19年10月房?jī)r(jià)16522元/㎡1.07%↓2019年09月房?jī)r(jià)16700元/㎡1.79%↓2019年08月房?jī)r(jià)17005元/㎡0.45房?jī)r(jià)是下跌的，但下跌的力度很小，本身濟(jì)南的房?jī)r(jià)就遠(yuǎn)不止9000元，還要跌倒7000元，不可能的事。最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn)，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符。

1、濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)是多少？

感謝邀請(qǐng)。根據(jù)各房產(chǎn)平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)大概在1.7萬(wàn)元左右，當(dāng)然這只是一個(gè)大概的情況，其實(shí)，濟(jì)南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)就得在2萬(wàn)元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域。主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元左右，

屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟(jì)南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房?jī)r(jià)大概在1.2－1.5萬(wàn)元。另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬(wàn)元的二手房，最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn)，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符。主城區(qū)以外的區(qū)域，長(zhǎng)清區(qū)和章丘區(qū)的房?jī)r(jià)最高，大概在7000－9000元，濟(jì)陽(yáng)區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000元左右，未來(lái)的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換對(duì)濟(jì)陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，

2、濟(jì)南年后房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)，目前是否是購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)？

用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)吧。1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時(shí)也是2022年的開(kāi)端，在本月，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍然是以穩(wěn)為主，并沒(méi)有太多的波動(dòng)。本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡，1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡。

從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來(lái)看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/㎡，其他城區(qū)均不過(guò)萬(wàn)，2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡。

從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來(lái)看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24898元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)為19461元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為19642元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為13697元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為13760元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為14563元/㎡，長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)為9020元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價(jià)為8400元/㎡，

3、濟(jì)南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)跌到了9000多，有可能降到7000一平嗎？你怎么看？

濟(jì)南房子不可能出現(xiàn)這樣大幅度的下跌，我沒(méi)有查到樓主說(shuō)的濟(jì)南房?jī)r(jià)跌到9000元，可能是部分很偏遠(yuǎn)的地區(qū)。我查到最近三個(gè)月的濟(jì)南房子均價(jià)走勢(shì)如下，2019年10月房?jī)r(jià)16522元/㎡1.07%↓2019年09月房?jī)r(jià)16700元/㎡1.79%↓2019年08月房?jī)r(jià)17005元/㎡0.45房?jī)r(jià)是下跌的，但下跌的力度很小，本身濟(jì)南的房?jī)r(jià)就遠(yuǎn)不止9000元，還要跌倒7000元，不可能的事。

房?jī)r(jià)從9000跌到7000元，跌幅超過(guò)20%,這樣的跌幅與調(diào)控政策保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的宗旨是背離，房?jī)r(jià)下跌過(guò)大，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和金融都是一個(gè)傷害，不要以為房?jī)r(jià)下跌越多越好，房?jī)r(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害一般人看不見(jiàn)，但是房?jī)r(jià)下跌過(guò)大對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害馬上就會(huì)顯現(xiàn)，最典型的就是爛尾樓集中出現(xiàn)，其次是房地產(chǎn)商集中破產(chǎn)，對(duì)當(dāng)?shù)厣舷掠谓?jīng)濟(jì)構(gòu)成較大的沖擊，會(huì)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，

另外地產(chǎn)價(jià)格暴跌，對(duì)土地市場(chǎng)影響也是巨大的，會(huì)影響到相對(duì)應(yīng)的財(cái)政、民生工程。濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，不支持地產(chǎn)價(jià)格短期大跌，2019年上半年濟(jì)南市GDP4791.7億，名義8.49%,GDP增速遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展為地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，濟(jì)南人口數(shù)據(jù)增加良好，房?jī)r(jià)決定于人口增加，濟(jì)南市2018年末常住人口746.04萬(wàn)人,比2017年增加了13.92萬(wàn)人，原濟(jì)南市戶(hù)籍人口655.90萬(wàn)人,增長(zhǎng)1.91%。