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1，用供求原理分析如何使房價下降

在供求中，當供給的多了時，價格就會下降；而當供給的少了時，價格就會上升。房價要想下降，必須漸少需求量，防止“炒做”，許求量的減少，房價就會下降。

房價不是供求原理這么簡單能解決的，房價關系到一國經濟的基本面。房價出現大幅度持續性的下滑，那么這么國家的經濟就面臨全面崩盤的危險，這不是什么好事！

用供求原理分析如何使房價下降

2，中國房價為什么會下跌怎么讓房價下跌

要房價下跌有以下幾個可能：1、發生戰爭，無論是在國內或者在中國周邊，都可能導致房價下跌。2、發生中國經大幅度下滑，例如現在是增長6.5%，如果下滑到增長1%，必然房價會下跌。3、中國人口結構、城市化水平變化。例如，城市化完成，房價必然不會上漲這么迅速。或者再過20年，中國建國后第一批人口都逝世，房子空出來自然房價會下跌。4、再就是外星人攻打地球！例如獨立日電影上寫的，這樣房價也會跌！房價（房地產價格）指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價=土地價格+建筑物價格。它房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制，其價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

中國房價為什么會下跌怎么讓房價下跌

3，抑制房價提合理化建議

現在國家實行的緊縮貨幣政策就很到位，這次國家調控比之前任何一次都不一樣，銀行準備金率已加至歷史高位，利率也加了不少了，一系列調控可以看出政策不見目的不罷休的味道，就是犧牲經濟也要把物價打下來。5月初以來，各大一線城市的房價已出現不同程度的下跌，5千億的熱錢已撤出房地產業，調控已初見成效，在緊縮貨幣政策預期下，下半年房價普跌不可避免，二三線城市不可逆轉跟隨降價，一句話，政策強硬起來，誰都逃不了。

抑制房價提合理化建議

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，如何避免交了定金后房價下降怎么辦

如果為了保障自己，只能是在簽的協議和合同上增加條款來保護自己。例如同一樓盤價格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之類的，不過沒有開發商肯簽就要看你談合同的能力了。:)

基本上要回來可能性不大了（如是一手房）；如果是二手房的話，房東好說話有退回的可能，要不就繼續履行合同

不知你在那個城市，現在房價呈下降趨勢，如買來是自住的，購買的價格都是合適的，如為了投資，買店鋪（門市房）較好。

6，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

7，如何降低樓價

這并不是一個人或者一群人就能完成的，為何樓價居高不下呢？因為房地產商制造出一種供不應求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產業中去，造成房地產越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產，容易造成次貸危機，造成經濟危機。所以想要降低房價，就要想方設法把一些資金從房地產撤出，國家肯定得堅決實施調控政策的。調整國內的經濟結構和消費結構

潘石屹表示從供求解決房價問題他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調整。因為任何一個稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產稅。中期2到3年的政策調房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調控房價，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實際上從市場機制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。更多房產資訊請關注：搜房廣州二手房網

還要跌呢

8，房價下跌已買房的百姓如何自救

1、要有止損的觀念、壯士斷腕的決心。房價已經下跌，投資已經受損，就應該當機立斷，以止損的方式避免更大的損失。趁現在房價還沒有跌到位，用低于市場的價格盡快出手尚未賣出的房產。即使現在的收益已經不如幾個月前，只要賣出的價格還在你的購房成本之上，就應該慶幸了。如果你的房子產權不滿5年，出售定價時應將個人住房轉讓營業稅考慮進去。2、用好個人住房抵押貸款房價下跌后，購房者的觀望情緒已經加重，二手房可能面臨怎么降價都賣不出去的窘境。在此種情況下，本人建議辦理個人住房抵押貸款盡快獲取現金。有關規定，二手房抵押貸款不能超過20年，貸款額度是房屋評估值的70%左右（視銀行而定）。這就要求老百姓找一家貸款費用低的銀行辦理此項業務，且能夠提供該貸款合規合法的用途，如消費、經營等。雖然現在貸款利率已經上調，但是參照未來房價下跌造成的損失，你已經是賺到了。相反，銀行還要為你承擔貶值的風險。買房或抵押后，都能獲取現金。如果將這些現金全部存在銀行，你將面對人民幣貶值的風險（之前博文已有專門論述。當然，部分人民幣存款還是必要的）。而進入股市、買黃金、買銀行理財產品、放高利貸等等也全都是風險。只剩下最后一條出路：將部分現金用于兌換美元。這樣才能較有效對抗通脹，保值、增值。也許不久的將來，你在賣房或抵押中的損失都能全部彌補。未來樓市也有可能出現一種新情況：即國家頂不住房價暴跌的壓力而放松調控政策，通過投放貨幣制造通脹的方式來死保樓市。這時，房價將出現報復性反彈。對還沒有賣房的朋友來說，這是樓市最后的回光返照，也是最后一個賣房止損的機會。已經賣房或抵押的朋友也不用后悔，因為惡性通貨膨脹的爆發，你手中的美元已經大大值錢了。希望以上的建議對朋友們有用。祝朋友們好運！

9，如果房價下跌怎么辦

房價有跌就有漲，不能只看眼前趨勢。

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

總的來說房價不可能大跌！我不怎么支持買黃金！畢竟不是長久之計！建議有錢的話可以買門面。

..自己的投資不要聽信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢的方法，自己尋找市場的規律，分析是否有盈利能力。你說的兩樣最近媒體提及次數較多，說明市場比較關注。且都屢創新高。勿追漲殺跌。至于你說的有什么避險方式，若你是長期關注各種投資品種，自己的見解還是因占主要。若只是用你閑錢保值，避免通貨膨脹來這里聽取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數人來回答此類問題只為得到一點積分，不值得聽取、以上個人看法，賺錢還是在于自己，學習才能獲得回報的。

房價是一種投資行為，但黃金卻不能用來投資，只是一種保值。因為黃金價格是于當前市場經濟形勢相關的，和物價的上升/下降幅度一致的。大家看到現在黃金漲跌幅度很大，是因為目前的經濟上下浮動太大。比方說十年前1克黃金能買10斤肉，現在還是能買10斤左右的肉一樣。房價可以中國自行調控，黃金確是國內不能自主調控的，這就是黃金和房價的最大區別

起來洗把臉清醒下。

10，灰犀牛是什么意思

比喻大概率且影響巨大的潛在危機“灰犀牛”是與“黑天鵝”相互補足的概念，“黑天鵝事件”指的是概率很小但是影響非常巨大的事件，通常會引起市場連鎖負面反應甚至帶來顛覆性影響。“灰犀牛事件”主要指明顯的、高概率的卻又屢屢被人忽視、最終有可能釀成大危機的事件。它會讓你猝不及防，甚至比黑天鵝更危險。自中國規格最高的全國金融工作會議閉幕后，“灰犀牛”一詞大熱，成為財經圈的時髦用語。那么“灰犀牛”究竟是什么意思？中國經濟的灰犀牛是什么，A股的灰犀牛又有哪些？什么是“灰犀牛”？經常看股市新聞或者財經新聞的股民，可能對“黑天鵝”比較熟悉，指的是概率很小但是影響非常巨大的事件，通常會引起市場連鎖負面反應甚至帶來顛覆性影響，通常代表著利空，是股民最不愿意看到的詞語之一。而“灰犀牛”由于“外形笨重、反應遲緩，你能看見它在遠處卻毫不在意，一旦它向你狂奔而來，定會讓你猝不及防，甚至比黑天鵝更危險”，因此被用來形容那些概率大且影響巨大的“潛在危機”。“灰犀牛”并非新詞，早在2013年1月的達沃斯論壇上，古根海姆學者獎獲得者米歇爾·渥克便提出了這一概念。2015年，倫敦商學院知名教授邁克爾·雅可比基于渥克的提法，首次發表了系統闡釋“黑天鵝”到“灰犀牛”趨勢演變的論文。2016年，米歇爾·渥克經過整理和研究，出版了《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書，提出“灰犀牛”主要指明顯的、高概率的卻又屢屢被人忽視、最終有可能釀成大危機的事件。2017年7月17日，人民日報首次引用“灰犀牛”概念，發表了系列評論員文章，提出既防“黑天鵝”也防“灰犀牛”。“灰犀牛”一詞隨即一炮走紅，引起財經界對的關注和熱議。中國經濟有哪些“灰犀牛”？任何國家、任何經濟體都必然存在各自的“灰犀牛”，不同的人從不同的角度，對“灰犀牛”的看法也不盡相同，可以說一千個人眼中就有一千個灰犀牛。從官方立場看，中財辦于7月27日在新聞發布會中對“灰犀牛”概念做出了解讀，列舉了影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠桿、地方債務、違法違規集資五大類問題。灰犀牛1：影子銀行影子銀行，在我國包括理財產品、信托貸款、融資性擔保公司等業務或機構，是正規銀行系統之外作為信用中介的實體和活動，對存款銀行的信用中介功能產生了不同程度的替代，從而導致所謂的“金融脫媒”現象。由于受到的約束、監管相對較少，影子銀行的產生實際上就存在規避監管的考量。在經濟擴張時，影子銀行融資增加，容易加劇經濟過熱，推高資產價格，導致資產泡沫風險的累積；在經濟下行期間，影子銀行融資收縮，又容易加速資產價格下跌，導致違約風險發生。2012年以來，影子銀行融資占同期社融的累計比重最高接近40%。灰犀牛2：房地產泡沫房地產價格居高不下可以說是當前我國經濟金融體系中最主要的潛在系統性風險，房地產價格持續上漲從供給和需求兩個方面都對系統性金融風險存在重要影響。需求方面，房地產價格居高不下導致購房者的債務負擔承重。如果房產價格轉而出現快速下降，房產抵押價值不足可能導致房貸違約，從而造成銀行出現壞賬損失；供給方面，房產價格居高不下帶來土地價格持續上漲，從而導致房企的開發貸款相應增加。同樣，如果房產價格轉而出現快速下降，房企銷售收入下滑可能導致房企的房地產開發貸款、房企債券等出現違約。更進一步，一旦購房者或者房企出現違約情況，銀行變現抵押資產又會造成房價的進一步下行，從而出現“泡沫破滅-債務違約”的惡性循環。灰犀牛3：國有企業高杠桿由于企業高杠桿借助相互擔保、循環擔保渠道，不僅助長盲目融資風險，還加劇了企業間風險傳遞，此次金融工作會議提出“把國企降杠桿作為重中之重”，可以看出國有企業的杠桿率已經威脅到整個金融系統的安全。根據2016年12月央行公布的資產負債表測算，截至2016年年底，中國總債務244萬億元（不含外債）。加上外債，中國合計的債務大概是255萬億人民幣。2016年我國GDP為74.4萬億，這意味著我國的總負債率為342.7%，除去金融的實體總負債率剛剛超過250%。這一數字略高于全球平均246%的債務杠桿率，但略低于發達國家平均279%的杠桿率。從具體國別比較來看，中國目前的債務杠桿率與美國接近，但遠低于日本、希臘、西班牙等深受債務問題困擾的國家。但是國有企業的負債率常年高企。截止2016年12月末，國有企業資產總額131萬億，負債總額87萬億。而2016年社會融資規模存量為155.99萬億，國企負債總額87萬億占比56%。其中“財大氣粗”的央企更是首當其沖。國資委的數據顯示，2016年底中央企業的資產負債率是66.6%，高于同期中國實體產業的平均資產負債率是60.4%，中國規模以上工業企業的資產負債率是56%。灰犀牛4：地方債務我國地方政府負債過高成因比較復雜，有財稅體制、不恰當的政績觀和宏觀經濟政策等特定的歷史背景。截至2016年末，我國地方政府債務余額為15.32萬億元，債務率為80.5%。2017年地方政府債務限額為18.82萬億，截至今年6月底該余額數字為15.86萬億元，雖然未超出限額，但是我國地方債務問題所隱藏的風險不容忽視。灰犀牛5：違法違規集資前不久，一個被冠之以科技專利的高架巴士項目——“巴鐵試驗線”在喧噪一時后，因非法集資的指控在今年7月初宣告夭折，其投資方的32名犯罪嫌疑人涉嫌從事非法集資活動遭警方拘捕，而這僅僅是我國肆掠的違法違規集資的一個縮影。可以說，當前我國一些地方、一些企業頻繁出現各種變相的違法違規融資擔保、拆分投資、高利貸和花樣繁多的非法集資現象，我國金融領域的風險點多面廣，既有非法集資這樣的顯性金融風險，又有銀行違規授信、證券市場內幕交易和利益輸送、保險公司套取費用等隱性的違法違規行為。此外，金融領域還存在不良資產、債券違約、影子銀行、互聯網金融等累積風險。