房子備案是別人的名字有什么風險立即要求開發商按新合同進行備案，并把原備案撤消。房管局出房產證是按照備案來出的。、房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。2，房產備案的問題購房合同簽了嗎，如果合同簽了，發票也拿到了就沒什么好怕的了。有的備案是要久一點。房屋上市未滿五年，所得收益是要交所得稅的，稅率的確不低，但這個稅是原業主的，與你無關；一個房子只有一個產權，多出來的就有問題了，問題如樓上所言。要選房，首先看值不值得，要是值得就不要有這么大的顧慮。備案只能有一次，重復的...