聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但是呢，未來中國的城市發展其實還有變數，且不說濟寧的經濟發展一樣有著不錯的后勁，在其他領域比如說歷史文化，雖然徐州是所謂的漢文化發源地、古九州之一，但是坐擁孔孟之鄉的濟寧在歷史文化方面的含金量是要略高一籌的，尤其是儒家文化、文明現在風頭正勁（春晚開設曲阜分會場、中秋晚會主會場干脆設在曲阜尼山），這都是徐州拿不到的待遇。

1、山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？

不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創業的太多，菏澤商人和私營業主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業環境，一些高科技企業和生物制藥企業基地在國內已經初露頭角，

可以這樣說，菏澤的制造業在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個小范圍內的經濟中心已經形成。

再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業中心，如果是大的環境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的，從房價來說，短期內不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間，試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千，

2、對于濟寧未來幾年的房價，大家怎么看待？適合入手嗎？

根據查閱濟寧相關房價走勢，數據不難看出濟寧房價在最近一年來呈現平穩上漲趨勢，其價格和價值基本持平，一二手房價均在6000元以上，好些的地段在7000左右。2018年政府對房屋限購政策出臺以后、調控的風向來看，未來房價走勢應該是向著溫性良好的狀態的方向，政府嚴控是必要的，這樣才符合普通百姓的意愿，讓住房回歸居住屬性；就像現在很流行的一句話:房子是用來住的，不是用來炒的，

至于未來濟寧房價是什么走勢，有的“專家”說得漲，也有的“專家”說得跌，也不知道該相信誰說的。我個人認為，以形式來看，根據市場經濟邏輯平衡來看，房價應該是向著微浮動、向著平穩趨勢發展，對于濟寧這樣的三線城市來講，瘋漲或者狂降是不可以的，對剛需購房者來講，房該買還得買，買房可以為了生活質量，也可能為婚房需求，也可能為了下一代有個好的教育環境，該入手的還是要考慮入手的。

3、濟寧還能趕上徐州嗎？

徐州現在勢頭比濟寧要猛的多，但怎么說呢，是騾子是馬，拉出來遛遛，從長遠來看，到底誰能成為真正的中心，還有變數。當然了，這個所謂的淮海經濟區中心到底有多大的含金量，也是見仁見智，徐州是拿著一個住建部批復的規劃當個寶貝，但是呢，所謂的淮海經濟區，涵蓋了蘇、魯、豫、皖相當大的交界區域，各省對于這一地區也有各自的規劃，對這個淮海經濟區到底有多買賬，還是個未知數，

比如濟寧就是山東省規劃的魯西南城市群，所以在行政區劃沒有跟進調整的情況下，淮海經濟區最后也很可能會演變成各唱各的戲，或者干脆說，就是徐州的獨角戲。從目前的情況看，徐州在四省交界區域還是一騎絕塵的架勢，尤其是在蘇北、皖北有著不小的影響力，而徐州的GDP表現不錯，區位優勢、交通樞紐地位乃至城建（尤其是軌交）也領先濟寧，

這點上濟寧不得不承認差距。但是呢，未來中國的城市發展其實還有變數，且不說濟寧的經濟發展一樣有著不錯的后勁，在其他領域比如說歷史文化，雖然徐州是所謂的漢文化發源地、古九州之一，但是坐擁孔孟之鄉的濟寧在歷史文化方面的含金量是要略高一籌的，尤其是儒家文化、文明現在風頭正勁（春晚開設曲阜分會場、中秋晚會主會場干脆設在曲阜尼山），這都是徐州拿不到的待遇。