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1，上海市高級人民法院

在過了上訴期和給付期后，可申請執(zhí)行（最后收到判決的日期算25天）。判決執(zhí)行的話需要法官在判決書上簽字，打電話給法官唄，到期了再去法院，去早了也沒用。在判決生效后兩年之內(nèi)申請執(zhí)行。

在青浦坐松青線，到嘉松南路林蔭新路站下車，到馬路對面的佘山地鐵站坐9號線，在嘉善路站下車，5號口出，350米左右到上海市高級人民法院。

到法院申請強制執(zhí)行

上海市高級人民法院

2，關(guān)于稅務人員參與偷稅犯罪的案件如何適用法律的批復詳細

上海市高級人民法院、人民檢察院:你們《關(guān)于對稅務工作人員參與偷稅犯罪案件適用法律的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復如下:一、稅務人員利用職務上的便利，索取納稅人(自然人、法人) 財物的，或者非法收受納稅人財物為納稅人謀取利益的，以受賄罪論處；非法所得雖未達到追究受賄罪的數(shù)額標準，但情節(jié)較重的，也應以受賄罪論處。二、稅務人員與納稅人相互勾結(jié)，共同實施偷稅行為，情節(jié)嚴重的，以偷稅共犯論處，從重處罰。

經(jīng)研究，答復如下：一、稅務人員利用職務上的便利，索取納稅人財物的，或者非法收受納稅人財物為納稅人謀取利益的，以受賄罪論處；非法所得雖未達到追究受賄罪的數(shù)額標準，但情節(jié)較重的，也應以受賄罪論處。二、稅務人員與納稅人相互勾結(jié)，共同實施偷稅行為，情節(jié)嚴重的，以偷稅共犯論處，從重處罰。

關(guān)于稅務人員參與偷稅犯罪的案件如何適用法律的批復詳細

3，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函詳細

上海市高級人民法院：加工生產(chǎn)任務為履約內(nèi)容的，承攬方履約又是以使用自己的設備、技術(shù)，人力為前提條件的。因此，加工承攬方所在地應為合同規(guī)定義務履行的地點，即合同履行地。但是，本案合同簽訂地在你市虹口區(qū)，合同承攬方所在地在你市松江縣，松江縣應為合同履行地。故，虹口區(qū)法院和松江縣法院對本案均有管轄權(quán)。現(xiàn)兩院在管轄上發(fā)生爭議，根據(jù)民事訴訟法（試行）第三十三條規(guī)定，應由上海市中級法院指定管轄。

您好，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函如下上海市高級人民法院：你院（89）滬高經(jīng)核字第3號請示報告收悉。關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題，經(jīng)研究答復如下：合同履行地應為合同規(guī)定義務履行的地點。加工承攬合同主要是以承攬方按照定作方的特定要求完成加工生產(chǎn)任務為履約內(nèi)容的，承攬方履約又是以使用自己的設備、技術(shù)，人力為前提條件的。因此，加工承攬方所在地應為合同規(guī)定義務履行的地點，即合同履行地。但是，本案合同簽訂地在你市虹口區(qū)，合同承攬方所在地在你市松江縣，松江縣應為合同履行地。故，虹口區(qū)法院和松江縣法院對本案均有管轄權(quán)。現(xiàn)兩院在管轄上發(fā)生爭議，根據(jù)民事訴訟法（試行）第三十三條規(guī)定，應由上海市中級法院指定管轄。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函詳細

4，未簽勞動合同雙倍工資的計算基數(shù)到底是基本工資還是工資總額具體

上海市高級人民法院《關(guān)于勞動爭議若干問題的解答》上高級法民一庭調(diào)研指導【2010】34號3、關(guān)于雙倍工資的計算基數(shù)的確定經(jīng)研究認為，勞動關(guān)系雙方對月工資有約定的，雙倍工資的計算基數(shù)應按照雙方約定的正常工作時間月工資來確定。雙方對月工資沒有約定或約定不明的，應按《勞動合同法》第18條規(guī)定來確定正常工作時間的月工資，并以確定的工資數(shù)額作為雙倍工資的計算基數(shù)。如按《勞動合同法》第18條規(guī)定仍無法確定正常工作時間工資數(shù)額的，可按勞動者實際獲得的月收入扣除加班工資、非常規(guī)性獎金、福利性、風險性等項目后的正常工作時間月工資確定。如月工資未明確各構(gòu)成項目的，由用人單位對工資構(gòu)成項目進行舉證，用人單位不能舉證或證據(jù)不足的，雙倍工資的計算基數(shù)按照勞動者實際獲得的月收入確定。按上述原則確定的雙倍工資基數(shù)均不得低于本市月最低工資標準。《勞動合同法》第十八條　勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與勞動者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標準的，適用國家有關(guān)規(guī)定。

1、如果你工資是銀行轉(zhuǎn)賬到你卡里的，如果你的勞動合同沒注明有些收入項目是非工資體系的，那么你每月到賬多少，就是實際工資多少。雙倍工資的計算基數(shù)是月平均工資，即你前12個月的平均工資。如你做了6了月，就6個月實際發(fā)了多少除以6就是月平均工資。2、如果你的錢是一部分是轉(zhuǎn)賬，一部分拿現(xiàn)金，那只能算轉(zhuǎn)賬金額或勞動合同上的金額；3、如果全部拿現(xiàn)金，如果你手頭沒有公司財務部人員簽名或蓋章的工資條，這樣就很難說明你是多少工資。單憑一張打印的工資單是不能作為有利證據(jù)的。公司會有辦法拿出筆你實際拿到的工資低的表。至于怎么搞，在此就不多說了。4、工資結(jié)構(gòu)項目一般包含：基本工資、崗位工資、績效工資、銷售提成、地方福利費及其他補貼....。如有特殊約定的其他收入，符合規(guī)定的可不計算在工資中。注：雙倍工資為：你入職后30天內(nèi)公司沒和你簽訂勞動合同，上班未滿1年的，從你入職后的次月開始計算雙倍工資。

用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。　　用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。第三十四條企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出，準予扣除。前款所稱工資薪金，是指企業(yè)每一納稅年度支付給在本企業(yè)任職或者受雇的員工的所有現(xiàn)金形式或者非現(xiàn)金形式的勞動報酬，包括基本工資、獎金、津貼、補貼、年終加薪、加班工資，以及與員工任職或者受雇有關(guān)的其他支出

這個你可以向有關(guān)部門投訴的，好像是兩個月未簽署合同的將視為無定期期限合同，享受的加班待遇是和簽署合同的正式工一樣的

5，最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復的法規(guī)內(nèi)容搜

最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。自2002年6月27日起施行。一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。擴展資料《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》應用：1、如果建設工程為商品房，且在竣工之前發(fā)包人（開發(fā)商）已經(jīng)分別與消費者訂立房屋買賣合同，在發(fā)包人拖欠承包費用時，即可能發(fā)生承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)與消費者權(quán)利的沖突。2、在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情形下，消費者已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，就該房屋而言，工程價款優(yōu)先受償權(quán)已歸于消滅，自不待言。3、在開發(fā)商尚未交房或雖交房但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情形下，該房屋仍屬于開發(fā)商所有，仍在工程價款優(yōu)先受償權(quán)的標的物范圍內(nèi)。4、如果允許承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，無異于用消費者的資金清償開發(fā)商的債務，等于開發(fā)商將自己的債務轉(zhuǎn)嫁給廣大消費者，嚴重違背特殊保護消費者的法律政策，因此應不允許承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)。5、實質(zhì)是承包人利益與消費者利益比較，消費者屬于生存利益，應當優(yōu)先，承包人屬于經(jīng)營利益，應退居其次。參考資料來源：搜狗百科-最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復

最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復　　最高人民法院公告　　《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行。　　2002年6月20日　　（2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過）　　法釋〔2002〕16號　　上海市高級人民法院:　　你院滬高法〔2001〕14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復　　如下：　　一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》　　第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。　　二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。　　三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。　　四、建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。　　五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。　　此復。

工程款有優(yōu)先沒有呢

上海市高級人民法院：你院滬高法〔2001〕14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。此復。

6，最高法院對滬高法1996250號的意見

房產(chǎn)法規(guī)/房產(chǎn)法規(guī) 處理公有住房出售后糾紛的若干意見滬高法(1996)250號上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知滬高法(1996)250號第一、二中級人民法院，各區(qū)、縣人民法院：自城鎮(zhèn)住房制度改革、公有住房出售以來，房屋糾紛出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，我院在調(diào)查研究基礎上，聽取了有關(guān)部門意見，提出了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》。該意見業(yè)經(jīng)上海市高級人民法院1996年第36次審判委員會討論通過，現(xiàn)發(fā)給你們，請你們在審理這類案件中參照執(zhí)行。執(zhí)行中注意總結(jié)經(jīng)驗，有何意見和問題請及時報告我院。一九九六年十月三十一日處理公有住房出售后糾紛的若干意見本市公有住房出售以來，相應糾紛陸續(xù)發(fā)生，出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，保障住房制度的改革，現(xiàn)根據(jù)《民法通則》、國務院、建設部及本市有關(guān)的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本意見。一、受理 1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認購買公房協(xié)議無效的應予受理。 2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認房屋居住權(quán)的，應予受理。 3、為修繕樓房的公用設備或相鄰房屋、設備，利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的，應以相鄰糾紛受理。 4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。 5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設施全部或部分被人占用提起訴訟的，應予受理。 6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴，應予受理。二、產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的確認 7、除天井和庭園外，單元房屋業(yè)主自用部位和自用設備的產(chǎn)權(quán)為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭園(含圍墻)以及室內(nèi)墻粉飾等部位。 自用設備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設備。 8、除內(nèi)天井外，樓房中的共用部位、共用設備為整幢房屋業(yè)主共有。住宅區(qū)內(nèi)的公共設施為住宅區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同使用。共用部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂?shù)炔课弧＊?共用設備是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。 公共設施是指住宅區(qū)域內(nèi)住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。 9、按“九四”方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認房屋產(chǎn)權(quán)共有。 10、婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。 11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 12、在審理房產(chǎn)確權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的，可建議房屋發(fā)證部門撤銷錯誤登記，也可根據(jù)查證的事實重新確權(quán)。 三、產(chǎn)權(quán)的分割 13、購得的房屋在法定限制上市的期限內(nèi)，由于離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權(quán)；對無法分割實房的，除雙方協(xié)議一方得實房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權(quán)共有。在產(chǎn)權(quán)共有期間，對無親屬關(guān)系的當事人，可參照租賃私房的規(guī)定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費，待該房依法能上市交易時，按當時的市場價，由一方得房屋折價款。 法院只能就房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)作出判決，不應對當事人戶口遷移作出判決。 四、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承 14、未經(jīng)有購買公房資格人的同意，冒用名義購得房屋，該房屋買賣合同無效。在法定限制交易期間內(nèi)買賣房屋的，房屋買賣合同無效。 15、依法可以出賣的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時，在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。 16、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期間將房屋產(chǎn)權(quán)贈與他人的行為無效。房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓期屆滿后將房屋明示贈與他人，受贈人已實際占有了受贈房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中，贈與人死亡或喪失行為能力的，該贈與行為有效。 17、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。 五、產(chǎn)權(quán)的使用與收益 18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對有扶養(yǎng)、監(jiān)護關(guān)系的同住人應保護其房屋居住使用權(quán)；對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況，分別作出處理。 19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，擅自在內(nèi)天井、天井和庭園內(nèi)搭建，擅自移動或損壞共用設備，占用共用部位，侵占或損壞住宅區(qū)域內(nèi)的公共設施等發(fā)生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關(guān)系原則處理；違反物業(yè)管理合同約定的，按約定處理。 20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設備等財產(chǎn)損失的，判令責任人予以修復或賠償。 21、未經(jīng)批準，擅自改變自住房的使用性質(zhì)，影響相鄰住戶正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應判令排除妨礙、恢復原狀。 22、為修繕房屋及其公、私設備，相鄰住戶應予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶財產(chǎn)損失的應予補償。但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外。 23、單元房屋產(chǎn)權(quán)人或第三人使用樓房外墻或屋頂做合法商業(yè)性廣告、進行經(jīng)營性活動等，須經(jīng)同樓房的產(chǎn)權(quán)人同意，并給付使用費。對公房出售前就出租外墻、屋頂?shù)模谠贤谙迌?nèi)所得的收益，應由樓房的產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積的比例分得。

搜一下：最高法院對滬高法(1996)250號的意見

7，你好我在網(wǎng)上簽了一份貸款合同對方要我付六千保險金我說不要了對方

騙子，你跟他說你已經(jīng)報警了，問他有沒有空出來協(xié)商，你看他怎么說。還有，如果你簽的是兩萬左右額度的話，就可以肯定是騙子了

你遇到騙子了

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生。【律師觀點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。【律師觀點】《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時,買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。關(guān)于房價漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。四、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。【律師觀點】國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風險等因素后再作出主觀判斷，客觀上存在同意發(fā)放貸款和不同意發(fā)放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應當預見到銀行可能拒絕發(fā)放貸款。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。房屋買賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。五、因限外政策原因?qū)е沦I方無法買房。境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導致對賣方的違約。【律師觀點】2006年7月1日，國務院六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，規(guī)定在我國境內(nèi)的境外人士工作、學習時間超過一年的，可以在境內(nèi)購買自用、自住房。實踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應當承擔相關(guān)的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;最后，還需要用人單位或者學校出具買方已經(jīng)在我國大陸工作或者學習滿一年的證明，否則，房地產(chǎn)交易中心不辦理房屋過戶登記手續(xù)。對于該項“限外”政策，作為境外人士的買方應當須知，如果買方置該規(guī)定于不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同后，又以國家限制購房為由提出毀約，那么，買方就應該承擔相應的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應該至房地產(chǎn)交易中心詳細了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準備哪些材料，防止因?qū)φ叩腻e誤解讀導致行為違約。

不需要的不要去理會