買新房，如果是首套，那么80萬的房子，按照首付30%算，首付是24萬，貸款56萬。如果是二套，一般首付是40%起(各個地方貸款政策會有所差異)，月供是32萬，貸款48萬，對于購房預算有限的人來買二手房的時候一定要提前了解房子的銀行評估值的大概值，如果成交價高處評估值太多，對于首付預算有限的人來是一個麻煩的事情。
1、如果想買一套80萬的房子，首付需要多少，每個月月供需要付多少？
感謝邀請如果買新房，首付要根據(jù)首套房還是二套房而定，首套一般首付是30%，二套房一般是首付40%起，具體首付和月供要根據(jù)具體情況而定。新房和二手房在計算首付方面稍微有些區(qū)別，買新房，如果是首套，那么80萬的房子，按照首付30%算，首付是24萬，貸款56萬。貸款56萬，月供還要根據(jù)貸款年限和利率而定，貸款年限不同，月供差異還是挺大的，利率不同，月供的差異會很小，
貸款30年，如果按照5.39%算，月供是3141.08元，貸款20年，月供是3817.46元。如果是二套，一般首付是40%起(各個地方貸款政策會有所差異)，月供是32萬，貸款48萬，貸款年限按照30年計算，利率按照5.39算，月供是2692.35元，貸款20年，月供是3272.11元。如果是買二手房，二手房雖說首付比例和新房一樣，但是二手房和新房最大的不同是二手房的首付比例是按照銀行評估值計算的，一般銀行評估值和成交價是有所不同的，成交價多數(shù)情況下會高于銀行的評估價，成交價和評估價中間的差額，也要計算到首付支出里面，
對于購房預算有限的人來說，買二手房的時候一定要提前了解房子的銀行評估值的大概值，如果成交價高處評估值太多，對于首付預算有限的人來說，是一個麻煩的事情。另外，無論是買新房還是二手房，如果有公積金，并且公積金如果貸款額度能夠滿足自己的需求，盡量用公積金貸款，即使不夠，如果當?shù)?a href="/tag/587371.html" target="_blank" class="infotextkey">可以用組合貸，盡量用公積金，這樣利率會低很多，現(xiàn)在公積金貸款利率是3.25%，這樣每個月利息也會節(jié)省很多資金。
