19年房貸基準利率下調是不可能的，但是上浮幅度有所下調是肯定的。19年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了，濟南這樣的省會城市購房肯定要趁早，剛需不要期待房貸利率下調了第一、山東省雖然說城市之間競爭激烈，但是濟南還是名副其實的人口凈流入城市，也就意味著房價堅挺是必然。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調有可能嗎？

2019年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時繳納公積金6個月以上，買房時就可以申請公積金貸款，公積金貸款利率相對比較低，5年以內首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業住房貸款從2019年10月1日開始，商業住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現在的4.2%。根據央行規定，商業住房貸款在LPR的基礎上，有各家銀行根據各地的情況進行加點確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個基點，

這樣一來，不同的城市的商業貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎上加點不低于105個基點，濟南在LPR的基礎上加點不少于80個基點，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小，

2、全國房貸利率連降半年，濟南10%的利率上浮還有下調空間嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于全國房貸利率調整的問題，之前也寫過幾篇文章。我的判斷是房貸利率的調整基本已經進入尾聲，濟南10%的利率上浮，也基本上處于中等偏下的水平，期待濟南房貸利率進一步調整的朋友，可能要失望了，借此機會簡單談談我的觀察。全國房貸利率調整已經連續下調半年了，步入下半年后利率調整也即將步入尾聲第一、濟南目前10%的利率上浮在同類型城市當中并不高，

前段時間珠三角和長三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快這些城市的利率都恢復到了差不多在10~15%之間，尤其是中部很多城市目前的首套房貸利率上還維持在15~20%水平。從整體來看啊，濟南目前10%的利率上浮在所有城市當中并不高，第二、通過調整房貸利率來穩定房地產市場，抑制投資炒房已經成為共識。相信看過我文章的朋友應該知道目前我國很多城市的房地產市場已經步入以改善和投資為主的購房時期，剛需者在所有購房者的比例當中，所占比并不高，

這也是為什么我國從2017年開始就不斷的調整房貸利率的主要原因，說白了就是希望房產市場徹底冷靜下來，不要有這么多的人來跟風投資。圖上所示，是2018年7月到如今的濟南二手房價走勢圖，可以看到基本處于穩定情況，這樣的情況是不是有必要進一步通過降低房貸利率來刺激樓市？就值得考慮了。第三、銀行作為盈利單位，自然希望房貸利率越高越好，確實房地產市場的風險越來越大，

房地產市場跟前幾年不同，可以說房產市場的風險，銀行的感受最深的。每年到底新增多少貸款？每年的違約率和逾期比例有多少？等等這些數據銀行是一清二楚，銀行作為主要放貸單位，自然也要為自己的持續盈利做打算，畢竟多收點利息，未來的抗風險能力就越強，有時候個人覺得，未來很長時間可能大多數城市都不會出現基準利率的情況。