真正的小區(qū)就是完全一個(gè)整體，連各期之間的所謂公路都是由開發(fā)商自己建造，并以方便小區(qū)業(yè)主出行為目的，小區(qū)即便是開放式，也要有院墻和物業(yè)管理，否則就只能叫社區(qū)或者樓群，不能叫小區(qū)。預(yù)期六期全部開發(fā)完成后，該小區(qū)將有2.3萬戶左右，健康容積率大約10萬人。
青島的豪宅很多，不過因?yàn)榈乩砦恢谩驱g以及開發(fā)商的差別，導(dǎo)致看似同級(jí)別的豪宅價(jià)格卻大相徑庭。青島最高端的住宅，不論別墅還是多層或者高層，都聚集在市南區(qū)和嶗山區(qū)，1、八大關(guān)-太平角（別墅），市南區(qū)，均價(jià)20萬；2、海曙云霞（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)18萬；3、明珠花園（別墅），市南區(qū)，均價(jià)16萬；4、萊陽路8號(hào)（別墅），市南區(qū)，均價(jià)15萬；5、山水庭院（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)14萬；6、山水名園一期（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)13萬；7、海信天悅（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)12萬；8、紳園（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)12萬；9、碧海山莊（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)12萬；10、麥島金岸（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)12萬；11、東方之珠（別墅），市南區(qū)，均價(jià)11萬；11、海信清泉（別墅），市南區(qū)，均價(jià)11萬；11、海信君匯（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)11萬；14、海信天悅（別墅），嶗山區(qū)，均價(jià)10萬；15、金口路（別墅），市南區(qū)，均價(jià)10萬。
上邊是10萬以上的別墅，無一例外都集中在主城前海沿線，除此之外，7-10萬的房子那就太多了，其中既有住宅和別墅，也有高端公寓，樓盤總量大約40個(gè)左右。當(dāng)然如果不看價(jià)格，只看高端與否，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，比如黃島區(qū)的涵碧樓，背山面海，全都是獨(dú)棟，家家都有泳池，小區(qū)整個(gè)伸進(jìn)海里，春夏交界水質(zhì)好的時(shí)候，無邊泳池里玩玩有種馬代的既視感。
旁邊就是內(nèi)地第一家六星級(jí)酒店，和別墅是同一家開發(fā)商，不過環(huán)境雖好，但是地理位置偏僻，在一個(gè)山村腳下，所以價(jià)格遠(yuǎn)沒有檔次高，只是戶型都比較大，所以總價(jià)比較貴。類似的在市北、李滄、城陽乃至即墨都有，只是價(jià)格隨著位置變化而出現(xiàn)階梯式下降，比如即墨一些高端別墅在市南僅僅是普通住宅的價(jià)格，青島既是一座綜合型強(qiáng)市，也是一座旅居城市，尤其市區(qū)前海是很多富人乃至富豪所中意的居住地，所以青島的豪宅比較多，價(jià)格也是一路水漲船高。
2、在青島有幾套房子算富有？
青島房價(jià)是階梯式的，高低差異巨大，因此不能算套數(shù)，而是看區(qū)域、看樓盤、看總價(jià)，城陽一套100平的新房，在市南江蘇路不夠換一套20平的百年樓齡的老破小。即使市南市北這么近，臺(tái)東至湛山這3公里內(nèi)房價(jià)差異能達(dá)到兩倍甚至更高，如果是黃島辛安的一套一線大盤，像融創(chuàng)、萬科的房子，單價(jià)1萬3帶裝修，80平也才100萬出頭，二手房還有一萬單價(jià)的。
然而同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付，而麥島的100平房子拿到萊陽路8號(hào)也只夠付首付。所以你這兩套房子不說明位置和樓盤的話，價(jià)格差異可能達(dá)到五倍以上，如何判斷價(jià)值呢？青島目前全市均價(jià)1.7萬，城區(qū)均價(jià)2.3萬，假設(shè)就以這城區(qū)均價(jià)計(jì)算，兩套90平兩居室大概價(jià)值400萬以上，如果你是全款購買，那你的資產(chǎn)凈值在工薪群體范圍當(dāng)中確實(shí)稱得上是富有。
可如果你這兩套房是按揭購入，那實(shí)際屬于你的價(jià)值只有3-4成，約160萬左右，這個(gè)資產(chǎn)凈值在青島就是一般水平了，隨便一個(gè)青島土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3萬均價(jià)算下來也能值160萬，因此房不在多少，而在于價(jià)值。個(gè)人認(rèn)為，青島這個(gè)級(jí)別的城市，凈資產(chǎn)想達(dá)到中產(chǎn)水準(zhǔn)，至少得200萬以上，。
3、青島最大的小區(qū)是哪個(gè)？如何評(píng)價(jià)？
青島最大的小區(qū)是萬達(dá)維多利亞灣，目前已開發(fā)到四期，已售或在售總量已達(dá)70棟，據(jù)說一共將建成六期，共計(jì)100棟左右30層以上高層，而去年開售的四期已有多棟40層以上的住宅，預(yù)期六期全部開發(fā)完成后，該小區(qū)將有2.3萬戶左右，健康容積率大約10萬人。每次說到小區(qū)規(guī)模，總有人拿天通苑之類的說事，人家天通苑那叫社區(qū)，不叫小區(qū)，那只是由多個(gè)小區(qū)組成的模塊化社區(qū)，不然誰家小區(qū)里還有雙向8車道的公路乃至高架橋和BRT？真正的小區(qū)就是完全一個(gè)整體，連各期之間的所謂公路都是由開發(fā)商自己建造，并以方便小區(qū)業(yè)主出行為目的，小區(qū)即便是開放式，也要有院墻和物業(yè)管理，否則就只能叫社區(qū)或者樓群，不能叫小區(qū)。
