感謝邀請，濰坊的房價均價在2017年初還一直在4-5千區間，這個價格相比濰坊的經濟來說是不對等的，在2017年漲價之前，還都是在全國房價排名倒數，到17年底，濰坊房價均價突破六千元大關，隨著濰坊地價上漲，地王的不斷出現，濰城、高新、奎文、坊子幾個區的地價成本突破三千，綜合成本突破六千，房價開盤應該在八千以上，相比濟南青島均價2-3萬以上，濰坊的房價應該在8千到一萬區間，個別高檔樓盤會1.5萬這樣，現在看來，濰坊房價回到4-5千基本上是不可能了。
1、濰坊現在的房價合適買嗎？
感謝邀請，濰坊的房價均價在2017年初還一直在4-5千區間，這個價格相比濰坊的經濟來說是不對等的，在2017年漲價之前，還都是在全國房價排名倒數，到17年底，濰坊房價均價突破六千元大關，隨著濰坊地價上漲，地王的不斷出現，濰城、高新、奎文、坊子幾個區的地價成本突破三千，綜合成本突破六千，房價開盤應該在八千以上，相比濟南青島均價2-3萬以上，濰坊的房價應該在8千到一萬區間，個別高檔樓盤會1.5萬這樣，現在看來，濰坊房價回到4-5千基本上是不可能了！一個城市的發展沒辦法讓所有人滿意，舉例來說，上海和北京的房價，考慮過工薪階層的感受嗎？考慮過普通人的收入嗎？濰坊的房價的上漲，有政府導向，也有開發商導向，這個無論接受不接受都不是你我能阻擋的！沒有在均價四千到五千之間的時候購置房產，應該是會讓很多人后悔的，我不是開發商，只是和開發商打交道多一些，比較關注政府信息，成本決定價格，地價、建筑材料、人工成本不斷上漲，房價自然就會不斷攀升，濰坊經濟山東排名第四，房價也會和經濟排名靠近和對等，這個是經濟發展的必然規律，所以，買房有條件就別等，越等購房成本越高！。
2、有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高，排倒數一二名，但在未來三年內暴漲已無可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲，二、濰坊轄屬縣市經濟發達，人口往上流動聚集少。在全國的百強縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個縣市區，百強縣就占了三分之一。下面縣市經濟那么好，人口不會向地級市流動，
沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發的樓盤太多，庫存量大，僅靠當地人的炒作，只是左手倒右手，十年內不開發新盤也不會缺房，四、濰坊現有樓盤小區入住率很低，很多在30%左右，這說明，未售出或空置率很高，五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經定性，調控不會放松，綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調控，住戶回遷，下跌概率大。
