房地產(chǎn)如何評估房價(jià)趨勢，如何進(jìn)行房產(chǎn)評估

來源：整理時(shí)間：2023-03-13 00:00:19 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何進(jìn)行房產(chǎn)評估
2，房產(chǎn)評估是怎么評的
3，利用供求理論闡述你對房價(jià)未來走勢的判斷
4，怎樣操作房屋評估
5，如何對房屋評估
6，怎么做房產(chǎn)評估呢
7，二手房價(jià)錢如何評估評估二手房價(jià)時(shí)要注意什么

1，如何進(jìn)行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估只要到專業(yè)的評估單位咨詢就可以了

如何進(jìn)行房產(chǎn)評估

2，房產(chǎn)評估是怎么評的

其實(shí)評估價(jià)值是看你評估目的來定的。一般有三種情況 1.抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評估價(jià)值應(yīng)該會稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價(jià)值就會向市場價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。 2.過戶評估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評估價(jià)值越低越好。 3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾紛的問題：這個(gè)就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場價(jià)值。如果是按正常評估的話，買的時(shí)候2700，現(xiàn)在大概是3500.，那么要選擇同一區(qū)域的房地產(chǎn)，根據(jù)估價(jià)對象的實(shí)際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結(jié)構(gòu)、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產(chǎn)價(jià)值。如果你的住房個(gè)別因素要好于你所選擇的案例，那么價(jià)值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產(chǎn)市場沒有較大的波動情況下。

房產(chǎn)評估是怎么評的

3，利用供求理論闡述你對房價(jià)未來走勢的判斷

據(jù)說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房價(jià)在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

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利用供求理論闡述你對房價(jià)未來走勢的判斷

4，怎樣操作房屋評估

房屋評估計(jì)價(jià)工作程序 1．凡進(jìn)行房屋評估作價(jià)的單位和個(gè)人，必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報(bào)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價(jià)。 2．評估人員要對房屋圖卡資料復(fù)查核對，進(jìn)行現(xiàn)場勘察、測繪、評議，準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價(jià)值。 3．整理勘察記錄，計(jì)算房屋的重置完全價(jià)值（原值）、現(xiàn)值（凈值），尚可使用年限、殘值等。 4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價(jià)值評估表，作為提供確定房屋價(jià)格的依據(jù)。

首先，你家的房屋建筑結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的，與周圍的平房（我推測可能是磚混結(jié)構(gòu)的）不同，那么從評估角度說，肯定價(jià)格是不一樣的，如果評估公司出具的評估報(bào)告價(jià)格是一致的，一定是不合理、不科學(xué)的！二、如果已經(jīng)開始拆遷，就意味著拆遷人已經(jīng)辦理了房屋拆遷許可證書，在法律上是合法的，如果你想保護(hù)自己的利益，我的建議就是不要硬碰硬，和拆遷人談判，并提出合理要求，達(dá)到利益最大化。三、新的房屋征收與補(bǔ)償條例尚在征求意見階段，如果你家的房子已經(jīng)開始拆遷了，說明新的條例是不是用的，以前的拆遷項(xiàng)目還是執(zhí)行建設(shè)部2001年的拆遷條例，所以就不要指望新的拆遷條例保護(hù)被拆遷人的利益了。

5，如何對房屋評估

按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，拆遷評估應(yīng)由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，拆遷評估前評估機(jī)構(gòu)必須現(xiàn)場勘查，出具的評估報(bào)告必須有兩名以上房產(chǎn)估價(jià)師簽字。如果未按規(guī)定程序評估，評估結(jié)果是無效的。對違反評估程序評估的情況，你可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門反映。即使是程序合法的評估結(jié)果，你對評估結(jié)果有異議仍然可以采取3種方式提出：一是要求出具評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核；二是重新評估，對復(fù)核結(jié)果不滿意可以申請另行委托具備資格的評估機(jī)構(gòu)重新評估，如果重新評估的結(jié)果和原評估結(jié)果未超出誤差范圍，原評估結(jié)果有效，如果超出誤差范圍，還可以申請專家委員會鑒定；三是專家委員會鑒定，該鑒定結(jié)論為最終結(jié)論。

6，怎么做房產(chǎn)評估呢

房產(chǎn)評估９步走如果您請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)估價(jià)，其程序一般包括以下９個(gè)步驟：　　１接受估價(jià)委托２明確估價(jià)基本事項(xiàng)３擬定估價(jià)作業(yè)方案４搜集估價(jià)所需資料５實(shí)地查勘估價(jià)對象６選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算7確定估價(jià)結(jié)果８撰寫估價(jià)報(bào)告９估價(jià)資料歸檔。　　　怎樣選擇評估機(jī)構(gòu) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經(jīng)營資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，除了要查驗(yàn)其經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求評估事務(wù)所出示等級資質(zhì)證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解。由于各評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)。　　

這要看你做評估主要用于什么用途了，如果是需要申請貸款，需要去有營業(yè)執(zhí)照的評估公司，并出具評估報(bào)告，這個(gè)評估報(bào)告銀行會認(rèn)可并根據(jù)報(bào)告給你貸款。這個(gè)評估根據(jù)房屋的大小或者面積收費(fèi)，具體的可以查詢 http://www.allfang.com/evaluation/evaluation6.html?天津我在這上看到過比較全的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果只是想要知道房價(jià)，可以去baidu搜索關(guān)鍵字在線評估或者房屋評估這樣的關(guān)鍵字，現(xiàn)在不少網(wǎng)站都提供免費(fèi)在線評估的服務(wù)，價(jià)格還算比較合適，上面的那個(gè)網(wǎng)站上也有在線的免費(fèi)評估。

7，二手房價(jià)錢如何評估評估二手房價(jià)時(shí)要注意什么

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評估呢？房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評估中以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

一、二手房裝修需要注意什么1、決不可隨便拆承重墻由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時(shí)需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。事前可先向物業(yè)管理部門咨詢、申請。衛(wèi)生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛(wèi)生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進(jìn)行24～48小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)；衛(wèi)生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。2、生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理為擴(kuò)展居室使用空間，充分利用陽臺，房主往往希望把陽臺同室內(nèi)打通，但居室和陽臺之間有一道墻（又叫配重墻），窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用，但同時(shí)陽臺地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的家具，以免給陽臺重壓。為保溫陽臺是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。3、窗下的部分絕對不能動鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現(xiàn)在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現(xiàn)在市場上塑鋼窗的價(jià)格從200元～2000元每平方米不等，其質(zhì)量差別也較大，過一段時(shí)間，次品會出現(xiàn)變形、推拉不暢的情況。所以在購買時(shí)，一定要找有信譽(yù)的商家購買，并提出明確的保修年限。二、怎樣評估帶裝修的二手房價(jià)首先，判斷裝修材料的價(jià)格和人工費(fèi)，應(yīng)依據(jù)房屋出售時(shí)的市場價(jià)格，而非當(dāng)初裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動性較大，有的材料短時(shí)間內(nèi)可能跌價(jià)大半。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計(jì)算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計(jì)算。但超過5年的裝修，其價(jià)格一般可以忽略不計(jì)。上述兩種方法相結(jié)合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價(jià)格了。然后將房屋總價(jià)減去同類毛坯房的價(jià)格，裝修價(jià)的高低便顯而易見了。