個(gè)人認(rèn)為，菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)是不會(huì)降的。菏澤房?jī)r(jià)會(huì)降，因城施策，也會(huì)一城一果，菏澤市場(chǎng)存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個(gè)樓盤在售，未來菏澤不缺房子，你世界500強(qiáng)HELLO菏澤，我世界500強(qiáng)致敬菏澤，他帶菏澤開門見世界一個(gè)個(gè)對(duì)菏澤實(shí)在太殷勤，對(duì)于菏澤房?jī)r(jià)漲跌，個(gè)人看法是新房還會(huì)溫和上漲，因?yàn)殚_發(fā)商拿地價(jià)格只會(huì)升不會(huì)降，建筑材料價(jià)格一直都在上漲，人工費(fèi)用也在上漲，這些都是剛性約束，房?jī)r(jià)沒有下降的空間，還有一個(gè)最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價(jià)，這么多新房需要去庫(kù)存，新房?jī)r(jià)只能漲。

1、山東菏澤房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大規(guī)模下跌？

我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點(diǎn)粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財(cái)政收入都在全省墊底，房?jī)r(jià)也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價(jià)每平方六千多元，由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目體量都比較大，去庫(kù)存會(huì)是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過程。

對(duì)于菏澤房?jī)r(jià)漲跌，個(gè)人看法是新房還會(huì)溫和上漲，因?yàn)殚_發(fā)商拿地價(jià)格只會(huì)升不會(huì)降，建筑材料價(jià)格一直都在上漲，人工費(fèi)用也在上漲，這些都是剛性約束，房?jī)r(jià)沒有下降的空間，還有一個(gè)最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價(jià)，這么多新房需要去庫(kù)存，新房?jī)r(jià)只能漲，對(duì)于二手房來說，掛牌價(jià)格也會(huì)跟隨新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場(chǎng)，所以價(jià)格上漲會(huì)低于新房，并且成交周期比較長(zhǎng)，也會(huì)有賣家選擇降價(jià)成交。

2、你覺得山東菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

個(gè)人認(rèn)為，菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)是不會(huì)降的，第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國(guó)家大的發(fā)展目標(biāo)，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子，在農(nóng)村蓋一個(gè)房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動(dòng)產(chǎn)，

3、想在菏澤買房，房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？

房?jī)r(jià)的下降是全國(guó)中小城市普遍的一種趨勢(shì)，房產(chǎn)價(jià)格的平緩是地方政府努力的方向，房?jī)r(jià)上升是國(guó)家打擊的目標(biāo)。所以自己是剛需就不必在意太多，準(zhǔn)備好資金，看好位置戶型該出手時(shí)就出手，因?yàn)樽约菏莿傂孕枨螅I了房以后安心的成個(gè)家，哪怕以后房?jī)r(jià)上升下降與自己都不會(huì)有太大的關(guān)系。無論購(gòu)買新房還是二手房，都不要用等降到底的心態(tài)去購(gòu)房，任何時(shí)間任何地段的房產(chǎn)都會(huì)有升有降，既不會(huì)升的那么明顯也不會(huì)降的那么突出，

沒有政策的干擾下房子永遠(yuǎn)都是賣方與買方的一次心里博弈。因?yàn)殡p方都有一個(gè)心里價(jià)位，相差太大也不可能做成交易，其實(shí)買房與賣房都是一門學(xué)問，第一次買房與賣房剛交易完都是開心的幾夜不合眼但慢慢的就變的后悔，因?yàn)橹苓呌肋h(yuǎn)有更合適的房子也有賣的更多的價(jià)格。賣房者懊惱當(dāng)初要價(jià)的太少以至于久久不能釋懷，買房者則后悔出價(jià)的魯莽多花了不少冤枉的銀子，以至于因此后悔許久，

菏澤是人口輸出比較多的城市，所以注定房?jī)r(jià)不會(huì)有大漲的理由，無論商品房還遷房保障房，房產(chǎn)遍地開花，大多被農(nóng)村的零零后購(gòu)去了，年輕一代在市里不購(gòu)一套房都不好意思談對(duì)象。這是找對(duì)象最重要的籌碼，對(duì)于菏澤的房產(chǎn)無論市中心還是外圍都是下降的狀態(tài)，隨著全國(guó)的趨勢(shì)發(fā)展。再說房地產(chǎn)也是菏澤發(fā)展的重要支柱，價(jià)格不可能大起大落，理財(cái)?shù)娜瞬灰竿I一套房子發(fā)財(cái)，在菏澤拿房子出租收取房租費(fèi)都不如去銀行理財(cái)收益更多，

畢竟房子是需要維護(hù)的，住不住都有成本投入。菏澤是古州，也是新興城市，最近幾年發(fā)展神速修了高鐵飛機(jī)場(chǎng)，也在申請(qǐng)地鐵(不符合要求，國(guó)家暫沒有批復(fù))，但菏澤是人口大市，大部分人需要外地就業(yè)，這就決定了菏澤的房產(chǎn)以本地人為主，農(nóng)村人即使買了房也不會(huì)去住，一些小區(qū)造成空置率比較高，所以對(duì)于菏澤的房子，短期住最好是租房子住就好，確實(shí)安家落戶的就買一套房子做自己溫暖的家，僅此而已。