如何查房價備案風險，房子備案是別人的名字有什么風險

來源：整理時間：2022-12-22 15:10:31 編輯：今日頭條手機版

1，房子備案是別人的名字有什么風險

立即要求開發商按新合同進行備案，并把原備案撤消。房管局出房產證是按照備案來出的。

、房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。

房子備案是別人的名字有什么風險

2，房產備案的問題

購房合同簽了嗎，如果合同簽了，發票也拿到了就沒什么好怕的了。有的備案是要久一點。

房屋上市未滿五年，所得收益是要交所得稅的，稅率的確不低，但這個稅是原業主的，與你無關；一個房子只有一個產權，多出來的就有問題了，問題如樓上所言。要選房，首先看值不值得，要是值得就不要有這么大的顧慮。備案只能有一次，重復的備案是不合法的。但是備案不能替代交易過戶，如房產增值，原業主有很高的違約可能。

房產備案的問題

3，如何辦理商品房預售價格備案

(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產管理法》在房地產管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業有專攻，糾紛出現后咨詢或者委托律師是非常必要的。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那么預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權債務關系。因此，購房者在支付購房款后承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那么房屋竣工后，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。湖北維力律師事務所律師羅勝

如何辦理商品房預售價格備案

4，常州買房購房合同備案查詢四大注意事項

購房合同登記備案是購房流程中必經環節，只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。對于購房者來說，首先要明確什么是合同備案的目的是為了防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為。其實對于新手或者不太關注的購房者來說，合同備案到底是什么？怎么查詢？如果不辦理又有何風險？等這些問題相對來說很陌生，搜狐焦點常州地產就針對上述問題一一解答！辦理購房合同備案期限多久?在開發辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。” 即便開發商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。購房合同備案號如何查詢?很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，并因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自到該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。3.未及時辦理合同備案有哪些風險?購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。購房合同登記備案收費嗎?您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，并且可以向工商部門投訴開發商違規收費。（以上回答發布于2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息