基本上在煙臺人眼里，開發區就是煙臺的經濟產業支柱，如果沒有開發區強勁的經濟實力，煙臺的經濟總量絕對會下滑很大一部分，可以說開發區是煙臺經濟地位的老大哥。在煙臺提起開發區可謂無人不知無人不曉，本地人都知道開發區的存在，而外地人來煙臺務工也有很大一部分人選擇開發區，原因就是開發區的大型企業多，就業機會多，而且開發區相比于其他區域更加年輕有活力，而且開發區的城市建設水平在煙臺應該也是排在第一的位置。
目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方。并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多，當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望。
決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的。
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域。開發區的整體規劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜。
2、煙臺開發區發展潛力大嗎？
煙臺開發區如今升級為自貿區，也是一個發展契機！煙臺開發區是個新興的發展工業新城，無論是企業的規模還是數量都是煙臺市里的大哥級別的，還擁有4a景區的海邊公園金沙灘，這也是開發區唯一的海邊景區，也是夏天來旅游觀光的好去處也是開發區最吸金的旅游景點！開發區的企業上市的不少，用工量大，是外地打工者來煙臺的首選之地，
富士康，大宇，東岳，基本上都是勞動密集型產業，用工需求大。特別是大型化工企業萬華，萬潤，還有周邊的附屬化工企業，組成了化工產業群，但是沒有明確的發展定位，都是自謀發展！開發區的企業最應該形成一個規模和群體，才能發展成為企業所謂的航空母艦，才能更好的給煙臺經濟帶來新的騰飛與振興！而潛力就是組合和運用合理的資源分配與共享，互相借力，
企業與科技大學建立互動機制，有利于產品的研發與應用，迅速的有研發走向生產，能很快的實現效益與產出具有時效性，能很快的給企業產出效益！大學的依托是企業的技術支撐，兩者形成互利互惠的合作關系，有利于產研發落地生根！理工類大學的進駐為企業輸送技能人才提供保障，合理互動的機制有益于企業的發展。開發區的民生環境做的好，公園與綠地面積不小，這也為煙臺企業留住人才奠定了人文環境，看是民生實則是煙臺開發區的大事！隨著國際經濟環境的下行，經濟發展不容樂觀，煙臺開發區如果能小企業的整合與合作成為可能，這也是提高自身競爭力成功發展的趨勢！希望，機遇風險并存！，
3、2017年作為剛需，今年想在煙臺買房合適？考慮開發區的房子，包括二手房？
開發區人來回答一下。就煙臺開發區來說還是很有潛力的，從2017年5一之后漲了百分之40左右，黃河路沿線是環境優美的次新房，房價10000-15000，長江路沿線基本都是老房子，地理位置佳配套成熟，衡山路片區被萬達帶動的房價很高了，柳子河沿線是主打居住區，實際證明鐵路沒啥影響。再就是西部的永旺附近，熱度很高，
206北京路沿線較便宜，居住人口眾多。開發區作為煙臺西部經濟中心，基礎設施建設投資力度大，大企業眾多，就業機會廣闊，人口凈流入大，稅收和經濟總量煙臺名列前茅，近來基礎商業建設逐步發展，萬達，萬行，星頤，振華，永旺，衡越商圈眾多，不要說開發區有幾個人能消費得了嘛？人家大企業有專門的團隊比咱看的遠，五星級酒店希爾頓喜來登萬豪鑫廣聚集，大企業不用說了，打工的人是多，但是同樣中產階層在擴大。
