剛過春天，地產(chǎn)卻進入了寒冬，建業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，死不承認(rèn)裁掉了61%的員工，名門地產(chǎn)簡單粗暴放假3個月。真相是還沒有，名門今天已經(jīng)辟謠了，聲明發(fā)了，說明名門地產(chǎn)還是有底氣的，回到正題，如果房企破產(chǎn)了，買了房子的業(yè)主怎么辦，高周轉(zhuǎn)的時代已經(jīng)到來，如同郁亮所地產(chǎn)進入了黑鐵時代。

1、河南名門地產(chǎn)破產(chǎn)了，買過房的業(yè)主怎么辦？

河南名門破產(chǎn)了？真相是還沒有，名門今天已經(jīng)辟謠了。發(fā)了一個嚴(yán)正聲明，還要追究造謠人的法律責(zé)任，聲明發(fā)了，說明名門地產(chǎn)還是有底氣的。現(xiàn)在房企資金鏈緊張是不爭的事實，連恒大都敢變相降價，那些小開發(fā)商更別說了，前段時間，各大房企吵著鬧著要漲價，也是一貫的伎倆，深諳購房者買漲不買跌的心態(tài)，想用漲價來倒逼，提高銷量，緩解現(xiàn)金流。

但是目前來看，效果并不顯著，炒房這條路已經(jīng)被國家堵死了，走不通。另一方面，房價確實到達(dá)一個瓶頸，試想群眾收入不增加，房價漲漲漲能維持多長時間，過度透支未來無異于飲鴆止渴，回到正題，如果房企破產(chǎn)了，買了房子的業(yè)主怎么辦？房企破產(chǎn)的案例都有，能買到爛尾樓的業(yè)主真的是很不幸，因為延遲交房不說，更有可能永遠(yuǎn)交不了房，還那不會購房款。

房企破產(chǎn)后，一般會把資產(chǎn)變賣掉，遇到實力雄厚的企業(yè)會盤算著收購，但也得是有利可圖才行，如果房子都賣完了，人家收購一堆債務(wù)有什么意思，所以，被收購的前提是還有未銷售或未開發(fā)的凈地，不然只能面臨一直爛下去的命運。血本無歸！沒有資本收購，就只有尋找政府救濟，或者業(yè)主自救，政府管不管說不準(zhǔn)，有的政府有錢，為了維穩(wěn)或許會出面找點資金把樓建完整，有的政府也撒手不管，那就只能業(yè)主自救了。

2、最近很多地產(chǎn)公司暴雷，難道地產(chǎn)行業(yè)的好日子真的一去不復(fù)返了嗎？

“寧可不接工程，也不要為了業(yè)績而承接工程，經(jīng)營口對準(zhǔn)市政、基建、財政項目，房地產(chǎn)項目要慎之又慎”！公司高層會議的記錄里的領(lǐng)導(dǎo)講話如是說，在工程行業(yè)摸爬滾打近十年，見證了行業(yè)的興盛和繁榮，也目睹了行業(yè)的沒落與慘淡。去年340家開發(fā)商宣布破產(chǎn)，鄭州春節(jié)期間新房交易20套，剛過春天，地產(chǎn)卻進入了寒冬，建業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，死不承認(rèn)裁掉了61%的員工，名門地產(chǎn)簡單粗暴放假3個月。

高周轉(zhuǎn)的時代已經(jīng)到來，如同郁亮所說，地產(chǎn)進入了黑鐵時代，毫無信心的需求者鄭州去年春節(jié)銷售銷售了16萬套，最高的2016年銷售了33萬套，不是房子太好賣，而是需求太旺盛。反觀現(xiàn)在，市場冷靜得可怕，或許是大家“買漲不買跌”的從眾心理，或許是疫情經(jīng)濟雙重壓力下的無奈之舉。盡管中央出臺降準(zhǔn)、降息，地方也紛紛出臺限跌令，可沒有信心的需求者，讓樓市成為了一潭死水，

隨便問一個人，隨便在網(wǎng)上搜一搜，得到最多的是：“房價還會繼續(xù)跌”。而有些地方又存在著房價腰斬、膝斬、腳斬，跌倒吐血的購房者無力償還貸款，法拍房紛紛出現(xiàn)，焦慮不安的供給者去年年底，我負(fù)責(zé)項目的甲方董事長蒞臨現(xiàn)場，對進度十分不滿，但他仍然沒有改變一貫的強硬姿態(tài)，當(dāng)著我的面訓(xùn)斥他們的高管，又是力度不夠，又是執(zhí)行力差，總之我們的進度不利，就是他們的管理不夠強硬。

而他最務(wù)虛的一句話就是：“不要擔(dān)心我們拖欠的那一點點工程款，我手里有十幾個億的資產(chǎn)，你們不要有顧慮，只管推進就可以”！是的，放在前幾年，正在進行的工程約等于錢，而如今卻變成了燙手山芋，變成了食之無味，棄之可惜的雞肋，本來成本增加，利潤下滑，但利息卻在持續(xù)攀升。無奈之下只能降價變現(xiàn)，越降價越?jīng)]人購買，走進了死循環(huán)，

惴惴不安的下上游在這樣的背景下，誰會再投資增加供給，增加了供給沒有需求，又有誰來承建、誰來供應(yīng)材料。年前和一個長期承接恒大精裝修項目的老板吃飯，聯(lián)系材料供應(yīng)商，業(yè)務(wù)很難達(dá)成，喝了一口酒，他慢吞吞的說到：“以往，這些供應(yīng)商聽說我接了恒大的活，紛紛上門，表示愿意墊資，如今他們只想不接到我的電話”，同樣的，我們集團下屬的商混站也實行了現(xiàn)金交易的制度。