作為市中區的資深老鄉，必須談一談市中區的房價。市中區是我成長的地方，一路看著它的發展變化，市中區房價目前處在一個比較合理的階段，即便像滕州擁有相對較好地傳統工業基礎，在這些年里工業項目發展也是后續無力，寄托全棗莊市人民期望的高新區也未能擔當起“領頭羊”的角色——這些是棗莊這么多年來發展無力的重要原因之一至于未來的房價，上漲顯然“后勁”不足，大降亦無跡可尋，只會有小幅度跌漲——不僅薛城，其他四區一市大概也是如此。

1、山東省棗莊市薛城區的發展方向，房價高的離譜未來會降嗎？

說實話，拉實呱，家長里短天下事，有嘛說嘛！棗莊在萊蕪并入濟南后，經濟發展成為全省的后進生。昔日因煤而興的地區，成為資源衰竭型城市，下轄五區一市的發展都遇到前所未有的困境，薛城還有一個舊稱“臨城”，是鐵道游擊隊的故鄉，交通區位優勢明顯，與棗莊高新區毗鄰，這些都是薛城現階段的發展優勢。如何利用好這些優勢呢？旅游作為全國各地都在搞的項目，其發展前景我以為不容樂觀，但棗莊有一個臺兒莊古城是聞名遐邇的抗戰圣地，薛城可把鐵道游擊隊這張旅游牌融入其中——當然這需要棗莊市統一定盤子，

薛城區作為京滬線上的一個小城，雖然有區位優勢，但人口較少，幾乎沒有商業物流基礎，這也是包括薛城在內的市中、嶧城、臺兒莊、山亭五區面臨的同樣發展問題。在項目建設方面，棗莊市五區一市都存在著沒有一個好的經濟項目的尷尬境遇，即便像滕州擁有相對較好地傳統工業基礎，在這些年里工業項目發展也是后續無力，寄托全棗莊市人民期望的高新區也未能擔當起“領頭羊”的角色——這些是棗莊這么多年來發展無力的重要原因之一至于未來的房價，上漲顯然“后勁”不足，大降亦無跡可尋，只會有小幅度跌漲——不僅薛城，其他四區一市大概也是如此。

2、棗莊市新城的房價是怎么漲上去的，你怎么看？

很大一部分是炒房團的原因，同時伴隨著一線地產的下沉，現在，保利恒大，碧桂園名牌地產都下沉三四線城市，也拉高了房價，現在新城那邊入住率有多少，晚上去看看就知道了，市政府在那也有十幾年了吧。也有說那邊政府機關駐地，重點學校，醫療環境優秀，破萬房價正常，這點不否認，十幾年了，一對新婚夫婦的孩子都上高中了，現在那邊學校被擠爆了，都是沖著學校去的。

現在在薛城新城中介掛著大量的二手房沒有人買，就是炒房團在著急拋售，但是還拋不掉，對于那邊過萬的房價，還是五六千的房價，且不說合理不合理，代表不代表棗莊的發展，反正現在沒有人瘋狂購買了。ps:想再說一點，碧桂園也真是沒有底線了，竟然在臺兒莊區開發小區，什么概念，山東省近一百個區，臺兒莊排行倒數后五，一個名牌地產在這開發，到底是真沒底線還是想讓貧困山區的人都住上名牌地產？。

3、棗莊市中區房價如何？

作為市中區的資深老鄉，必須談一談市中區的房價！市中區是我成長的地方，一路看著它的發展變化，就如同海上的波浪，有時起有時落。小時候我們沒有房價的概念，當時小區也不多，東湖還沒有規劃起來，城區也沒有這么大。后來發展趕上了快車道，或者說有了其他方面的變化，商品房多了起來，市中區房價目前處在一個比較合理的階段。

為什么這么說？因為這是由本地區的發展現狀、未來趨勢以及當地人口決定的！可能很多朋友覺得市中區房價已經很貴了啊，動不動就八九千、上萬的，一、其實數來數去，九千多的小區就那么幾個：鳴翠苑三期，湖西景苑，市府名苑。你再仔細想想，其他的好像真沒有那么貴，正常情況下到不了九千，當然，你要是追求別墅，質量好的小高層等等，咱們就不打算在列啦！二、除去這些比較貴的小區，接下來看看東湖附近的其他小區。

這些一般會在六千到八千之間，比如碧桂園，恒大，中匯，鎏園，龍城，中堅，東湖春天，青檀府等等。這些小區由于處在東湖新區附近或周圍，或者立新小學附近的小區，或者十五中附近的學區房等等，可能會房價比較高，但是均價八千到六千沒什么問題，三、四千到六千的房子其實也有很多，主要集中在老城區的老城區范圍內，比如北部新區新建的小區，比如老車站附近18層以上的樓層或者東部部分小區，還有齊村部分小區，東外環附近的小區等等。