商品房備案，購買商品房要辦理網(wǎng)簽和合同備案是不是還要等房管局審批通過

來源：整理時間：2022-09-25 06:52:59 編輯：西安本地生活手機版

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1，購買商品房要辦理網(wǎng)簽和合同備案是不是還要等房管局審批通過
2，什么是房屋買賣合同備案
3，商品房買賣備案合同是什么意思
4，商品房買賣合同登記備案需要哪些條件
5，商品房合同備案是必須的嗎
6，購房合同怎么備案有哪些流程不備案可以嗎
7，如何辦理商品房預(yù)售價格備案

1，購買商品房要辦理網(wǎng)簽和合同備案是不是還要等房管局審批通過

您好，您經(jīng)過了購房資格審查后，就可以簽訂網(wǎng)簽，正式合同簽訂后就可以將合同送到房管局進行備案；只有經(jīng)過備案后，才能有效的防止一房二賣，房產(chǎn)在一定程度上屬于您；但是也只有在交房后辦理兩證了，房產(chǎn)的權(quán)屬才徹底的受法律保障。

購買商品房要辦理網(wǎng)簽和合同備案是不是還要等房管局審批通過

2，什么是房屋買賣合同備案

各地方都有自己的具體規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)氐氖蟹慨a(chǎn)住宅局咨詢，或查詢地方性法規(guī)。一般的是指開發(fā)商與買受人簽訂商品房買賣合同后，在房產(chǎn)住宅局提交備案申請，房管局予以備案。以便將來產(chǎn)生不必要的糾紛。

備案日期是按簽完買賣合同遞交上去房管局申請時才算是備案，最新減稅消息的情況不是每間銀行都做，所以要正式通知下來才知道能不能減。

什么是房屋買賣合同備案

3，商品房買賣備案合同是什么意思

意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。希望對您有所幫助！

商品房買賣合同備案是指將你與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認執(zhí)行哪個買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。

商品房買賣備案合同是什么意思

4，商品房買賣合同登記備案需要哪些條件

您好這個有的因為商品房簽訂買賣合同的時候房產(chǎn)證未下來所以一個房子開發(fā)商可以同時賣給好幾個客戶簡稱一房多賣如果誰簽訂了買賣合同之后去房管局備案房子就是屬于誰因為房管局一個房子只能備案一次所以沒去備案的得不到房子的產(chǎn)權(quán) 祝您好運

應(yīng)該是辦房產(chǎn)證和土地證的時候需要用到簽訂正規(guī)商品房買賣合同后，在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記??！這是辦理房產(chǎn)證的前提。現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！所以我覺得辦理房產(chǎn)證的時候，應(yīng)該是要看商品房買賣合同登記備案證明

5，商品房合同備案是必須的嗎

國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人（開發(fā)商）向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。. 更多資料請參考日照房產(chǎn)超市網(wǎng)

6，購房合同怎么備案有哪些流程不備案可以嗎

實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

備案是開發(fā)商去辦理的，如果不備案的話，是辦不了房產(chǎn)證的。

可以的，有購房合同和發(fā)票我們這里如同為房產(chǎn)證，可以做的

7，如何辦理商品房預(yù)售價格備案

(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理?！　∩唐贩克诘氐膰临Y源局負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存?！　?三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核?！　?、審核：審批科負責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)?！　∫陨暇褪顷P(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機構(gòu)的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那么預(yù)售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。湖北維力律師事務(wù)所律師羅勝

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