有抵押的房子可以通過以下方式出售:1。抵押貸款:買家需要找到一家可以接受房子的銀行，銀行同意把你的抵押貸款轉給新的接收人。2.買家先付房子首付，讓房子先處于無貸狀態，再去銀行申請提前還貸。3.如果買方同意全款購買你的房子，買方支付的首付款可以一次性用于提前還貸，剩余房款可以與買方協商后再分配。
5.如果購房者有其他貸款，可以用該房屋的剩余貸款進行還款，這樣該房屋的按揭貸款就全部還清了。6.買賣雙方可以協商。如果買方同意，可以直接用買方首付提前還貸，然后簽訂買賣合同，過戶。7.沒有以上方法，你可以把你的房子賣給一個可以全款買你房子的買家，這樣你就可以直接還清房子剩余的房貸了。8.如果買家沒有全款購買的能力，可以用買家首付來還款。需要注意的是，買家首付要足夠還清剩余貸款。
6、個人售房廣告怎么寫【進入區域，免費獲取裝修報價】有些人因為某種原因需要出售自己的房子，但是我該怎么寫個人賣房廣告呢？售房廣告一定要寫明待售房屋的詳細信息，讓有意購房的人充分了解房屋信息，從而促成交易。下面，邊肖將向您介紹相關內容。首先，個人賣房廣告要寫明位置、小區、面積、戶型、建樓時間、結構、樓層、產權、朝向、裝修程度、屋內設施、是否有電梯、售價等。，還要寫清楚賣家的聯系方式，方便買家聯系。
* *縣* *路小區現房商品房在售，樓層13層，共20層。框架結構，住房面積126平米，戶型為三室兩廳一廚兩衛，產權齊全，南北通透，室內裝修高檔，家具家電齊全。因為我家搬到外地，所以以96萬元的特別低價賣出。歡迎有意者來電咨詢。聯系人:李小姐，電話號碼:xxxxxxxx。2.因為急需用錢，所以以很低的價格賣掉了一套65平米的商鋪。
7、本人名下有房,準備在賣房,稅費怎么算賣房的稅是怎么算的？有哪些計算方法？根據相關規定，出售二手房需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率為5.55%，由賣方繳納。同時規定，將購買不滿2年的非普通住房轉讓銷售的，全額征收營業稅；轉讓購買時間超過2年的非普通住房或者轉讓購買時間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收營業稅；轉讓并出售已購買2年以上的普通住房的，免征營業稅；出售的房產為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年后是否需要全額征收營業稅；(2)個人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。賣方繳納和收取有兩個條件:家庭唯一住所，購買時間5年以上。
8、有房貸的房子如何出售有抵押的房子賣有兩種方式:提前還款，買家剩余的錢支持業主提前還貸，再融資。1.提前還貸，剩余貸款還清后再出售:房主可以咨詢貸款銀行提前還貸，按揭買房的貸款還清后，可以辦理出售和房屋更名。2.買家留著尾款支持房主提前還貸:除了房主自己還房貸，還可以找一個能付全款的買家。通過將尾款留在業務中，房主用提前支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的方法。
3.再抵押:指貸款人出售的房屋作為抵押，房屋的買受人經貸款銀行同意，繼續償還出賣人未到期的貸款。注意有貸款的房屋出售，有房貸未還的房子。如果進行個人交易，是不可能變更房產名稱的，對于貸款未還的房屋，需要等到貸款還清，換了新的房產證后，房屋才能更名。注意貸款房子的出售，貸款還清后，按揭買房可以辦理出售和房屋更名。
