所謂“外部性”，是指一個(gè)消費(fèi)者的消費(fèi)行為或生產(chǎn)行為給其他消費(fèi)者或生產(chǎn)者帶來收益和損失,再次，由于外部性概念模糊，用契約理論來代替外部性更符合現(xiàn)實(shí)世界,對外部性的批判理論表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是在產(chǎn)權(quán)沒有明確界定的情況下，外部性的概念模糊不清,符合社會(huì)需求的產(chǎn)品公共一般都具有外部性,From公共product理論，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于產(chǎn)品管理負(fù)責(zé)人。
符合社會(huì)需求的產(chǎn)品公共一般都具有外部性。所謂“外部性”，是指一個(gè)消費(fèi)者的消費(fèi)行為或生產(chǎn)行為給其他消費(fèi)者或生產(chǎn)者帶來收益和損失。帶來收益的稱為“正外部性”，帶來損失的稱為“負(fù)外部性”。對外部性的批判理論表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是在產(chǎn)權(quán)沒有明確界定的情況下，外部性的概念模糊不清。其次，外部性概念之所以模糊，是因?yàn)槠跫s本身不完全或不完善，之所以不完全或不完善，是因?yàn)楂@取信息需要付出成本。再次，由于外部性概念模糊，用契約理論來代替外部性更符合現(xiàn)實(shí)世界。在張五?？磥?，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都可以被視為一種契約安排。
2、從 公共產(chǎn)品 理論物業(yè)的收費(fèi)難的原因?From公共product理論，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于產(chǎn)品管理負(fù)責(zé)人。也就是說，小區(qū)應(yīng)該在物業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃管理的范圍內(nèi)，而收費(fèi)難的原因是大部分物業(yè)公司的收費(fèi)不被小區(qū)的老百姓認(rèn)可，本質(zhì)上，小區(qū)里的人之所以不認(rèn)可物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)槲飿I(yè)往往管理不善，無論是環(huán)衛(wèi)還是供暖，都可能達(dá)不到滿意的用水。因此，這是非常錯(cuò)誤的，他們認(rèn)為物業(yè)根本不負(fù)責(zé)任?；蛘吒具_(dá)不到自己想要的滿意程度，冬天供暖的時(shí)候地板不要太暖，春夏垃圾多的時(shí)候樓也不打掃。這是任何一個(gè)業(yè)主、人、小區(qū)的人都無法容忍的，所以很多人認(rèn)為大部分物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該交。
