鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體供過于求的情況并沒有改變，而且短期內(nèi)不會(huì)改變。18年鄭州的常住人口流入算是近幾年來最多的了，也就不過25.5萬人，那么這么多的房產(chǎn)去哪了，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題已經(jīng)有很多的判斷了，很多朋友都說2018年下半年鄭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，其實(shí)際最后被證明是不實(shí)消息。

1、時(shí)隔三年，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)又開始爆發(fā)了嗎？

其實(shí)，現(xiàn)在鄭州房?jī)r(jià)說不上瘋狂上漲，只能說是穩(wěn)定，可以從下面幾個(gè)方面來說1土地拍賣，現(xiàn)在掛牌的土地并不多，并且去年比較多，今年沒有比較大的地塊掛牌2二手房倒掛，對(duì)于二手房，現(xiàn)在確實(shí)比較多，并且價(jià)錢并不高，3.新房?jī)r(jià)格上漲不明顯，現(xiàn)在鄭州開盤樓盤，一般位置不是很好，基礎(chǔ)配套不完善最后，更重要的，現(xiàn)在沒錢了，購買力不夠，多數(shù)是改善型的住房需求。

2、鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)今年真的很火嗎,你怎么看？

事實(shí)上，鄭州市的房市，依舊處于穩(wěn)中調(diào)整的過程中，眾多炒房者都被擠出去了，能買房的，大都是剛需。早在春節(jié)前，政府工作報(bào)告中也已提到，加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，事實(shí)也是如此，鄭州樓市也顯現(xiàn)出平穩(wěn)著陸的跡象。首先，首先就是房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，房產(chǎn)稅被說為是大殺器。據(jù)了解，目前全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，基礎(chǔ)性的信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)共通，這也是一個(gè)明確的信號(hào)，房產(chǎn)稅開始征收，成了板上釘釘，

如果房產(chǎn)稅真的開始征收，對(duì)擁有多套房族來說，是個(gè)不小的壓力。如果開始征收，首先擠出來的就是炒房客，要明白很多地方的房子都是炒房客吵起來的，其次，大多購房者都在持幣觀望：在社會(huì)上，買漲不買跌的心理一直存在，現(xiàn)在鄭州的樓市處于波動(dòng)調(diào)整期，很多人對(duì)樓市的觀望態(tài)度濃重，很多購房者都在看風(fēng)向。筆者認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅下跌，因地產(chǎn)公司壓力增大，被迫降價(jià)出手，以解決資金鏈緊張的問題，但不會(huì)大跌，

最后，近一段時(shí)間，二手房出現(xiàn)一個(gè)拋售潮，進(jìn)入市場(chǎng)上的二手房源多了，自然出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。至于說，擁有多套房的房主們，之所以拋售二手房，同樣收到房產(chǎn)稅的影響，對(duì)于越來越多手上有多套房產(chǎn)的人，都急著將手上的房子在這個(gè)房?jī)r(jià)還不算太低的時(shí)候出售，但是即使如此，買的人還是越來越少。因此，市場(chǎng)上流傳出來的房市回暖，大多是地產(chǎn)商炒作出來的，

3、鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)今年真的很火嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題已經(jīng)有很多的判斷了，很多朋友都說2018年下半年鄭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，其實(shí)際最后被證明是不實(shí)消息。2019年的鄭州房?jī)r(jià)情況如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，根據(jù)4月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定根據(jù)5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛公布的數(shù)據(jù)來看，鄭州新建商品房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%；二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；（環(huán)比的意思是4月vs3月份，同比是2019年4月vs2018年4月）。

這個(gè)數(shù)據(jù)或許對(duì)比起來還不太明顯，再跟大家分享一組數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局31座二線城市的數(shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%；通過數(shù)據(jù)對(duì)比，我們可以簡(jiǎn)單發(fā)現(xiàn)幾個(gè)問題，1、目前數(shù)據(jù)來看，鄭州無論是新建還是二手的房產(chǎn)漲幅都在平均數(shù)之內(nèi)，也就是低于31座城市的平均水平。

2、鄭州2019年的新建商品房的漲幅維持在10%左右是大概率，目前的同比漲幅在10%左右，如果不出現(xiàn)大的調(diào)控政策的話，新建商品房估計(jì)也會(huì)維持這個(gè)漲幅，3、鄭州二手房市場(chǎng)一直不溫不火，未來這種局面還會(huì)持續(xù)。那么鄭州今年的房地產(chǎn)很火嗎？幾點(diǎn)愚見第一、從目前數(shù)據(jù)來看鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較平靜的，投資風(fēng)并不明顯，

進(jìn)入2019年之后，鄭州并沒有對(duì)原來的房產(chǎn)調(diào)控政策或者人才引進(jìn)政策作出大的調(diào)整。唯一的一次與房產(chǎn)有關(guān)的消息，還是河南省住房公積金提高了貸款額度，但是與鄭州房產(chǎn)的影響不大，相比于，蘇州等長(zhǎng)三角城市來說，鄭州的投資風(fēng)并沒有那么明顯，并沒有出現(xiàn)一個(gè)區(qū)域或幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲的情況，第二、目前鄭州的首套房貸利率還是比較高的或許會(huì)抑制部分購房需求。