經濟適用房價格，2008年之后的昆明經濟適用房為什么不能過戶

來源：整理時間：2022-09-22 14:50:20 編輯：西安本地生活手機版

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1，2008年之后的昆明經濟適用房為什么不能過戶
2，上海經濟適用房價格是多少
3，經濟適用房價格怎么計算
4，昆明經濟適用房
5，經濟適用房價格怎么計算
6，經濟適用房的價格大概是多少一平米
7，經濟適用房價格怎么算
8，急關于昆明經濟適用房申請資格的問題
9，經濟適用房多少錢一平方
10，昆明市經濟適用房什么時候才能上市交易都等好幾年了
11，昆明購買經濟適用房表格在哪里領取

1，2008年之后的昆明經濟適用房為什么不能過戶

《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年

您好！經濟適用房要5年后才可以上市交易的！

2008年之后的昆明經濟適用房為什么不能過戶

2，上海經濟適用房價格是多少

法律分析：上海經濟適用房遠郊區三千元起，近郊區五千元起。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

上海經濟適用房價格是多少

3，經濟適用房價格怎么計算

經濟適用房價格參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價計算，利潤率不得高于3%。購買面積在核準面積以內部分按核準的價格購買，購買面積超過核準面積的部分不得享受政府優惠。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

經濟適用房價格怎么計算

4，昆明經濟適用房

您的這種想法是行不通的！因為經濟適用房是不可以買賣、轉讓的。這是房產政策中的高壓線，最好別碰。經濟適用房是政府為中低收入人群的保障性住房。都是要實名登記的，要取得購買資格是要經過嚴格的審批的。也就是說購房憑證是誰的誰才有資格購買，購買后短時間內事不可以上市交易的。公證處也不會為此給你出具公證書的。你可以到公證處咨詢一下。 QQ:438026279

5，經濟適用房價格怎么計算

6，經濟適用房的價格大概是多少一平米

經濟適用房價格一般情況是商品房房價的一半,有產權證但是如果發生買賣行為是要補交土地出讓金的，按當地情況定。1、經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。2、品房出售價格完全由市場決定。3、居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；4、房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。5、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住; 家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄); 無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米。

7，經濟適用房價格怎么算

法律分析：經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。(一)價格結算方法購買面積在核準面積以內部分，按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核準。(二)價格計算公式購房款=(可享受的經濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建筑面積+實際購買的經濟適用住房建筑面積-可享受的經濟適用住房建筑面積標準)×經濟適用住房商品價。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

8，急關于昆明經濟適用房申請資格的問題

如果你有昆明的正式戶口的話，你最需要提供的就是證明你是低收入但是又能負擔得起經濟適用房的費用，就是比較窮但又不是窮得一塌糊涂的，這個是報經濟適用房的主要限制條件~~需要去戶口所在轄區的便民中心領取各種材料來填，然后他們往上級部門報，等上級部門層層批復，就算手續下來了，也要看分給你的房子有沒有蓋好，沒蓋好的話還要等著他們蓋@#￥…………我們家也正在昆明申請著經濟適用房，還沒批下來呢，總之效率是非常的低，時間是非常的漫長的

昆明市民申請經濟適用房必須具備以下四個條件：具有五華、盤龍、官渡、西山（含呈貢新城）常住城鎮居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊人員）；已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或30周歲以上的單身無房戶；申請家庭無住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市人均住房建筑面積60%；申請家庭人均收入低于市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準。近期，昆明市房管局公布了昆明主城四區低收入家庭的最新界定標準，即人均月收入低于402元，且人均居住面積在12平方米以下的家庭。此標準將作為四城區市民購買經濟適用房資格認定的依據。具體情況你可咨詢市房管局，他們的電話是3133025。

9，經濟適用房多少錢一平方

各地區和各單位逗不一樣。我們在西昌。這幾年修的經濟適用房有3000多的。有1200的，你們那里就要看地方標準了

申請人必須同時符合下列條件：（1）具有本市城區正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉業人員）；（2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；（3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優先申請安排。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。經濟適用房申購程序（1）申請：申請人向住房保障部門提交有關資料；（2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區、街道辦事處初審蓋章后到區住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批；（3）二次審核：辦理購房資格確認單時進行資格審核；簽定購房合同辦理準購單時進行復核；（4）公示：經審查符合條件的在戶口和居住社區所在地同時公示。一般的經濟適用房位置都不是很好,一般在郊區.價格根據各地都不同,比一般商品房要低很多,在五年內只有部分產權,不能買賣.五年后有完全產權,可以出售,但由政府優先收回,或自己出售,但得補齊差價.并且買的人必須具有購買經濟適用房的條件.

5000左右

那個城市啊？

我上哪知道啊。。。

你在哪座城市，各地規定不同。

10，昆明市經濟適用房什么時候才能上市交易都等好幾年了

2008年5月14日，市房管局、市國土資源局、市財政局聯合下發《昆明市已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定的通知》（以下簡稱《規定》）。從去年11月5日起全市被暫停交易的經濟適用住房、安居房、集資建房、合作建房的上市交易有了新的規定。《規定》明確經濟適用住房的購房人擁有有限產權。辦理經濟適用住房權屬登記時，將在房屋所有權證上注明經濟適用住房、準予上市交易的日期和購買時每平方米減免的費用。購買不滿5年的經濟適用住房，不得直接上市交易，購買人因特殊原因確需轉讓的，應當提交說明困難的申請資料，由市住房保障局按照經濟適用住房原購房價回購，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。滿5年準予上市交易需同時符合自經濟適用住房房屋所有權證頒發之日起滿5年；已交清經濟適用住房購房款和有關稅費；按照轉讓時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用；經濟適用住房產權證上注明的產權人（共有人）已簽署書面同意出售意見等四個條件。申請辦理時，需提交經濟適用住房上市交易申請表、房屋所有權證書（有共有人的，提供共有權證書）、國有土地使用權證、房屋所有權人（含房屋共有權證載明的共有權人）身份證明及戶籍證明或者其他有效身份證件、共有權人同意上市交易的書面證明等資料。另外，《規定》要求已購經濟適用住房上市交易后，原經濟適用住房申請人家庭不得再申請購買經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的住房。

費用交納主要是看你們雙方簽的約是誰交的，也可以自己協商誰交。像契稅交易費等繳費都是根據你現在房子的現值評估價來收的 5000左右。每個地方的費用都是不一樣的。契稅交易費評估費測繪費登記費等

11，昆明購買經濟適用房表格在哪里領取

可以到其房管局網站下載，或者去街道查詢。1.服務項目及具體說明對購買政府建設的經濟適用房申請人的最終確定，發放準購證；各單位自建經濟適用房、集資建房、合作建房對象審核；市級機關和全額補助事業單位、企業和非財政補助事業單位申報職工住房補貼審核；存量公有住房出售。（1）廉租住房保障申請條件： ①家庭人均月收入符合民政部門城鎮居民最低生活保障標準，且已接受連續救助6個月以上； ②人均住房使用面積低于12平方米。辦理程序： ①申請住房保障的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）政府、街道辦事處提出書面申請，填寫申請表，并提交下列材料： 1）《云南省城鎮居民最低生活保障金領取證》（驗原件交復印件1份）; 2）申請人及家庭成員所在單位或者居住地街道辦事處或者鄉（鎮）政府出具的現住房證明（有房屋所有權證和房屋租賃證明的須同時提交）。無房戶或者年滿60周歲的孤寡老人，由所在單位或者戶口所在地鄉（鎮）政府、街道辦事處出具證明（住房證明交原件；房屋所有權證和租賃證明驗原件交復印件1份）； 3）家庭成員戶口薄和身份證（驗原件交復印件1份）； 4）委托他人辦理的，需提交授權委托書和身份證明（驗原件交復印件1份）。申請人持有特困職工優惠證、革命烈士證明書、中華人民共和國傷殘軍人證、中華人民共和國殘疾人證、市級以上勞動模范證等證明材料的，一并提交（驗原件交復印件1份）。 ②鄉（鎮）政府、街道辦事處應當對申請人身份、家庭收入和住房等進行核查，并將核查結果在轄區內公示15日。對公示無異議或異議不成立的，鄉（鎮）政府、街道辦事處應當將申請表及相關材料送縣（市）區房產管理部門。 ③縣（市）區房產管理部門自收到初審材料之日起，應當會同有關部門在20個工作日內完成審核。采取入戶調查、查檔取證等方式，對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。申請人及相關人員應當配合調查，如實提供有關情況。經審核后符合條件的，確定申請人享受住房保障方式，予以公示。對采取實物配租、租賃住房補貼或者租金核減保障方式的，由縣（市）區房產管理部門核準登記并書面通知申請人，報市房產管理局備案。申請人不符合條件的，由縣（市）區房產管理部門書面告知不予受理或者不予登記的理由。 ④申請人應當持房產管理部門的書面通知辦理住房保障的相關手續。 1）準予實物配租的，由縣（市）區房產管理部門根據申請人住房困難程度和登記先后順序排隊輪候分配廉租住房。承租戶應當遵守國家法律法規，按照租賃協議約定，繳納住房租金和物業管理費。申請人分配廉租住房的，應當與縣（市）區房產管理部門簽訂房屋租賃協議，明確雙方的權利、義務以及違約責任。縣（市）區房產管理部門，應當每半年將實物配租情況書面報市房產管理局備案。 2）準予租賃住房補貼的，縣（市）區房產管理部門應當與其簽訂租賃住房補貼發放協議，并核發補貼資金。 3）準予租金核減的，由縣（市）區房產管理部門核減辦理。（2）經濟適用住房申請條件： ①具有五華、盤龍、官渡、西山四區（含呈貢新城）常住城鎮居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊人員）； ②已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在30周歲以上的單身無房戶； ③申請家庭無住房或家庭人均住房建筑面積低于我市人均住房建筑面積60％的； ④申請家庭人均收入低于市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的。辦理程序： ①申請。符合購買經濟適用住房條件的家庭以戶作為申請人，向戶口所在地的街道辦事處（以下簡稱受理部門）提出書面申請，填寫《昆明市購買經濟適用住房申請表》，并提交下列材料： 1）申請家庭成員身份證和戶口簿（驗原件交復印件1份）； 2）民政部門出具的婚姻狀況證明（原件1份）； 3）申請家庭成員所在單位出具的住房證明，無工作單位的由戶口所在地的街道辦事處出具（原件1份）；國有困難企業職工購買本單位自建的經濟適用住房還應當提供單位出具的職工身份證明（原件1份）； 4）申請家庭成員所在單位或上級主管部門的勞資部門出具的年度工資總收入證明；屬靈活就業人員的由戶籍所在地街道辦事處出具（原件1份）。申請人如屬低保對象，離休干部，失業人員，軍隊轉業干部（含士官），殘疾人，勞模，烈屬，需要提交相關證件（驗原件交復印件1份）。 ②受理。受理部門收到申請材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當即時一次性告知申請人需要補齊的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日計算。經審查符合條件的，受理部門應當及時簽署意見，并在5個工作日內將全部申請材料送交區房產管理局。 ③審核。區房產管理局接到受理部門提交的申請材料后，應會同民政、公安、勞動和社會保障等部門采取入戶調查，鄰里訪問、單位走訪及信函索證等方式，對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。符合條件的，自收到受理部門送交材料之日起15個工作日內完成審核工作。 ④公示。經審核符合條件的申請人，由區房產管理局在申請人戶籍所在地街道辦事處、社區居委會或所在單位張榜公示，或在指定的報刊上進行公示，公示期為15天。公示內容包括申請經濟適用住房人姓名、家庭人口、家庭人均年收入、住房面積等情況。 ⑤復核。經公示有異議的，由區房產管理局針對所提異議會同民政、公安、勞動和社會保障、街道辦事處等部門進行復核；經公示無異議或異議不成立的，報市房產管理局登記。 ⑥輪候。按照“困難優先”的原則，申請購買經濟適用住房的家庭，經市房產管理局根據實際情況綜合評分后（具體評分辦法由市房產管理局另行制定），按其得分高低順序依次排隊輪候。輪候期間，申請人家庭基本情況發生變化的，申請人應及時向房產行政主管部門申報，經審核不符合條件的，取消輪候。（3）單位集資自建住房申請條件：本企業未享受實物分房及未領取住房補貼的職工。（實物分房包括：房改房、安居工程住房、解危解困住房、國家或單位給予了補貼的集資建房、合作建房等）。辦理程序： ①單位填寫《昆明市職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》； ②單位填寫《昆明市職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房情況備案表》； ③自建經濟適用住房或集資自建住房價格表； ④竣工驗收備案表； ⑤1：100分戶平面圖。以上材料經審核后，向市產權交易中心申請辦理房屋權屬登記。（4）公有住房出售申請條件：四個主城區內于2000年12月31日前已購（建）竣工且產權明確的單位自管公有住房；夫婦雙方均未享受過實物分房、未領取過住房補貼、購建房補貼和易地安置修建房補貼的本單位職工家庭。辦理程序：售房單位報送《昆明市公有住房出售計劃表》、《昆明市公有住房分幢售購審查表》、竣工驗收證件（復印件）、房屋所有權證書（復印件）、公積金證明、房屋建筑平面圖。以上材料經審核后，攜帶審核批文，向市產權交易中心申請辦理職工個人房屋權屬登記。（5）住房補貼審核申請條件： ①市級機關、財政全額補助事業單位未參加實物分房或參加實物分房但住房面積未達標的離退休職工； ②市級機關、財政全額補助事業單位在200年12月31日前參加工作，未參加實物分房或參加實物分房但住房面積未達標的在職職工； ③市級機關、財政全額補助事業單位在200年12月31日后參加工作的在職工。 ④財政部分補助和無補助經費的事業單位可參照其標準；企業單位標準由企業根據實際確定，但不得超過市級機關、財政全額補助事業單位標準；效益較差企業，可暫緩發放職工住房補貼；在國有企業改制中，暫不實施住房補貼。辦理程序： ①市級機關、財政全額補助事業單位 1）按照“住房檔案與住房補貼補貼信息軟件”系統，建立職工住房檔案； 2）各單位填寫《無房、住房不達標職工住房補貼申請表》并由本單位和配偶方單位簽章； 3）各單位填寫《昆明市市（區）級機關事業單位職工住房補貼申請匯總表》，報市住房保障局審核； 4）審核后，進行公示。 ②企、事業單位 1）報送材料：單位住房分配貨幣化方案或補貼實施辦法、《昆明市企事業單位實施住房補貼情況表》、無房住房不達標住房補貼申請表、銀行出據的單位住房資金證明。以上資料報市住房保障局； 2）由南天網絡系統工程有限公司安裝住房補貼申報軟件系統，帶可移動磁盤到市房改辦拷貝住房檔案，將該檔案導入軟件系統后，可進行電腦申報工作； 3）申報單位輸入職工基本情況，系統自動生成職工住房補貼表格，送市住房保障局審核； 4）各單位報送使用房改售房款報告或關于發放職工住房補貼資金報告。 2.項目收費的標準及收費政策依據存量公有住房出售根據省發改委［2003］第076247號許可證核定，各產權單位售房款在100萬元以下的評估費按2.5‰，平均每套收費在10元左右。高于100萬元的按費率遞減原則。其它審核項目實行“零收費”。 3.服務承諾（1）實行首問責任制所屬事項，屬于首問責任人崗位職責的，只要符合規定，所需材料齊全，在規定辦理時限內及時辦結；對所需材料不齊全，要一次性告知補齊資料；不屬首問責任人崗位職責的，要熱情接待，負責指引。（2）業務受理時限購買經濟適用房：受理部門收到所需申請材料，及時簽署意見，5個工作日內將全部材料送交區房管局；區房管局自收到受理部門材料15個工作日內完成審核；經審核符合條件人，進行公示，公示期15天。由市住房保障局發放準購證。選房時間、地點由市住房保障局提前20天在相關媒體上公告。申請廉租房：由鄉（鎮）、街道辦事處進行初審，公示15天；縣（市）區房產部門管理部門收到初審材料，20個工作日內完成審核。（3）以人為本、優質服務堅持全心全意為人民服務的宗旨，牢固樹立“以人為本、服務第一”的思想，本著公開、公正、公平的原則，做到文明禮貌、主動熱情、周到細致。（4）廉政從政做到制度健全，措施到位，責任到人。不吃、拿、卡要，不利用職務上的便利謀取不正當利益。 4.主動接受社會監督設立投訴舉報電話，真誠歡迎社會各界監督。