青島房價已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)、有學(xué)區(qū)、有地鐵的房子價格很堅(jiān)挺，甚至有些還在漲。二手已經(jīng)開始微跌了，看了一下很多降價出售的，這也是前期快速上漲回調(diào)的關(guān)系，有些獲利的，長期看只要國家經(jīng)濟(jì)沒大問題，青島房價還是要平穩(wěn)上漲的，買的話建議紅島膠州，房價剛一萬出頭，沒什么太多下跌空間，當(dāng)然是立足長遠(yuǎn)，短期炒房就不必了。

1、官方發(fā)布，青島房價還在跌，會跌到什么時候？

青島房價已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)、有學(xué)區(qū)、有地鐵的房子價格很堅(jiān)挺，甚至有些還在漲。而黃島、城陽以及李滄局部這些相對外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段，下跌邏輯其實(shí)也很簡單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊。也正是因?yàn)楫?dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團(tuán)漲價，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜，

加之那幾年全國房價都在漲，故而這類房子很好賣。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因?yàn)橘u房時很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的，現(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會接盤呢？且不說膠州上合、即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房價格都低，但凡有點(diǎn)腦子的都知道這說明房價還沒到底。

那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人，真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的。所以在這些曾經(jīng)紅極一時、緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量，至于止跌企穩(wěn)的信號，可以參考一個順序。

1、市南、市北、嶗山的次新高層量價齊升；2、市南、市北非學(xué)重點(diǎn)區(qū)的老破小成交量快速回升；3、限購解禁；4、李滄、黃島、城陽的新盤不用再通過發(fā)傳單賣房；5、嶗山的高檔住宅不再有價無市；6、主城邊緣的低入住率小區(qū)二手房掛售數(shù)量減少、入住率增加，陸續(xù)有此跡象出現(xiàn)，房價將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區(qū)，即使出現(xiàn)樓市小陽春也不會再有大漲的可能，這類區(qū)塊最好別碰。

2、2018青島市房價會跌嗎？

二手已經(jīng)開始微跌了，看了一下很多降價出售的，這也是前期快速上漲回調(diào)的關(guān)系，有些獲利的，長期看只要國家經(jīng)濟(jì)沒大問題，青島房價還是要平穩(wěn)上漲的，買的話建議紅島膠州，房價剛一萬出頭，沒什么太多下跌空間，當(dāng)然是立足長遠(yuǎn)，短期炒房就不必了，市區(qū)太高的房價，短期內(nèi)是有風(fēng)險的，國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)近期還是有些問題的。