預告登記怎么辦理，房屋權屬登記的預告登記在哪個部門登記

來源：整理時間：2022-10-07 12:12:53 編輯：太原本地生活手機版

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1，房屋權屬登記的預告登記在哪個部門登記
2，產權預告登記怎么辦理
3，如何辦理預告登記
4，貸款買房預告登記證誰辦理
5，預告登記怎么辦理
6，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預告登記
7，成都地區買賣二手房能不能辦理預告登記
8，二手房能否預告登記
9，請問購買二手房為何需要辦理購房合同預告登記什么是合同預告
10，買二手房可以辦預告登記嗎

1，房屋權屬登記的預告登記在哪個部門登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”應當由房屋登記部門預告登記，具體收費電話詢問房屋登記部門

房屋權屬登記的預告登記在哪個部門登記

2，產權預告登記怎么辦理

一、產權預告登記怎么辦理1、產權預告登記辦理的具體流程如下：（1）與開發商簽訂商品房買賣合同后，準備資料到房管局備案；（2）將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料；（3）當事人在房屋預告登記申請表上簽名按手印，開發商加蓋公章。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。二、備案后多久辦預告登記備案后一般在30日內辦理預告登記。小業主購房后，委托開發商一起辦理合同鑒證和預告登記，必須自合同簽訂之日起30日內或在雙方約定的期限內申辦預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

產權預告登記怎么辦理

3，如何辦理預告登記

法律分析：向登記機構申請預告登記：1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。2、與開發商約定房屋預告登記。3、申請預告登記。4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。預告登記證辦理流程如下: (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)已登記備案的商品房預售合同原件; (4)當事人關于預告登記的約定原件; (5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提供抵押權人同意房屋買賣的證明材料。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責:（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理:（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

如何辦理預告登記

4，貸款買房預告登記證誰辦理

貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

申請貸款建議通過正規渠道：例如農行，網捷貸定義是指農業銀行現金方式向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代k寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網捷貸”貸款余額。 6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環申請、審批、放款幾分鐘以內就可以完成。

5，預告登記怎么辦理

向登記機構申請預告登記：1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。2、與開發商約定房屋預告登記。3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責:（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理:（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

6，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預告登記

一：準備好與該房屋相關的所有材料，含有：預售房買賣合同，購房發發票（或者收據），契稅票（或者收據），公維發票，購房定金收據，產權人身份證。銀行借款合同等，以上均要原件，自備復印件。這些是大的正規的房產公司（做業務精通的都知道）必須要您提供的。二，跟對方簽合同后，收一部分定金，首付款你們自行協商，建議：確定您的房本何時能夠拿到，待拿到房本的時候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個月到兩個月跟銀行預約），至于剩余的錢是怎么付，那是你們雙方的事情。要明確的是：過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。三：您的這些原件可以交給房產公司保管（具體的看對方要求，建議不放在買家手里），讓房產公司出具清單，以便確認您的材料無誤。四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。還有一種就是轉按揭，因為相當麻煩，一般都不操作，所以不做詳細列舉。如果開發商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時候，名字是新的買家的。這種情況要問開發商了。分數雖少，問題難度比較大。

一般是在1-3個點房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。

賣家與賣家去工商局辦理預告登記，或者雙方委托中介或其他人去辦理

7，成都地區買賣二手房能不能辦理預告登記

成都地區買賣二手房不能辦理預告登記，辦理預告登記的流程是備案。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料送件取件。將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章。客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。審批發證。將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋轉讓過戶的規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

8，二手房能否預告登記

不可以辦理預告登記。一旦簽定上海市買賣合同,房子就鎖定了,房東就無法出售給別人。要先還掉賣家的貸款才可以過戶。還款你還是陪同賣家一起去還比較好,拿到他項權利證明去交易中心注銷就可以了。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

9，請問購買二手房為何需要辦理購房合同預告登記什么是合同預告

不需要

合同預告登記，就是對你的購房合同在房產管理部門做一個登記。能夠避免一房多賣的現象。房子的交易是存在一定風險的，辦理了合同預告登記才對自己有更大的保障。物權法第20條有明確規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的目的就在于保障債權人將來能夠實現物權，經預告登記的債權會產生準物權的效力。所以是要多花點錢，而且感覺要麻煩點，但是為了避免資金安全和不必要的糾紛，還是要辦的。

預告登記就是買賣雙方在預售或轉讓房產時簽訂完購房合同后，尚未辦理完其他手續，還不能申請產權登記或轉移登記前，先在房產登記機構辦理該房產的預登記，主要是防止賣方將同一房產再次出售或在轉讓過程中將該房產抵押，損害買方的權益。辦理預告登記主要是在房屋買賣活動中保護買方的合法權益，在房產產權登記機構辦理了預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，賣方再處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予受理。這樣就可防止賣方出現一房兩賣的行為，損害到已與他形成房屋買賣的買方合法權益。根據《房屋登記管理辦法》第六十七條第（三）款規定：有下列情形的，當事人可以申請預告登記：房屋所有權轉讓。第六十八條規定：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。第六十九條規定，當預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

10，買二手房可以辦預告登記嗎

二手房不需要預告登記。預告登記只是針對一手房做的一個手續，二手房只需要做網簽就可以。網簽程序：1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；3. 雙方當事人簽字（蓋章）；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約；5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

我來為你解答：一、預告登記制度定義：預告登記是一項專門針對房地產交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權（保證房屋產權順利過戶），而做的一個法律保障手續。二、預告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現。三、預告登記制度里的一些重要規定，是辦理預告登記需要注意的。具體如下：1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規定了辦理了預告登記后，房屋登記機構應當向預告登記權利人發放登記證明。2、《辦法》第六十七條規定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權轉讓、抵押；4、法律、法規規定的其他情形。3、《房屋登記辦法》第六十八條規定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記后，房屋登記機構不再辦理未經預告登記權利人書面同意的處分該房屋的登記申請。4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以“單方面”申請預告登記。5、《辦法》第七十條規定...我來為你解答：一、預告登記制度定義：預告登記是一項專門針對房地產交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權（保證房屋產權順利過戶），而做的一個法律保障手續。二、預告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現。三、預告登記制度里的一些重要規定，是辦理預告登記需要注意的。具體如下：1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規定了辦理了預告登記后，房屋登記機構應當向預告登記權利人發放登記證明。2、《辦法》第六十七條規定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權轉讓、抵押；4、法律、法規規定的其他情形。3、《房屋登記辦法》第六十八條規定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記后，房屋登記機構不再辦理未經預告登記權利人書面同意的處分該房屋的登記申請。4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以“單方面”申請預告登記。5、《辦法》第七十條規定了商品房預告登記應當提交的材料。 (1、登記申請書； (2、申請人的身份證明； (3、已經登記備案的商品房預售合同； (4、當事人關于預告登記的約定。6、《辦法》第七十二條規定二手房預告登記應當提交的材料。 (1、登記申請書；（2、申請人的身份證明；（3、房屋所有權轉讓合同；（4、房地產權證；（5、當事人關于預告登記的約定。祝你順利！房產人阿斌為你解答。