寓之類的，如果土地性質(zhì)是住宅用地，那做出來的產(chǎn)品就是住宅商業(yè)用地的土地年限是40年，工業(yè)用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年，這些土地的屬性都是市政規(guī)劃來劃定的，不是個(gè)人行為設(shè)定的。一般來說，商業(yè)用地是商業(yè)用水、用電，物業(yè)費(fèi)也較住宅高一些，并且是單氣，

之所以商業(yè)用地做成公寓，會(huì)比寫字樓更容易出手，市場上的寫字樓庫存量還是挺大的，消化周期足夠長期消化。之所以做成小面積的戶型，是因?yàn)樯虡I(yè)公寓的首付是50%，如果面積做的太大，門檻會(huì)比較高，不太容易消化，面積做小一點(diǎn)，降低購房門檻，容易去化。其實(shí)，住宅面積段一般90平米的小三房比較受市場歡迎，一步到位，省去換房麻煩，其實(shí)有些樓盤的產(chǎn)品也有小面積的，產(chǎn)品比較豐富，各面積段都有，樓主可用心找尋，

2、在杭州買房子大概需要多少錢？

杭州說是當(dāng)下最熱門的幾個(gè)城市之一，應(yīng)該沒有人會(huì)反對(duì)，甚至可以說是最熱門的城市。那么“熱”體現(xiàn)在哪呢？一、旅游熱，西湖每天人滿為患，每逢節(jié)假日必堵。二、就業(yè)機(jī)會(huì)多，杭州近年發(fā)展快，發(fā)展好，工作水平也高。所以有一定的優(yōu)勢(shì)，尤其是阿里巴巴總部在杭州，吸引來了大量人才，創(chuàng)造了很多就業(yè)機(jī)會(huì)，但同時(shí)也催生了房價(jià)，

三、房價(jià)高。下面才是本題的關(guān)鍵，現(xiàn)在在杭州買房子，需要多少錢要看想要買什么樣的房子，住宅？公寓？對(duì)于剛需者來講，首選肯定是住宅，對(duì)于傳統(tǒng)的中國人來講，住宅更能代表一個(gè)家。但是杭州城中心地段都已經(jīng)開發(fā)差不多了，并且房價(jià)很貴，至少也得3w起步吧，高到7、8w也不是不可能，所以總價(jià)按面積來算也就能知道了，少則300w左右，多則千萬左右。

首付比例還得看樓盤的火熱程度，最低三成，全款肯定是最受歡迎的，對(duì)于一般的工薪階級(jí)，可能一輩子也就圍繞這一套房子在打拼了。而公寓因?yàn)榭們r(jià)低，成為了另外一種選擇，100w左右還是大部分家庭能夠接受的，可是公寓的弊端卻有一大堆，這個(gè)問題可以另開一個(gè)問答。綜上，在杭州買房，還需要家庭的大力支持或者自己多努力奮斗幾年，

3、杭州70萬房子，面積小一點(diǎn)的有什么推薦？

謝邀！杭州市主城，市中心老五區(qū)，目前為止己沒有70萬左右總價(jià)商品房，舊二手房，(包括：市區(qū)大量，老，破，‘小’舊房，企事業(yè)單位舊宿舍樓)，市區(qū)買房，小套型.“新商品房”總價(jià)起價(jià)：最低價(jià)格也需要幾佰萬元，首付最低價(jià)格必須準(zhǔn)備.80萬元以上資本。杭州目前，只有下屬郊縣，