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1，最近重慶巴南房價多少

要看地方李家沱一帶，像恒大的精裝房在8K左右，曼哈頓、融匯在6－7K，其他樓盤6K左右龍洲灣一帶基本都在7K左右魚洞一帶基本在6K左右

最近重慶巴南房價多少

2，巴南房市比較好的區域是哪里

現如今巴南的發展主要區域是龍洲灣和巴濱路。如今的龍洲灣，已經成為了巴南區政治、經濟、文化中心。位于巴南區西部長江東岸，總面積39.5平方公里。轄區北臨內環快速路、南接外環高速路，境內渝南大道、龍洲大道、巴濱路3條城市干道縱貫南北，輕軌2、3號線連接東西，快速交通互通主城各區，暢達江北機場、火車北站、朝天門客運港口。是重慶十大重點開發城市片區、主城城市和商業副中心及21個聚居區之一，也是巴南區政治、經濟、文化中心。巴濱路：去年4月，投資30億元、占地346畝的重慶君禧天地城市商業綜合體盛大開工。從規劃效果圖來看，這個大型綜合體由一座五星級酒店、一座四星級酒店、一棟高端商業住宅和一座商業裙樓構成，包括香奈兒、LV在內的26個國際高端品牌已簽約引進。隨著君禧天地的建成開業，還會有更多高端品牌進駐。據悉，目前巴濱路正全力打造十大商業綜合體，包括重慶汽車樂園商業綜合體、重慶時尚消費商業綜合體、重慶海洋公園商業綜合體等。一言以蔽之，巴濱路和龍洲灣是巴南最值得投資和自住買房的選擇

巴南房市比較好的區域是哪里

3，重慶中央公園壁山茶園巴南區域哪個更有房產上升空間

對于這四個區來說，各有特點，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內環和繞城高速，相對于出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業也在出售和入住情況，相對于來說購物和買一般生活消費足夠了，加上融創歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經開始大部分入住，同時規劃的軌道8號線也在這板塊附近，相對于來說這是一個比較有商業價值投資的板塊在這個問題提到的四個區域中，我個人的意見是選擇璧山，璧山未來的房價將會有更大的上升空間。為什么在這幾個區域中，我要選擇璧山呢？這里談談我的觀點。先說茶園茶園新區規劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。南岸區茶園新區茶園新區以前是一個工業區，其中主要有TCL移動通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務等，這些公司都是制造業公司，制造業公司對房地產并沒有發現和促進作用。很多人覺得，南岸區政府搬遷到茶園新區會對茶園起到一個促進和發展的作用。我覺得，這種認識是錯誤的。一個行政區的辦公地點在哪里，對當地的房地產發展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產發展的人的一個誤區。如果有作用的話，重慶市政府在曾家巖，中山四路和大溪溝的房價應該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區縣政府所在地，對周圍的房價有影響嗎？茶園新區有兩家三甲醫院，這兩家三甲醫院對茶園新區的發展，也沒有積極的影響。醫院是帶有公益性質，不太多的創造財富，因此對茶園新區的房價，也沒有影響。茶園新區未來的東站對有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發達。交通發達的目的是疏散人流的，茶園是一個過路的地方，對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤，保利香檳花園的房價就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業九寨印象，民安大道的樓盤，房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點，是因為這是一個學位房，學位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。軌道六號線對茶園的發展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區。一個新區只有這么一條軌道線，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。其他茶園新區沒有更多利好，因此，茶園新區未來的發展有限。巴南也不看好以前分析過巴南區的，巴南的經濟比較弱，沒有產業，人口也不多，開發的新區比較多且幅員面積大，沒有什么特色。巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。中央公園也不看好中央公園的特色有兩個，一個就是巨大的中央公園，一個是有幾個中小學名校。重慶中央公園一個巨大的公園沒有太多的優勢，每個新區都有公園，并且有都自己的特色公園。學區房對中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業主的小孩子不一定能夠享受到優質的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學區房的，不但接受不到好的教育，而且各個小區業主的孩子是單獨的業主班，在整個學校是另類，備受歧視。中央公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬，現在有些樓盤的單價在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房價很多時候相差比較大，變化也大，有些時候看不懂。另一方面，中央公園的商業體量號稱有360萬方，360萬方是一個什么概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。這些商業包括龍湖集團“中央公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產“泰山七號”，這些商業項目都在2018年集中開工，預計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮，但這么大體量的商業是否能夠存活，本人持保留態度。真正能給中央公園帶來利好的是數據谷產業園，這個產業園主打IT產業。IT產業是高技術行業，并且就業人群薪水高，具有較強的消費能力。但中央公園和悅來會展周邊，也不能僅靠數據谷吧。中央公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。看好璧山看好璧山有兩個理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。璧山地理位置大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上，是重慶西進的第一站，成渝城市群隨便怎么發展，都繞不過璧山。另一個好消息就是軌道一號線尖壁段將在年內開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學城就5分鐘，想想看有多近？璧山劃為主城第十或者第十一個區，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。未經證實的消息說，重慶第二機場，選址璧山周邊某地，如果消息屬實，將對璧山的發展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現在的北區，今天的北區就是明天的璧山。有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現在堵車惱火，沒有那么簡單的。其實，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。而璧山現在的房價只有8000多的價格，而西永的房價在1.0萬的價格，還是有差距，如果要和主城的房價相比，那差距就更大了，未來璧山的房價將有較大的提升空間。買房，就到璧山區買。從上面的幾點分析可以判斷，在幾個新區的，璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學城方向，軌道沿線的樓盤。這四個區域剛好就處于重慶主城的東南西北四個方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個區域現在都是屬于“郊區”，尤其是璧山，距離主城已經在25公里以上了，屬于遠郊區了。目前來說，只有巴南屬于老城區，但是受困于地形條件，巴南區的發展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力，其他區域基本不必考慮。茶園是近年蓬勃發展的新區，而且建成區較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽島的高規格規劃也已經出爐，未來茶園將和廣陽島連成一片，成為高端居住區。中央公園雖然是新區，但是區域定位非常高端，距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經建成和在建成片的高端住宅區，另外還有360萬方的商業正在如火如荼地建設中。環境優美、商業繁榮，是中央公園這兩三年就會實現的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞于今天的觀音橋。璧山屬于遠郊區了，雖然公園眾多，環境優美，但是也只吸引當地人。未來科學城和高新區的加持，沙坪壩的西永、大學城和璧山或將聯動發展。目前綜合來看，中央公園的房價是最高的，也是最有發展前景的。茶園雖然是郊區，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未來發展持續看好。巴南和璧山都處于第二梯隊，房價也不算高，現在上車還來得及。從房產上升空間和投資以及自住價值來看，我認為是：中央公園>茶園>巴南>璧山。題主問到的茶園、巴南區、璧山區和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個方位。對于買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。題主問到了這四個區域房產的上升空間，說明題主應該是投資需求，投資的話肯定需要綜合考慮房子的性價比，并不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價比的因素主要是房價、交通和政策，小面分別對四個區域進行對比分析。房價我們對比一下這四個區域的房價，發現中央公園的房價最高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房價最低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數據來源于安居客）從上面的數據可以看出，房價的高低依次為中央公園茶園巴南璧山，中央公園的房價更是遙遙領先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區域更有上升空間，還需結合交通以及政策進行綜合分析。交通中央公園作為重慶少有的“平原地帶”，道路都修的非常寬敞筆直，并且沒有大山阻隔，不易堵車。而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號線，9號線和5號線共三條線路。茶園新區位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由于有著銅鑼山的阻礙，進城必須得經過隧道，茶園進城堵車會非常嚴重。目前茶園只有6號線一條軌道交通，不過好在通過6號線到解放碑非常方便。巴南區位于重慶主城的中部槽谷，與核心區之間無大山阻隔，不過需要跨過長江，好在魚洞大橋并不堵車，并且白居寺大橋也已經開始修建了。目前巴南區有2號線和3號線共兩條軌道交通，但均為跨坐式單軌，速度較低。璧山區作為非主城區，到主城核心區需要穿越縉云山和中梁山兩座大山，并且中梁山在重慶是出了名的堵車。目前軌道交通1號線即將開通璧山站，即璧山區有一條軌道交通。綜上，從交通方面綜合分析，交通便捷程度分別為中央公園巴南茶園璧山。政策一個區域的發展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河東。中央公園位于兩江新區核心地帶，而兩江新區更是中國第三個國家級新區，定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發展兩江新區，中央公園又是兩江新區中最好的位置，優勢非常明顯。茶園新區作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產業布局，雖比不上兩江新區，但是南岸區舉全區之力在發展茶園，區府也搬到了茶園，并且重慶東站也布局在了茶園新區。巴南區近些年未發現有什么重大項目布局，并且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發展的狀態，不過再怎么樣也是主城區，所以說巴南和璧山打平。綜上，從政策層面綜合分析，中央公園茶園巴南璧山。總結從以上的分析得知，房價中央公園茶園巴南璧山，交通中央公園巴南茶園璧山，政策中央公園茶園巴南璧山。中央公園雖然交通和政策都遠遠強于其他三個區域，但是房價也遙遙領先啊，性價比不高。璧山雖然房價最低，但是政策和交通是最后一名，性價比也不高。巴南區在政策支持落后太多，好在還有底子，如果什么時候重慶開始發展南區了，那巴南就大發了，但這只是如果。最后，茶園新區交通和政策均處于中間水平，房價也不算太高，因此這四個區域當中茶園的房價是最具有上升空間的。以上僅僅代表個人觀點，不喜勿噴，歡迎交流。必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實比較偏遠但房價還很貴，璧山那就更偏遠了。。。目前的價值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。自住就看工作地點選擇周邊區域樓盤即可；投資的話，現在中央公園被炒的價格過于虛高了，且入住率很低；璧山房價現在房價基本也在一萬左右，對比主城區也不算低了，就算有成渝經濟圈概念加持，但終究與主城區發展有別；茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站，汽車樞紐站，輕軌，政府都在一起，整體發展前景不錯；巴南區域有前景點的區域主要集中在龍洲灣及巴濱路區域，目前巴南界石片區房價較低還有價值洼地，只是周期較長。總結：自住：茶園>巴南>璧山>中央公園升值空間：中央公園>茶園>巴南>璧山巴南魚洞龍洲灣。肯定是巴南區。按照問題的意思，題主想用于投資。投資還是看本金如何， 1、資金充足的話可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國博和江北機場也很近，升值空間還是很大的。 2、資金一般，建議購買璧山的房子，璧山隔壁就是大學城，大學生畢業的考慮工作的話，也會在那里租房子或者購買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。如果不考慮離工作地點距離的問題，那么我來排個序。 1、自己居住第一位。記住，居住，一定要盡量中心一點，要方便很多！！巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內，內環以內，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里） ——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里） ——中央公園（兩山之內，但太偏北，離地理中心大坪約30公里） ——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區建制）。 2、投資賺錢第一位的。記住，重慶的房產升值，主要跟政府導向、開發商炒作、工作機會（尤其是中高端）數量、學區房密切相關，而不是什么地理位置是否中心？！中央公園（政府導向一路向北沒有結束，開發商炒作仍然很熱，周邊工作機會尤其是中高端工作機會數量相當多，學區房八中及其相關學校也不錯。不要看它現在房價高，以后還要高！！） ——璧山（政府導向一路向西2020年開啟，開發商也在炒作，未來西部科學城就業機會也不錯，遺憾的是不是中心城區建制） ——茶園（不是政府導向，不是開發商熱炒，但是，有經開區優勢，工作機會還是比較多，并且離核心區比較近） ——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區近，配套也比較成熟，但是，不是政府導向，沒有開發商炒作，附近工作機會比較欠缺，也談不上什么好的學區房）。

重慶中央公園壁山茶園巴南區域哪個更有房產上升空間