大家知道從2015年-2017年者3年時間，在去庫存背景下全國大多數三四線城市的房價都經歷了一波難得的暴漲，開封的房價也是經歷了3年的暴漲后，新區的房價破萬，市區房價均價也逼近9000元大關。根據數據顯示，開封去年全市商品房銷售面積同比下滑10.6%的基礎上，今年上半年開封成交面積繼續呈較大幅度的下降。

1、2019年年底，是否適合在開封買房？

開封的經濟潛力肯定比不上緊臨的鄭州東區！但是主要看你是做什么的主要在哪里工作？如果是在鄭州工作房子買在龍湖華南城房價13000還比較合理，未來都有很大的上升潛力！當然鄭州的房子相比開封還是貴了不少，當然也可以在開封買房，壓力沒那多大，買個車，走鄭開大道來鄭州也很方便，或者做高鐵！無論在哪里買房首先都要考慮是否符合自身情況！。

2、南財快評：開封折射了三四線城市樓市困境,你怎么看這篇報道？

感謝邀請回答這個問題，這篇報道我看了，看過之后感覺確實有些道理，開封其實就是全國很多在省會或者大城市周邊的三四線城市的縮影，還有湖北的恩施都是這樣的情況。因為本身距離省會城市只有幾十公里，不足一個小時的車程可以說這樣的幾乎“零距離”接觸，既是優勢也是劣勢，借此機會簡單談談我的觀察。三四線城市本身面對房地產市場的調控手段就不多，尤其是省會周邊的城市第一、開封和恩施都是緊鄰省會城市，可以說他們都面臨一個同樣的問題，房地產市場交易情緒低迷，

根據數據顯示，開封去年全市商品房銷售面積同比下滑10.6%的基礎上，今年上半年開封成交面積繼續呈較大幅度的下降。銷售不暢或許才是導致開封住建部門想要解除限售的根本原因，同樣湖北恩施市房協限制房企降價（輿論稱之為止跌令），其實也是這樣一個目的，寄希望于通過行政力量干預，來提振市場信心。第二、開封這樣的三四線城市在房地產市場火熱的時候或許可以享受“財政紅利”但是在房地產市場低迷的時候其可用手段極其有限，

大家知道從2015年-2017年者3年時間，在去庫存背景下全國大多數三四線城市的房價都經歷了一波難得的暴漲，開封的房價也是經歷了3年的暴漲后，新區的房價破萬，市區房價均價也逼近9000元大關。但是進入2018年后，尤其是對于棚改和貨幣安置的變相叫停，這些城市的房價都失去了上漲的主動力，成交量下滑，房價上漲困難，二手房有價無市等情況開始凸顯，這也是為什么地方急于想要刺激市場的主因。

房地產經濟本身就是一個“偽命題”但是很多開封這樣的城市明知不可為而為之第一、賣地皮，炒地王，抬房價基本就是過去開封這樣的三四線城市在做得事情，作為地方來說提振經濟，發展產業，促進民生應該是頭等重要的大事，但是很多地方都把促進經濟發展的賭注放在了房地產身上。確實房地產可以拉抬經濟，甚至可以提高第三產業的比重，但是這些都是建立在足夠的產業和人口基礎之上的，很多城市都忽略了這點，

很多人都說買房會上癮，其實我覺得地方賣地才會上癮。第二、在房地產市場整體調控基調已經定下的情況下，地方的任何做法其實都是徒勞的，不論是這些城市取消限售或者其他措施，僅僅銀行提高房貸利率和銀監會加大對于流入房地產市場資金的管控就足以使得房地產市場出現大的波動。房地產企業本身就是高負債企業，對于融資難易度的反應最為靈敏，融資難后很多中小企業都會面臨資金問題，

昨天剛看了一組數據，截止到7月18日已經有265家房地產企業發布破產公告，按照這個速度下去2019年申請破產的房地產企業達到500家不成問題，可以說如今的房地產市場已經是一個洗牌期，這些房企大多數都是中小企業，其集中的城市大多也是開封這樣的三四線城市。綜上，開封這樣的城市出現如今的樓市困境是必然的，可以說3年前的去庫存只是減緩了他們遇到困境的時間而已。