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成都購房資格最新政策2022(成都購房資格最新政策2022順位)

來源:整理 時間:2022-11-20 15:02:36 編輯:上海天氣 手機版

(三)申請備案。房地產開發企業在與購房人簽訂聯機打印的商品房買賣合同30日內,通過網簽備案系統申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料;能通過信息共享等手段獲取的,不再上傳相關紙質證明資料;

(四)備案賦碼。經核驗無限制買賣情形的,網簽備案系統即時生成商品房買賣合同網簽備案信息并賦予合同備案編碼,系統自動將該商品房的狀態標注為“已售”,并將網簽備案信息記載于樓盤表。

第八條 辦理商品房買賣合同網簽備案,交易當事人應具備相應的交易主體資格,商品房應符合相應的交易條件。存在下列情形之一的,不予辦理商品房買賣合同網簽備案:

(一)商品房未取得商品房預售許可或者現售備案證明的;

(二)買受人不具備購房資格的;

(三)當事人申請資料不齊全的;

(四)商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的;

(五)商品房已抵押且未經抵押權人同意銷售的。

第九條 不能按照本辦法第七條規定辦理商品房買賣合同網簽備案的,當事人可以提供有效身份證明、購房資格證明等資料到政務窗口申請辦理。

第十條 房地產開發企業在申請商品房預售許可或商品房現售備案時,應當向住房城鄉建設部門申請辦理商品房買賣合同網簽備案的用戶認證。

第三章 備案變更

第十一條 商品房所有權尚未登記在買受人名下,網簽備案合同內容錄入錯誤或者發生變更的,當事人可以申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。

已辦理預購商品房預告登記的房屋,需先注銷預告登記后,方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。

經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的,申請買賣合同網簽備案變更前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意(已注銷預抵押登記的除外)。

第十二條 下列合同內容錄入錯誤或者發生變更的,當事人可通過網簽備案系統自行辦理備案變更手續:

(一)付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限;

(二)除姓名(名稱)、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息;

(三)買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。

商品房基本狀況發生變化的,當事人無需辦理備案變更手續,由網簽備案系統在樓盤表相關信息更新后自動對合同相關內容予以更新。

第十三條 存在下列情形之一的,買賣雙方當事人應當共同(生效裁判文書明確由單方辦理的除外)申請辦理備案變更手續:

(一)購房人的姓名(名稱)、證件號碼、證件類型、電話號碼等信息錄入錯誤或者發生變更的;

(二)共有方式及份額錄入錯誤或者發生變更的;

(三)減少共有人的;

(四)購房人在其與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之間更名或增加共有人的;

(五)生效裁判文書導致購房人變更的;

(六)房屋成交價格錄入錯誤或者發生變更的。

資料齊全符合條件的,住房城鄉建設部門應當準予備案變更。

第十四條 按照本辦法第十三條規定辦理備案變更手續的,當事人應當通過網簽備案系統上傳證明合同內容記載錯誤或發生變更的資料及身份證明資料;不能通過網簽備案系統網上辦理的,可提供相關資料到政務窗口辦理。

第四章 備案注銷

第十五條 商品房所有權尚未登記在買受人名下,買賣雙方解除合同或終止履行的,當事人應當申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。

已辦理預購商品房預告登記的房屋,需先注銷預告登記后,方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。

經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的,申請注銷買賣合同網簽備案前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意(已注銷預抵押登記的除外)。

第十六條 經人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認解除合同、合同無效或終止履行的,任一當事人可單方申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷手續;生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

房地產開發企業被依法注銷或吊銷的,購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網簽備案注銷手續。

第十七條 申請辦理備案注銷手續的,當事人應當通過網簽備案系統上傳身份證明及解除合同或終止履行的協議或生效裁判文書等資料;不能通過網簽備案系統網上辦理的,可提供相關資料到政務窗口申請辦理。

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