房子備案是別人的名字有什么風險立即要求開發(fā)商按新合同進行備案，并把原備案撤消。房管局出房產證是按照備案來出的。、房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。2，房產備案的問題購房合同簽了嗎，如果合同簽了，發(fā)票也拿到了就沒什么好怕的了。有的備案是要久一點。房屋上市未滿五年，所得收益是要交所得稅的，稅率的確不低，但這個稅是原業(yè)主的，與你無關；一個房子只有一個產權，多出來的就有問題了，問題如樓上所言。要選房，首先看值不值得，要是值得就不要有這么大的顧慮。備案只能有一次，重復的...