青島房價已經不再是齊步走的狀態，主城區有商業、有學區、有地鐵的房子價格很堅挺，甚至有些還在漲。二手已經開始微跌了，看了一下很多降價出售的，這也是前期快速上漲回調的關系，有些獲利的，長期看只要國家經濟沒大問題，青島房價還是要平穩上漲的，買的話建議紅島膠州，房價剛一萬出頭，沒什么太多下跌空間，當然是立足長遠，短期炒房就不必了。

1、官方發布，青島房價還在跌，會跌到什么時候？

青島房價已經不再是齊步走的狀態，主城區有商業、有學區、有地鐵的房子價格很堅挺，甚至有些還在漲。而黃島、城陽以及李滄局部這些相對外圍的區域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段，下跌邏輯其實也很簡單，由于中心城區新盤比較少，過去這十幾年青島的大規模建高層社區主要都建在了這些外圍地塊。也正是因為當年的邊緣區域扎堆蓋房，導致開發商抱團漲價，合伙忽悠，各種規劃吹的天花亂墜，

加之那幾年全國房價都在漲，故而這類房子很好賣。但這兩年光景不同了，開發商房子賣完開始陸續撤離，可十有八九的小區都沒能兌現其配套的承諾，因為賣房時很多規劃和預期是開發商自己胡編亂造的，現在規劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當了，誰還會接盤呢？且不說膠州上合、即墨藍谷這些慘不忍睹的區塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區，規劃看起來高大上的區塊現在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區域一直都有新盤陸續入市，有些新盤甚至比周邊二手房價格都低，但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底。

那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據的剛需，就是錢多的沒處花的人，真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當接盤俠的。所以在這些曾經紅極一時、緊鄰主城，還有地鐵和商圈規劃的區塊沒有真正止跌企穩之前，離青島核心區越遠就越沒成交量，至于止跌企穩的信號，可以參考一個順序。

1、市南、市北、嶗山的次新高層量價齊升；2、市南、市北非學重點區的老破小成交量快速回升；3、限購解禁；4、李滄、黃島、城陽的新盤不用再通過發傳單賣房；5、嶗山的高檔住宅不再有價無市；6、主城邊緣的低入住率小區二手房掛售數量減少、入住率增加，陸續有此跡象出現，房價將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區，即使出現樓市小陽春也不會再有大漲的可能，這類區塊最好別碰。

2、2018青島市房價會跌嗎？

二手已經開始微跌了，看了一下很多降價出售的，這也是前期快速上漲回調的關系，有些獲利的，長期看只要國家經濟沒大問題，青島房價還是要平穩上漲的，買的話建議紅島膠州，房價剛一萬出頭，沒什么太多下跌空間，當然是立足長遠，短期炒房就不必了，市區太高的房價，短期內是有風險的，國際形勢和國內經濟近期還是有些問題的。