我名下有一套房子，名下有兩套房子有證。我想賣房子，個人賣房廣告怎么寫【入?yún)^(qū)免費獲取裝修報價】有些人因為某種原因需要賣房，但是個人賣房廣告怎么寫？如何出售有抵押的房子有兩種方法出售有抵押的房子:提前還款，買方剩余的錢支持房主提前還貸，再融資。

抵押的房子能賣嗎？如何買賣？賣家需要知道。1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2.買賣雙方和律師事務(wù)所簽訂轉(zhuǎn)抵押交易安全保證合同；3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購房款為準)；4.賣方貸款銀行書面同意一次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；5.買受人根據(jù)上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；6.出賣人實際將房屋交付給買受人；7.銀行審核后放款，并轉(zhuǎn)賬至賣方銀行；8.賣方收到款項后，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。

房屋交易，業(yè)主涉及的材料:夫妻雙方的戶口本、結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。另外還有契稅發(fā)票，購房發(fā)票，購房合同原件。戶口本和結(jié)婚證是用來免稅的，也就是當你的房子滿五年且獨一無二的時候，你需要申請免稅。契稅發(fā)票是證明房子已經(jīng)滿兩年或者五年。房產(chǎn)證登記日期與實際日期不符時，需要提供。③購房發(fā)票在需要繳納差額營業(yè)稅時使用，房屋為非普通住宅滿兩年時使用。

統(tǒng)計無房戶，按照限購政策的規(guī)定，名下無房的算無房戶，也就是已經(jīng)出售的算無房戶。無房戶是指職工及其配偶不享受實物住房，包括按房改政策租住或購買公有住房，或政府或企業(yè)提供優(yōu)惠政策解決住房問題的家庭。中央和國家機關(guān)工作人員在京查住房面積，待遇不達標、超標:職工及其配偶未制定租住公房的共同標準，也未改價或標準成本價購買公房，職工無房。

賣房是免稅的，而買房要交的契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)變更時由買受人交的，賣房不用交。二手房正常轉(zhuǎn)讓的，按照有關(guān)規(guī)定需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率為5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定，將購買不滿2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓出售的，全額征收增值稅；購買時間超過2年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓或者購買時間不足2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓并出售已購買2年以上的普通住房的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年后是否需要征收全額增值稅；(2)個人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。賣方繳納和收取有兩個條件:家庭唯一住所，購買時間5年以上。