真正的小區就是完全一個整體，連各期之間的所謂公路都是由開發商自己建造，并以方便小區業主出行為目的，小區即便是開放式，也要有院墻和物業管理，否則就只能叫社區或者樓群，不能叫小區。預期六期全部開發完成后，該小區將有2.3萬戶左右，健康容積率大約10萬人。
青島的豪宅很多，不過因為地理位置、樓齡以及開發商的差別，導致看似同級別的豪宅價格卻大相徑庭。青島最高端的住宅，不論別墅還是多層或者高層，都聚集在市南區和嶗山區，1、八大關-太平角（別墅），市南區，均價20萬；2、海曙云霞（別墅），嶗山區，均價18萬；3、明珠花園（別墅），市南區，均價16萬；4、萊陽路8號（別墅），市南區，均價15萬；5、山水庭院（別墅），嶗山區，均價14萬；6、山水名園一期（別墅），嶗山區，均價13萬；7、海信天悅（別墅），嶗山區，均價12萬；8、紳園（別墅），嶗山區，均價12萬；9、碧海山莊（別墅），嶗山區，均價12萬；10、麥島金岸（別墅），嶗山區，均價12萬；11、東方之珠（別墅），市南區，均價11萬；11、海信清泉（別墅），市南區，均價11萬；11、海信君匯（別墅），嶗山區，均價11萬；14、海信天悅（別墅），嶗山區，均價10萬；15、金口路（別墅），市南區，均價10萬。
上邊是10萬以上的別墅，無一例外都集中在主城前海沿線，除此之外，7-10萬的房子那就太多了，其中既有住宅和別墅，也有高端公寓，樓盤總量大約40個左右。當然如果不看價格，只看高端與否，那就遠遠不止這些，比如黃島區的涵碧樓，背山面海，全都是獨棟，家家都有泳池，小區整個伸進海里，春夏交界水質好的時候，無邊泳池里玩玩有種馬代的既視感。
旁邊就是內地第一家六星級酒店，和別墅是同一家開發商，不過環境雖好，但是地理位置偏僻，在一個山村腳下，所以價格遠沒有檔次高，只是戶型都比較大，所以總價比較貴。類似的在市北、李滄、城陽乃至即墨都有，只是價格隨著位置變化而出現階梯式下降，比如即墨一些高端別墅在市南僅僅是普通住宅的價格，青島既是一座綜合型強市，也是一座旅居城市，尤其市區前海是很多富人乃至富豪所中意的居住地，所以青島的豪宅比較多，價格也是一路水漲船高。
2、在青島有幾套房子算富有？
青島房價是階梯式的，高低差異巨大，因此不能算套數，而是看區域、看樓盤、看總價，城陽一套100平的新房，在市南江蘇路不夠換一套20平的百年樓齡的老破小。即使市南市北這么近，臺東至湛山這3公里內房價差異能達到兩倍甚至更高，如果是黃島辛安的一套一線大盤，像融創、萬科的房子，單價1萬3帶裝修，80平也才100萬出頭，二手房還有一萬單價的。
然而同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付，而麥島的100平房子拿到萊陽路8號也只夠付首付。所以你這兩套房子不說明位置和樓盤的話，價格差異可能達到五倍以上，如何判斷價值呢？青島目前全市均價1.7萬，城區均價2.3萬，假設就以這城區均價計算，兩套90平兩居室大概價值400萬以上，如果你是全款購買，那你的資產凈值在工薪群體范圍當中確實稱得上是富有。
可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3萬均價算下來也能值160萬，因此房不在多少，而在于價值。個人認為，青島這個級別的城市，凈資產想達到中產水準，至少得200萬以上，。
3、青島最大的小區是哪個？如何評價？
青島最大的小區是萬達維多利亞灣，目前已開發到四期，已售或在售總量已達70棟，據說一共將建成六期，共計100棟左右30層以上高層，而去年開售的四期已有多棟40層以上的住宅，預期六期全部開發完成后，該小區將有2.3萬戶左右，健康容積率大約10萬人。每次說到小區規模，總有人拿天通苑之類的說事，人家天通苑那叫社區，不叫小區，那只是由多個小區組成的模塊化社區，不然誰家小區里還有雙向8車道的公路乃至高架橋和BRT？真正的小區就是完全一個整體，連各期之間的所謂公路都是由開發商自己建造，并以方便小區業主出行為目的，小區即便是開放式，也要有院墻和物業管理，否則就只能叫社區或者樓群，不能叫小區。
