你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設(shè)計(jì)成本、稅啊、費(fèi)啊、土地成本，配套設(shè)施，再加上開發(fā)商的合理利潤(rùn)，才能算出合理房?jī)r(jià)。正確的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀念，不是成本決定價(jià)格，而是價(jià)格決定成本，談臨沂房?jī)r(jià)，談適不適合現(xiàn)在買房，就必須講一下臨沂漲價(jià)的過程，如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當(dāng)投資，不建議大量購(gòu)置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購(gòu)買。

1、臨沂沂水的房?jī)r(jià)是多少？

沂水是山東省臨沂市下轄的一個(gè)大縣，人口100多萬，位于著名的沂蒙山區(qū)腹地。在前幾年，沂水縣房?jī)r(jià)并不突出，6層以下花園洋房大約在4千元左右，高層還低些，但從2017年下半年開始，沂水房?jī)r(jià)突然大幅度提高，像華信國(guó)際、幸福里等一些高檔濱河小區(qū)大都在7千元左右，有的房源甚至接近或超過1萬元。沂水房?jī)r(jià)上漲固然與土地、原材料、人工等價(jià)格上揚(yáng)有關(guān)，但不可否認(rèn)，其中也有人為的炒房因素在內(nèi)，

2、水泥、混凝土的成本到底是多少，房?jī)r(jià)為什么這么貴？

嗐，還在用水泥、混凝土和人工的價(jià)錢算房?jī)r(jià)？思路大大錯(cuò)了。無論合理還是不合理，房?jī)r(jià)都不是這樣算的，更有一些人說：你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設(shè)計(jì)成本、稅啊、費(fèi)啊、土地成本，配套設(shè)施，再加上開發(fā)商的合理利潤(rùn)，才能算出合理房?jī)r(jià)。可是，這樣的算法，和“水泥混凝土成本論”有區(qū)別嗎？正確的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀念，不是成本決定價(jià)格，而是價(jià)格決定成本，

價(jià)格是由什么決定呢？由供需情況。北京的房子，由于土地限額和房產(chǎn)供應(yīng)的限制，導(dǎo)致供給非常有限；而北京人口又多，經(jīng)濟(jì)又發(fā)達(dá)，住房需求十分旺盛，消費(fèi)者競(jìng)爭(zhēng)，決定了北京房?jī)r(jià)的最終落定。當(dāng)然，開發(fā)商有自主決定權(quán)，六環(huán)以外的房子，他也可以喊價(jià)每平米20萬——抱歉，脫離需求的定價(jià)行為，并不會(huì)被市場(chǎng)普遍接受，開發(fā)商只能自?shī)首詷罚?/p>

因此，真正的市場(chǎng)定價(jià)，是在給定的供給狀態(tài)之下，消費(fèi)者競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)出來的。價(jià)格決定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以賣出高價(jià)，開發(fā)商可能會(huì)賺很多錢，于是，各種削除開發(fā)商利潤(rùn)的因素，會(huì)隨之上漲。最主要的是地價(jià)——政府也想從土地中獲利更多，他們?cè)O(shè)計(jì)的“土地招拍掛制度”，就促使開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)。只要有錢賺，再貴的地也敢拿，

開發(fā)商不斷舉牌加價(jià)，北京地塊就被推高到非常高的價(jià)格。地價(jià)成本也因此漲了上來，地價(jià)成本并不決定開發(fā)商的售價(jià)。前面說了，開發(fā)商的房子售價(jià)是由消費(fèi)者決定，如果開發(fā)商拍地的時(shí)候，核算成本失誤，沒控制好土地成本，地價(jià)比預(yù)估貴了一倍。那么他會(huì)不會(huì)把成本增加轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者頭上呢？不會(huì)的，如果他按照成本漲幅，使房?jī)r(jià)也漲一倍——對(duì)不起，他會(huì)被消費(fèi)者拋棄，房子賣不出去，那樣損失更大。

3、在山東臨沂，現(xiàn)在適合買房子嗎，都說房?jī)r(jià)會(huì)降，不知道臨沂的房?jī)r(jià)是漲還是跌？

臨沂現(xiàn)在適合買房子嗎？房?jī)r(jià)上漲還是下跌？談臨沂房?jī)r(jià)，談適不適合現(xiàn)在買房，就必須講一下臨沂漲價(jià)的過程，臨沂房?jī)r(jià)在2014.01-2015.10算是一個(gè)低迷期，當(dāng)時(shí)高層在3000-5000不等，還有各種優(yōu)惠活動(dòng)，例如贈(zèng)送儲(chǔ)藏室、低價(jià)車位等。以我個(gè)人為例，我2015年10月國(guó)慶期間在北城購(gòu)置一套房子，在此期間穿梭于南坊的大街小巷，遠(yuǎn)的不談，就以我小區(qū)周邊的幾個(gè)小區(qū)為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國(guó)際、十二星城（當(dāng)時(shí)在建未認(rèn)籌）、秀水雅苑等，

當(dāng)時(shí)豪森名邸房?jī)r(jià)高一些5000 ，大成郡4700 ，意林國(guó)際4600 ，秀水雅苑4500以下。當(dāng)時(shí)買完家里一直擔(dān)心會(huì)跌，因?yàn)榕R沂的房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)低迷的嚇人！到2015年春節(jié)，周邊房?jī)r(jià)每平普遍上漲200 ，小幅上漲，周圍的人也不再說什么了，到2016年春節(jié)，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發(fā)了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個(gè)小區(qū)基本都漲到了10000-13000之間。

市區(qū)漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房?jī)r(jià)現(xiàn)在會(huì)低幅增長(zhǎng)，不會(huì)像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團(tuán)的影響，現(xiàn)在物價(jià)不斷上漲、物料輸送價(jià)格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產(chǎn)稅等一系列的問題，房?jī)r(jià)在三五年內(nèi)仍會(huì)持續(xù)上漲，我個(gè)人觀點(diǎn)的話，一手商品房未來十年房?jī)r(jià)走勢(shì)為上揚(yáng)形態(tài)。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當(dāng)投資，不建議大量購(gòu)置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購(gòu)買。