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1，如何進行房產評估
2，房產評估是怎么評的
3，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷
4，怎樣操作房屋評估
5，如何對房屋評估
6，怎么做房產評估呢
7，二手房價錢如何評估評估二手房價時要注意什么

1，如何進行房產評估

房產評估只要到專業的評估單位咨詢就可以了

如何進行房產評估

2，房產評估是怎么評的

其實評估價值是看你評估目的來定的。一般有三種情況 1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。 2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。 3.核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。如果是按正常評估的話，買的時候2700，現在大概是3500.，那么要選擇同一區域的房地產，根據估價對象的實際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結構、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產價值。如果你的住房個別因素要好于你所選擇的案例，那么價值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產市場沒有較大的波動情況下。

房產評估是怎么評的

3，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

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利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

4，怎樣操作房屋評估

房屋評估計價工作程序 1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。 2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。 3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。 4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據。

首先，你家的房屋建筑結構是鋼筋混凝土的，與周圍的平房（我推測可能是磚混結構的）不同，那么從評估角度說，肯定價格是不一樣的，如果評估公司出具的評估報告價格是一致的，一定是不合理、不科學的！二、如果已經開始拆遷，就意味著拆遷人已經辦理了房屋拆遷許可證書，在法律上是合法的，如果你想保護自己的利益，我的建議就是不要硬碰硬，和拆遷人談判，并提出合理要求，達到利益最大化。三、新的房屋征收與補償條例尚在征求意見階段，如果你家的房子已經開始拆遷了，說明新的條例是不是用的，以前的拆遷項目還是執行建設部2001年的拆遷條例，所以就不要指望新的拆遷條例保護被拆遷人的利益了。

5，如何對房屋評估

按照《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，拆遷評估應由具備房地產評估資質的機構進行，拆遷評估前評估機構必須現場勘查，出具的評估報告必須有兩名以上房產估價師簽字。如果未按規定程序評估，評估結果是無效的。對違反評估程序評估的情況，你可以向當地的拆遷管理部門反映。即使是程序合法的評估結果，你對評估結果有異議仍然可以采取3種方式提出：一是要求出具評估報告的機構對評估結果進行復核；二是重新評估，對復核結果不滿意可以申請另行委托具備資格的評估機構重新評估，如果重新評估的結果和原評估結果未超出誤差范圍，原評估結果有效，如果超出誤差范圍，還可以申請專家委員會鑒定；三是專家委員會鑒定，該鑒定結論為最終結論。

6，怎么做房產評估呢

房產評估９步走如果您請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下９個步驟：　　１接受估價委托２明確估價基本事項３擬定估價作業方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。　　　怎樣選擇評估機構根據有關規定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。由于各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。　　

這要看你做評估主要用于什么用途了，如果是需要申請貸款，需要去有營業執照的評估公司，并出具評估報告，這個評估報告銀行會認可并根據報告給你貸款。這個評估根據房屋的大小或者面積收費，具體的可以查詢 http://www.allfang.com/evaluation/evaluation6.html?天津我在這上看到過比較全的收費標準。如果只是想要知道房價，可以去baidu搜索關鍵字在線評估或者房屋評估這樣的關鍵字，現在不少網站都提供免費在線評估的服務，價格還算比較合適，上面的那個網站上也有在線的免費評估。

7，二手房價錢如何評估評估二手房價時要注意什么

二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

一、二手房裝修需要注意什么1、決不可隨便拆承重墻由于是老房，結構上有些不合人意，有時需要拆掉一些墻將房屋的結構重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。事前可先向物業管理部門咨詢、申請。衛生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進行24～48小時蓄水實驗；衛生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。2、生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理為擴展居室使用空間，充分利用陽臺，房主往往希望把陽臺同室內打通，但居室和陽臺之間有一道墻（又叫配重墻），窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用，但同時陽臺地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的家具，以免給陽臺重壓。為保溫陽臺是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質量，注意密封防塵。3、窗下的部分絕對不能動鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現在市場上塑鋼窗的價格從200元～2000元每平方米不等，其質量差別也較大，過一段時間，次品會出現變形、推拉不暢的情況。所以在購買時，一定要找有信譽的商家購買，并提出明確的保修年限。二、怎樣評估帶裝修的二手房價首先，判斷裝修材料的價格和人工費，應依據房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內可能跌價大半。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。上述兩種方法相結合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然后將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。