公積金買二手房，我想用公積金買二手房需要注意那些

來源：整理時(shí)間：2022-09-22 03:48:32 編輯：西安本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，我想用公積金買二手房需要注意那些
2，為什么不建議公積金買二手房
3，用公積金買二手房怎么買
4，買二手房可以提取公積金嗎
5，用公積金能買二手房嗎
6，公積金貸款買2手房
7，住房公積金能買二手房嗎
8，怎么用公積金買二手房
9，我想用住房公積金買二手房如何辦理

1，我想用公積金買二手房需要注意那些

首付比例本市戶口30%,外地戶口40%(和買二手房按揭是一樣的)需要的材料:借款人的:公積金收入證明,身份證,戶口本,婚姻證明,公積金流水帳單,公積金審批申請表(單位蓋章)共同還款人(擔(dān)保人的:公積金收入證明,身份證,戶口本,婚姻證明.

我想用公積金買二手房需要注意那些

2，為什么不建議公積金買二手房

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，在申請二手房貸款的時(shí)候，是可以用住房公積金進(jìn)行辦理的，如果不可以用住房公積金進(jìn)行貸款，這個(gè)是不符合國家要求的，可以進(jìn)行投訴。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

為什么不建議公積金買二手房

3，用公積金買二手房怎么買

首先和業(yè)主簽訂存量房合同接著業(yè)主打完首付然后評估接著去公積金管理中心進(jìn)行初審初審后還有復(fù)審在接著是批貸然后就可以過戶了過戶后公積金管理中心在給業(yè)主放款同時(shí)開始從你公積金里面開始每月扣錢！也就是房貸啦！

使用住房公積金貸款可以購買二手房，公積金貸款額度視其你繳存額度來定的，每個(gè)地區(qū)不一樣，詳情咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。央行于2010年10月20日上調(diào)了利率，現(xiàn)行公積金貸款利率為：五年以下（含五年）：3.50 五年以上：4.05 五年以下（含五年） 3.33 3.50 五年以上 3.87 4.05

用公積金買二手房怎么買

4，買二手房可以提取公積金嗎

一、買二手房可以提取公積金嗎1、買二手房可以提取公積金。住房公積金可用于職工購買（含二手房）、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取。買二手房在公積金的提取范疇之內(nèi)，可以提取公積金。公積金不只是可以申請銀行貸款購買房屋的，公積金還可以提取出來補(bǔ)貼購房房款。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。二、住房公積金一年只能提取一次嗎住房公積金一年是否只能提取一次，得具體情況具體分析：1、如果提取住房公積金是用于購房一次性付款，那職工及其配偶一般每季度可以全額提取一次住房公積金，即一年最多可以提取四次。如果是無房戶為了支付超出家庭收入規(guī)定比例的房租，則通常每年度可以提取一次住房公積金；2、要是購房并使用房貸的情況，主要為了償還住房貸款本息，那提取次數(shù)限制就得看客戶選擇的抵償方式。若選擇年沖，是每年提取一次住房公積金進(jìn)行沖抵；若選擇的是月沖，則是每月都可以提取住房公積金用來逐期償還月供。

5，用公積金能買二手房嗎

你這個(gè)是可以的，具體操作最好是讓中介公司來做，個(gè)人做太麻煩而且有很多不懂的地方，具體額度是根據(jù)你的評估價(jià)來確定（應(yīng)該是首套房），這個(gè)評估不是銀行來做，會(huì)有專門的公司負(fù)責(zé)，想高想低都問題不大，這些都是中介的事。你只需要向他們提你的要求就可以了。

是的，公積金能貸款買二手房，但是購房的首付款不低于40%。申請人購買私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房（即二手房），在辦理房屋所有權(quán)證過戶后的六個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)，具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。

看房子吧，一般混合結(jié)構(gòu)的房子不能，框架結(jié)構(gòu)的才能。很多業(yè)主不愿意做公積金的，因?yàn)楣e金放貸很慢，最快也要3個(gè)月，當(dāng)然也有業(yè)主愿意做，那要看情況吧。像你這種情況找中介比較好，他們會(huì)教你操作的，做公積金比商業(yè)的麻煩很多的。

6，公積金貸款買2手房

您好，購買二手房可以申請住房公積金貸款，但要符合以下具體要求：一、貸款的條件：凡在市轄區(qū)內(nèi)按時(shí)足額繳存住房公積金（繳存比例不低于7%）一年以上，需購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工)均有條件申請公積金貸款，同時(shí)具備下列條件：1、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力，同意以所購房產(chǎn)作抵押和借款人及共有人的個(gè)人住房公積金作為貸款質(zhì)押擔(dān)保。2、提供有效的購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)；首期付款或自有資金不低于所購（建）住房總價(jià)款的30%；3、貸款人認(rèn)可的抵押品和規(guī)定的其他條件(信用不良或申請貸款資料弄虛作假者一律不予貸款)。二、貸款的時(shí)限：二手房必須在取得房產(chǎn)證兩年內(nèi)提出貸款申請，否則逾期不再受理。

您說的15萬是指成交價(jià)吧，如果這是您的第一套住房，公積金可以貸到評估值的八成，舉例，如果您即將買的房子評估值是12萬元的話，您可以跟公積金管理中心申請9.6萬元的貸款。即：首付為：15-9.6=5.4萬

7，住房公積金能買二手房嗎

二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。

住房公積金能買二手房。需要雙方簽署買賣合同，支付首付款，然后買家憑合同和付款票據(jù)，身份證，1戶口本，婚姻證明，到公積金管理中心，申請辦理公積金貸款手續(xù)，受理后，會(huì)審核申請人資質(zhì)，如果過關(guān)，銀行會(huì)通知購房者。此時(shí)，得到銀行同意放貸的通知后，買家和賣家一起辦理住房過戶，有了買家名字房產(chǎn)證，再要買家到公積金管理中心辦理公積金放款手續(xù)。

可以啊！公積金就是為了買房子方便啊，新房和二手房都是沒有問題的！！

肯定能買。不過他這個(gè)房產(chǎn)證不是個(gè)人所屬的，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問問。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。樓主你的情況是屬于購買住房，集體的房產(chǎn)證也是可以有效的。如有不明白可以上超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 咨詢了解

8，怎么用公積金買二手房

公積金可以申請二手房貸款，也可以提取來支付二手房貸款。公積金二手房貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)申請條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

我在江蘇，你這種情況應(yīng)該是不能用公積金貸款了，只能提取，而且要以你父親的名字去買房才行。公積金貸款買房過程是這樣，你現(xiàn)和賣方談好，付一定比例首付，一般規(guī)定不低于總價(jià)的40%，房主把房產(chǎn)證過戶給你，你在拿房產(chǎn)證到住房公積金申請貸款，批復(fù)后到銀行放貸，再把錢付給賣方，中間過程相當(dāng)復(fù)雜，你可以找中介，要不自己跑能累死。公積金貸款的優(yōu)勢是利率點(diǎn)，要比商貸少還很多錢，以貸20萬20年為例，商貸要還36萬，而公積金貸款還30萬就夠了；公積金提取只是把里面的錢提出來用于買房。要是你錢夠了就提取，要是你要貸款比較多，當(dāng)然是公積金貸款合算

9，我想用住房公積金買二手房如何辦理

二手房公積金貸款需要材料1、房屋買賣合同(原件和復(fù)印件2份);2、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證(原件和復(fù)印件1份);3、轉(zhuǎn)讓房屋評估書(原件1份);4、首付款憑證(原件和復(fù)印件1份);5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);8、工作在五縣(市)的借款申請人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明原件;9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項(xiàng)需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。申請二手房公積金貸款：1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限;2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保);3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù);4、借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入貸款人的個(gè)人賬戶。

本人身份證、銀行卡、工作單位出具的提取公積金的單證、購房合同、首付款收據(jù)、房屋過戶清單。直接到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請。

購買二手房的，提供《房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國契稅完稅證》、《房地產(chǎn)買賣契約》，購房時(shí)間來以交納契稅時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金。提取時(shí)，憑上述材料，交所在單位核實(shí)，單位核實(shí)后在《住房公積金提取申請書》上加蓋預(yù)留印鑒并出具《源現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票》，到公積金管理中心各辦理網(wǎng)點(diǎn)申請bai提取住房公積金。如果申請住房公積金貸款：準(zhǔn)備材料：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契du約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民zhi共國和契稅完稅證）（3）售房單位（個(gè)人）出具的首付款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。憑上述材料向貸款銀行申請dao。