你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設施，再加上開發商的合理利潤，才能算出合理房價。正確的經濟學觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本，談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程，如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購買。

1、臨沂沂水的房價是多少？

沂水是山東省臨沂市下轄的一個大縣，人口100多萬，位于著名的沂蒙山區腹地。在前幾年，沂水縣房價并不突出，6層以下花園洋房大約在4千元左右，高層還低些，但從2017年下半年開始，沂水房價突然大幅度提高，像華信國際、幸福里等一些高檔濱河小區大都在7千元左右，有的房源甚至接近或超過1萬元。沂水房價上漲固然與土地、原材料、人工等價格上揚有關，但不可否認，其中也有人為的炒房因素在內，

2、水泥、混凝土的成本到底是多少，房價為什么這么貴？

嗐，還在用水泥、混凝土和人工的價錢算房價？思路大大錯了。無論合理還是不合理，房價都不是這樣算的，更有一些人說：你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設施，再加上開發商的合理利潤，才能算出合理房價。可是，這樣的算法，和“水泥混凝土成本論”有區別嗎？正確的經濟學觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本，

價格是由什么決定呢？由供需情況。北京的房子，由于土地限額和房產供應的限制，導致供給非常有限；而北京人口又多，經濟又發達，住房需求十分旺盛，消費者競爭，決定了北京房價的最終落定。當然，開發商有自主決定權，六環以外的房子，他也可以喊價每平米20萬——抱歉，脫離需求的定價行為，并不會被市場普遍接受，開發商只能自娛自樂，

因此，真正的市場定價，是在給定的供給狀態之下，消費者競爭推動出來的。價格決定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以賣出高價，開發商可能會賺很多錢，于是，各種削除開發商利潤的因素，會隨之上漲。最主要的是地價——政府也想從土地中獲利更多，他們設計的“土地招拍掛制度”，就促使開發商激烈競爭。只要有錢賺，再貴的地也敢拿，

開發商不斷舉牌加價，北京地塊就被推高到非常高的價格。地價成本也因此漲了上來，地價成本并不決定開發商的售價。前面說了，開發商的房子售價是由消費者決定，如果開發商拍地的時候，核算成本失誤，沒控制好土地成本，地價比預估貴了一倍。那么他會不會把成本增加轉移到消費者頭上呢？不會的，如果他按照成本漲幅，使房價也漲一倍——對不起，他會被消費者拋棄，房子賣不出去，那樣損失更大。

3、在山東臨沂，現在適合買房子嗎，都說房價會降，不知道臨沂的房價是漲還是跌？

臨沂現在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程，臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優惠活動，例如贈送儲藏室、低價車位等。以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭于南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區周邊的幾個小區為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國際、十二星城（當時在建未認籌）、秀水雅苑等，

當時豪森名邸房價高一些5000 ，大成郡4700 ，意林國際4600 ，秀水雅苑4500以下。當時買完家里一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節，周邊房價每平普遍上漲200 ，小幅上漲，周圍的人也不再說什么了，到2016年春節，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區基本都漲到了10000-13000之間。

市區漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現在物價不斷上漲、物料輸送價格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產稅等一系列的問題，房價在三五年內仍會持續上漲，我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購買。